działka inwestycyjna na sprzedaż ząbkowicki, 92407 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

Mamy przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych o łącznej powierzchni 9,2407 ha, położonych w malowniczej miejscowości Srebrna Góra – jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji turystycznych Dolnego Śląska.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w południowej części Srebrnej Góry (gmina Stoszowice), w bezpośrednim sąsiedztwie terenów o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych. Do działek prowadzą trzy niezależne drogi dojazdowe (częściowo utwardzone), co zapewnia swobodny dostęp z różnych stron.


Parametry nieruchomości

Oferta obejmuje następujące działki ewidencyjne:
• dz. nr 269/2 – 5,4232 ha
• dz. nr 271/4 – 2,4504 ha
• dz. nr 272 – 1,3671 ha
Łączna powierzchnia: 9,2407 ha

Teren charakteryzuje się zróżnicowanym ukształtowaniem – spadki w kierunku północno-wschodnim oraz południowo-wschodnim. Część obszaru (dz. nr 271/4 i 272) to płaskie przestrzenie idealne pod inwestycję. Część działki nr 271/4 zabudowana jest starym budynkiem mieszkalnym przeznaczonym do rozbiórki.

Media i infrastruktura

• Woda – do doprowadzenia z miejscowości Srebrna Góra
• Kanalizacja – w drodze wojewódzkiej DW385
• Drogi – dojazd z trzech stron (częściowo wymagający modernizacji)
• Ogrodzenie – brak
• Na działce jest własne ujęcie wodne

Przeznaczenie według MPZP
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Grunty mają zróżnicowane przeznaczenie:


Działka nr 269/2:
• 4,3535 ha – R8 – tereny rolne
• 1,0697 ha – UT/US2 – usługi turystyki, sportu i rekreacji
Działka nr 271/4:
• 0,2621 ha – R6 i R7 – tereny rolne
• 0,2274 ha – R2 – zabudowa zagrodowa
• 1,9609 ha – UT/US2 – usługi turystyki, sportu i rekreacji
Działka nr 272:
• 1,344 ha – UT/US2 – całość przeznaczona pod usługi turystyczno-rekreacyjne

Dodatkowe uwarunkowania

• Teren znajduje się w granicach parku kulturowego
• Częściowo objęty strefą ochrony projektowanego ujęcia wody w Budzowie
• Objęty strefą „K” ochrony krajobrazu i „E” ochrony ekspozycji
• Możliwość realizacji inwestycji zgodnych z turystyczno-rekreacyjnym przeznaczeniem terenu

Dopuszczalne inwestycje na terenach UT/US2
Zgodnie z MPZP, możliwa jest budowa i lokalizacja:
• ośrodków wypoczynkowych i pensjonatów
• stoków saneczkowych
• tras zjazdowych (nartostrad) i kolei linowych
• wyciągów narciarskich z pełnym zapleczem
• rynien saneczkowych
• parków linowych
• infrastruktury sportowej, wellness, ścieżek pieszo-rowerowych
Parametry zabudowy UT/US2:
• Max. powierzchnia zabudowy (dla obiektów niezwiązanych z narciarstwem): do 5% powierzchni terenu
• Max. powierzchnia zabudowy ogółem: do 15% dla infrastruktury turystycznej i sportowej

Potencjał inwestycyjny

Teren doskonale nadaje się na inwestycje takie jak:
• kompleks hotelowo-rekreacyjny
• centrum sportów górskich
• park aktywnej turystyki
• baza wypadowa dla paralotniarzy, rowerzystów i turystów pieszych
• Naturalny stok, istniejąca roślinność i walory krajobrazowe sprzyjają rozwojowi infrastruktury turystycznej z  zachowaniem przyjaznego charakteru miejsca.

Otoczenie i atrakcje turystyczne

• Twierdza Srebrnogórska – największa górska twierdza w Europie
• Park Krajobrazowy Gór Bardzkich – liczne trasy widokowe
• Bardo, Ząbkowice Śląskie, Kłodzko, Lądek-Zdrój, Polanica-Zdrój – znane miasta turystyczne w regionie
• Pałac Marianny Orańskiej w Kamieńcu Ząbkowickim

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM