działka inwestycyjna na sprzedaż Bydgoszcz Łęgnowo, 37469 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

Nieruchomość inwestycyjna – 3,75 ha | 2 domy | 3 stawy | granica lasu | Bydgoszcz

Cena: 13 000 000 zł

Na sprzedaż nieruchomość o charakterze rezydencjonalno-inwestycyjnym, położona w granicach administracyjnych miasta Bydgoszczy, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i Jeziora Plątnowo. Oferta skierowana do inwestorów, hotelarzy, operatorów agroturystyki oraz klientów prywatnych poszukujących dużej posiadłości.

Nieruchomość łączy ciszę, przestrzeń i naturalne otoczenie z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną — dojazd do centrum Bydgoszczy zajmuje około 12 minut.

Parametry nieruchomości

• Łączna powierzchnia gruntu: 37 469 m² (3,75 ha)

o Działka nr 10/2 – 3,7272 ha

o Działka nr 10/1 – 0,0197 ha

• Klasy gruntów: IV–VI

• Brak MPZP – możliwość uzyskania warunków zabudowy

• Teren ogrodzony

• Dojazd: droga utwardzona

Zabudowa

Na terenie posesji znajdują się dwa wolnostojące domy mieszkalne, budynek gospodarczy oraz trzy zarybione stawy z własnym źródłem i wodą przepływową.

Dom główny – 270 m² | rok budowy 2011

• 5 sypialni (w tym jedna z garderobą)

• gabinet

• komfortowa kuchnia

• przestronna łazienka + WC

• poddasze użytkowe

• dwa tarasy

• garaż w bryle budynku

• piwnica

Ogrzewanie: piec na ekogroszek

Dom drugi – 144 m² | rok budowy 2018

• salon z panoramicznymi przeszkleniami i widokiem na staw

• 3 sypialnie

• kuchnia ze spiżarnią

• łazienka

• pralnia

Ogrzewanie: pellet

Możliwość integracji systemów grzewczych poprzez centralny piec pelletowy 37 kW.

Zabudowa dodatkowa

• Budynek gospodarczy – ok. 40 m²

• Trzy stawy w odległości 30–150 m od zabudowań

Dojazd i infrastruktura drogowa

Nieruchomość położona jest w granicach miasta Bydgoszcz, z szybkim dojazdem do centrum oraz dogodnym połączeniem z głównymi kierunkami regionu. Dodatkowym atutem dla inwestycji hotelowej i turystycznej jest rozwój infrastruktury drogowej w aglomeracji:

• planowana i realizowana trasa S10 (Bydgoszcz–Toruń), która poprawi dostępność komunikacyjną regionu i skróci czas dojazdu z kluczowych kierunków,

• układ dróg lokalnych zapewniający sprawny dojazd do posesji drogą utwardzoną,

• przystanek autobusowy linii 93 w odległości ok. 300 m.

Potencjał inwestycyjny

Skala terenu, brak MPZP oraz połączenie walorów naturalnych z lokalizacją miejską czynią nieruchomość idealną pod różnorodne scenariusze zagospodarowania:

Hotel / Pensjonat / Resort butikowy

Możliwość stworzenia kameralnego obiektu noclegowego z zapleczem rekreacyjnym, strefą wellness, restauracją lub przestrzenią eventową w unikatowym, naturalnym otoczeniu.

Agroturystyka / Ośrodek wypoczynkowy

Trzy stawy, bliskość lasu oraz istniejąca zabudowa tworzą gotową bazę pod działalność turystyki wypoczynkowej, edukacyjnej i rekreacyjnej.

Camping / Glamping / Caravaning

Rozległy, częściowo zalesiony teren umożliwia realizację projektu:

• campingu z zapleczem sanitarnym i rekreacyjnym,

• strefy glampingowej (domki, namioty lodge, tiny houses),

• pola dla kamperów i caravaningu,

• infrastruktury gastronomicznej i rekreacyjnej (altany, pomosty, strefa ogniskowa, wellness).

Projekt deweloperski / Rezydencjonalny

Możliwość wystąpienia o warunki zabudowy pod:

• osiedle domów jednorodzinnych,

• zabudowę rezydencjonalną,

• projekt typu mixed-use.

Oferta dla inwestorów i klientów poszukujących dużej nieruchomości z dostępem do natury, a jednocześnie zlokalizowanej w granicach miasta, o realnym potencjale komercyjnym i rezydencjonalnym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Z przyjemnością przedstawię możliwe scenariusze zagospodarowania oraz szczegóły inwestycyjne.

Adres filmu na YouTube:

Wiktor Mol

RE/MAX Nieruchomości Na Plus

email:

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM