działka inwestycyjna na sprzedaż Jastrzębie-Zdrój, 26726 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Arkady Nieruchomości

WYJĄTKOWY TEREN INWESTYCYJNY 2,67 HA | JASTRZĘBIE-ZDRÓJ

Potencjał dla dużego handlu, produkcji i usług - w obszarze Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej

26 726 m² gruntu | Przeznaczenie usługowo-produkcyjne | Bliskość autostrady A1 | Potencjał rynku polskiego i czeskiego

Przedstawiamy ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 26 726 m² , obejmującej cztery parcele położone w Jastrzębiu-Zdroju. To propozycja dla inwestorów poszukujących dużego terenu pod realizację nowoczesnego obiektu handlowego, kompleksu usługowego, zakładu produkcyjnego, centrum magazynowego lub wielofunkcyjnego projektu biznesowego.

O wyjątkowości tej nieruchomości decyduje połączenie korzystnego przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, położenia w obszarze Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, bliskości terenów mieszkaniowych oraz dogodnego dostępu do ważnych szlaków komunikacyjnych południowej Polski.

To teren, który warto rozpatrywać nie tylko w kategorii zakupu gruntu, ale przede wszystkim jako lokalizację pod długoterminową inwestycję komercyjną, obsługującą rynek regionalny i przygraniczny.

1. Duży format inwestycji - szerokie możliwości zagospodarowania

Powierzchnia ponad 2,67 ha stwarza możliwości planowania przedsięwzięć wymagających odpowiedniej przestrzeni zarówno pod budynki, jak i parkingi, place manewrowe, drogi wewnętrzne, strefy dostaw oraz zaplecze techniczne.

W zależności od koncepcji inwestora nieruchomość może być rozważana pod realizację takich przedsięwzięć jak:

duże obiekty handlowe - market budowlany, salon wyposażenia wnętrz, salon meblowy, centrum ogrodnicze czy sklep wielkopowierzchniowy;

parki handlowe i kompleksy usługowo-handlowe - skupiające różne branże, sklepy specjalistyczne oraz punkty usługowe;

obiekty produkcyjne - zakłady wytwórcze, montownie i przedsiębiorstwa produkcji przemysłowej;

centra magazynowe i dystrybucyjne - obsługujące przedsiębiorstwa z regionu oraz rynek przygraniczny;

obiekty ekspozycyjne i sprzedażowe - salony samochodowe, centra wyposażenia, hurtownie z częścią ekspozycyjną;

kompleksy usługowo-produkcyjne - łączące działalność handlową, usługową, produkcyjną i magazynową.

Ważnym atutem jest sąsiedztwo dużych osiedli mieszkaniowych oraz terenów o funkcji produkcyjno-usługowej. Takie otoczenie może sprzyjać zarówno działalności nastawionej na klientów indywidualnych, jak i przedsięwzięciom obsługującym lokalny biznes.

2. MPZP - przeznaczenie usługowe i produkcyjne bez wskazanego limitu 2 000 m² powierzchni pojedynczego obiektu

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr I.11.2026 Rady Miasta Jastrzębie-Zdrój z dnia 29 stycznia 2026 r. i oznaczona symbolem 4U-P - teren usług lub produkcji .

Plan przewiduje:

przeznaczenie podstawowe: usługi oraz produkcja;

przeznaczenie uzupełniające: garaże;

maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80% ;

minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% ;

maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 2,0 ;

maksymalną wysokość budynków usługowych, produkcyjnych oraz wielokondygnacyjnych garażowych: 18 m ;

dachy płaskie, zgodnie z ustaleniami planu.

Istotny argument dla inwestora: w przytoczonych ustaleniach planu nie wskazano ograniczenia, zgodnie z którym powierzchnia pojedynczego obiektu musiałaby być mniejsza niż 2 000 m². Oznacza to, że sama granica 2 000 m² nie została w tych zapisach ustanowiona jako ogólny limit powierzchni budynku.

W praktyce otwiera to możliwość analizowania projektów obejmujących również duże obiekty handlowe, hale produkcyjne czy budynki magazynowe, o ile konkretne zamierzenie będzie zgodne ze wszystkimi ustaleniami MPZP, w tym liniami zabudowy, intensywnością zabudowy, wymaganiami komunikacyjnymi i pozostałymi przepisami.

Dla inwestora oznacza to możliwość przygotowania projektu o skali dopasowanej do potrzeb biznesowych, bez założenia z góry, że musi on zostać ograniczony do obiektu o powierzchni poniżej 2 000 m².

3. Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna - dodatkowy argument inwestycyjny

Nieruchomość położona jest w granicach Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. To ważny atut szczególnie dla przedsiębiorców planujących nowe przedsięwzięcia produkcyjne i wybrane projekty usługowe.

W ramach systemu wsparcia inwestycji przedsiębiorcy mogą ubiegać się o decyzję o wsparciu w ramach programu Polska Strefa Inwestycji, która - po spełnieniu odpowiednich kryteriów - może uprawniać do zwolnienia z podatku dochodowego PIT lub CIT.

Zakres i wysokość potencjalnej pomocy zależą m.in. od wielkości przedsiębiorstwa, rodzaju inwestycji, ponoszonych nakładów i spełnienia wymaganych kryteriów. Samo położenie nieruchomości w granicach KSSE nie oznacza automatycznego przyznania ulgi.

Istotną zaletą jest również dostęp do instytucjonalnego wsparcia inwestorów, które może obejmować:

konsultacje dotyczące możliwości uzyskania pomocy publicznej;

kompleksową obsługę inwestora w procesie przygotowania przedsięwzięcia;

wsparcie w nawiązywaniu kontaktów biznesowych i kooperacji regionalnej;

inicjatywy związane z rozwojem kompetencji pracowników i kształceniem zawodowym;

kontakty z otoczeniem przemysłowym, w tym środowiskiem branży motoryzacyjnej i nowoczesnej produkcji.

Dzięki temu lokalizacja może być interesująca nie tylko dla przedsiębiorców poszukujących gruntu, ale również dla firm planujących rozwój działalności i nowe inwestycje w południowej części województwa śląskiego.

Szczegółowe informacje o systemie wsparcia inwestorów:

4. Rynek polski i czeski - potencjał lokalizacji przygranicznej

Jastrzębie-Zdrój znajduje się w południowej części województwa śląskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Czechami. To położenie stwarza możliwość obsługi klientów nie tylko z miasta i okolicznych miejscowości, ale również z czeskiej części regionu.

Dla inwestorów z branży handlowej może to oznaczać szansę na budowanie zasięgu sprzedaży obejmującego dwa rynki. Szczególnie interesujące mogą być przedsięwzięcia oferujące produkty, które klienci chętnie kupują w większych centrach handlowych lub specjalistycznych salonach, takie jak wyposażenie wnętrz, meble, materiały budowlane, artykuły ogrodnicze czy produkty dla domu.

W przypadku działalności produkcyjnej i magazynowej lokalizacja może sprzyjać współpracy z przedsiębiorstwami po obu stronach granicy oraz obsłudze dostaw regionalnych.

Dla sieci handlowych to szansa na lokalizację o zasięgu wykraczającym poza jeden rynek miejski. Dla przedsiębiorstw produkcyjnych - możliwość rozwijania działalności w polsko-czeskim obszarze gospodarczym.

Potencjał komercyjny należy oczywiście ocenić dla konkretnej branży, z uwzględnieniem konkurencji, dostępności komunikacyjnej i siły nabywczej klientów.

5. Dogodna komunikacja i dostęp do głównych szlaków transportowych

Południowa część województwa śląskiego zapewnia dostęp do rozbudowanego zaplecza przemysłowego, usługowego i logistycznego regionu. Lokalizacja nieruchomości umożliwia rozpatrywanie jej zarówno w kontekście obsługi lokalnego rynku, jak i dystrybucji towarów na większym obszarze.

Najważniejsze atuty komunikacyjne:

około 7 km od autostrady A1 i jej węzłów - według informacji dotyczących nieruchomości;

dostęp do szlaków komunikacyjnych łączących południową część Polski z pozostałymi regionami kraju;

dogodne położenie względem rynku czeskiego i kierunków transportowych prowadzących na południe Europy;

bliskość terenów przemysłowych i gospodarczych południowego Śląska.

W odległości około 10 km znajduje się również przejście graniczne wykorzystywane w towarowym transporcie kolejowym - zgodnie z informacjami dotyczącymi nieruchomości.

Połączenie lokalnego rynku, zaplecza przemysłowego i infrastruktury drogowej stanowi argument dla firm, dla których istotne są zarówno dostępność klientów, jak i sprawna organizacja transportu.

6. Teren przygotowany do dalszych prac inwestycyjnych

Na obszarze nieruchomości przeprowadzono prace ziemne obejmujące usunięcie zadrzewień oraz niwelację terenu.

W urzędzie miasta złożono projekty dotyczące dwóch zjazdów na drogę publiczną. Jest to istotna informacja dla inwestora planującego obsługę komunikacyjną większego przedsięwzięcia, choć ostateczne rozwiązania wymagają uzyskania odpowiednich uzgodnień i decyzji.

Media: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja znajdują się w granicy działek.

Dotychczasowe przygotowanie terenu oraz rozpoczęte działania związane z obsługą drogową mogą ułatwić dalszą analizę inwestycji i przygotowanie koncepcji zagospodarowania.

7. Oferta dla inwestora, który szuka przestrzeni i możliwości rozwoju

Ta nieruchomość łączy kilka cech, które rzadko występują łącznie w jednej ofercie: dużą powierzchnię gruntu, przeznaczenie usługowo-produkcyjne, sąsiedztwo terenów mieszkaniowych, lokalizację przygraniczną, dostęp do infrastruktury oraz położenie w obszarze KSSE.

To propozycja dla:

sieci handlowych i inwestorów rozwijających parki handlowe;

operatorów marketów budowlanych, salonów meblowych i centrów wyposażenia wnętrz;

firm produkcyjnych i przemysłowych;

przedsiębiorstw logistycznych i dystrybucyjnych;

inwestorów realizujących większe projekty usługowo-komercyjne.

Jeżeli szukają Państwo terenu, na którym można zaplanować inwestycję o skali odpowiadającej potrzebom nowoczesnego biznesu, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę.

1. Możliwa ulga podatkowa - argument dla inwestora produkcyjnego

W Jastrzębiu-Zdroju funkcjonuje system wsparcia nowych inwestycji w ramach Polskiej Strefy Inwestycji. Oficjalna informacja miasta wskazuje minimalne nakłady inwestycyjne na poziomie 10 mln zł dla dużych firm, 2 mln zł dla średnich, 500 tys. zł dla małych i 200 tys. zł dla mikroprzedsiębiorstw. Trzeba jednak potwierdzić aktualne kryteria i kwalifikowalność konkretnego projektu:

2. Zaplecze przemysłowe i kompetencje pracowników

KSSE wspiera inwestorów m.in. przez doradztwo, obsługę inwestorską i inicjatywy współpracy przemysłowej. Dla firmy produkcyjnej może to być dodatkowy argument przy wyborze lokalizacji, szczególnie gdy planuje zatrudnienie i rozwój działalności:

Cena 350 zł /m2 jest cenną netto, do której należy doliczyć podatek VAT 23%.

9 354 100 PLN netto, 11 505 543 PLN brutto

Zapraszamy do dalszego kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

::LINK DO STRONY

https://bck.galapp.net/Moduly/Virgo/virOfertaDrukuj.aspx?numid=1007753&id=8A7179CA47

::KONTAKT DO AGENTA

Rafał Główczyński

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica