działka inwestycyjna na sprzedaż chrzanowski, 10400 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

MARTA ZAJDA-CZUBCZYŃSKA
Agent prowadzący


Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 1,04 ha w centrum miejscowości Regulice, gmina Alwernia.
Teren objęty aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MN/U zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.


Główne atuty oferty:
lokalizacja centrum wsi, tuż obok szkoły, przedszkola ośrodka zdrowia, przystanku autobusowego a także w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, szlaków rowerowych i turystycznych

Wjazd z dwóch stron (ul. Jana Pawła II i ul. Kijowska)
Pełne media na działce + studnia głębinowa
MPZP: możliwa zabudowa szeregowa, bliźniacza, wolnostojąca
Możliwość wydzielenia nawet 10 działek budowlanych
Otoczenie zieleni, sąsiedztwo lasu
Bezpośredni dostęp do rzeki
Teren idealny pod mini-osiedle lub inwestycję deweloperską

Parametry działki:
Powierzchnia: 10 400 m² (1,04 ha)
Wymiary głównej części: ok. 120 × 85 m
Kształt: nieregularny trapez z dużym frontem
Teren: płaski, suchy, zróżnicowany krajobrazowo
Działka częściowo ogrodzona, zabudowana starym domem i budynkami gospodarczymi

Media:
Prąd na działce
Gaz na działce
Woda doprowadzona + studnia głębinowa
Kanalizacja w granicy działki
Światłowód na słupie sąsiednim


Plan zagospodarowania przestrzennego 29MN/U
Przeznaczenie:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa
Zakazy:
- obiekty handlowe > 400 m²,
- infrastruktura telekomunikacyjna o innym niż nieznaczne oddziaływanie
Parametry zabudowy:
- powierzchnia zabudowy: maks. 25%
- powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%
- wysokość zabudowy: do 11 m
- dachy: dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, 37°45°
- gabaryty zabudowy: rzut budynku do 80 m
- intensywność zabudowy: 0,050,8
- minimalna działka budowlana: 700 m²
Parkowanie:
- min. 1 miejsce na 1 mieszkanie (w tym garaż); pozostałe wskaźniki dla usług zgodnie z MPZP
Źródło:


Okolica i potencjał:
Dojazd do Krakowa 30 minut, Katowice 35 minut
2,5 km do zjazdu z A4 Rudno
Obok: ośrodek zdrowia, szkoła, przedszkole, sklepy, przystanek autobusowy
Las, trasy rowerowe i piesze, rzeka Regulanka


Dodatkowy atut działka leśna 1,62 ha

W skład nieruchomości może wejść również teren leśny o łącznej powierzchni 1,62 ha (działki nr 738 i 740) w cenie 10zł / m². Teren porośnięty drzewostanem nieprzeznaczony pod zabudowę, ale stanowiący:
- potencjalne zaplecze rekreacyjne dla osiedla np. leśny park, siłownia, altany, ścieżki
- rezerwę gruntu o walorze przyrodniczym i estetycznym
- możliwość wykorzystania przy planowanej inwestycji np. jako element wspólny w MPZP lub wartość dodana dla klientów indywidualnych


Stan prawny:
Własność odrębna brak obciążeń

Opcje inwestycyjne:
Budowa osiedla domów szeregowych, bliźniaczych lub wolnostojących
Podział na ~10 działek budowlanych pod budowę domów jednorodzinnych
Możliwość pozostawienia części działki pod usługi, rekreację lub wspólny teren zielony
Dodatkowo możliwość dokupienia działki leśnej obok 1,62 ha


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała


Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM