działka inwestycyjna na sprzedaż Rozalin, 53000 m2

Oferta sprzedaży od Dobry Pośrednik

TEREN INWESTYCYJNY - OSIEDLE DOMÓW PREMIUM

Rozalin | gm. Nadarzyn | aglomeracja warszawska

Lokalizacja

Rozalin - prestiżowa, nisko zabudowana część gminy Nadarzyn, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i parkowych.

cisza, brak ekspozycji na ruchliwe trasy

otoczenie rezydencjonalne

szybki dojazd do Warszawy (ok. 30 km)

Odległości:

Nadarzyn - 8 km

Młochów - 3 km

Grodzisk Mazowiecki - 12 km

Janki - 18 km

Warszawa - 30 km

🚌 komunikacja: autobus do Warszawy Zachodniej (~1h)

Parametry gruntu

powierzchnia całkowita: 5,3 ha ( 53 000 mkw)

liczba wydzielonych działek: 24

wydzielona droga wewnętrzna

wydzielona strefa zielona bez prawa zabudowy

powierzchnia działek: ok. 1500 m² każda

stan: pełny podział geodezyjny

cena efektywna za mkw wydzielonej działki 300 pln/mkw netto

MPZP - kluczowe założenia (1 MN)

zabudowa jednorodzinna wolnostojąca (jednolokalowa)

1 budynek mieszkalny na działce

powierzchnia zabudowy: do 30%

wysokość: do 9 m / 2 kondygnacje

dachy: dwu- lub czterospadowe (35-40°)

budynek garażowy: do 100 m²

budynki gospodarcze: do 5 m

Potencjał deweloperski

liczba jednostek: 24 domy

rekomendowany segment: premium / upper-middle

optymalna powierzchnia domu: 180-260 m²

Unikalne przewagi projektu

bezpośrednia granica z parkiem i terenami leśnymi

strefa zieleni bez prawa zabudowy → realny atut sprzedażowy

kameralna skala (24 działki)

możliwość stworzenia zamkniętej enklawy premium

jeden z ostatnich tak dużych, spójnych terenów w tej lokalizacji

Stan przygotowania

obowiązujący MPZP (brak ryzyka WZ)

działki wydzielone geodezyjnie

droga wewnętrzna: prywatna do urządzenia

opcja: służebność / sprzedaż udziałów

dojazd: droga gminna , do urządzenia

media w sąsiedztwie: wodociąg, gazociąg, kanalizacja, miejsca przyłączeń do uzgodnienia z gestorami.

Otoczenie i infrastruktura

Rozalin:

sklepy spożywcze, podstawowe usługi

Młochów (3 km):

szkoła podstawowa

apteka, ośrodek zdrowia

kościół

zabytkowy kompleks pałacowo-parkowy

​​​​​ Podsumowanie inwestycyjne

Projekt o wysokim potencjale komercyjnym dzięki:

dużym działkom (rzadkość w aglomeracji warszawskiej)

bezpośredniemu kontaktowi z naturą

ograniczonej konkurencji w segmencie „premium enclave”

Rekomendacja: butikowe osiedle 20-24 domów w standardzie premium

Cena podana w ofercie jest ceną netto. Zapraszam do współpracy.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo