działka inwestycyjna na sprzedaż cieszyński, 1776 m2 Trapez

Oferta sprzedaży od Arkady Nieruchomości

Działka produkcyjno-usługowa 1 776 m² - Marklowice Górne

Przedstawiamy Państwu atrakcyjnie położoną działkę o powierzchni 1 776 m² , przeznaczoną zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny produkcyjne, składy i magazyny .

Nieruchomość znajduje się w Marklowicach Górnych, gmina Zebrzydowice, powiat cieszyński i stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorców poszukujących terenu pod produkcję, działalność usługową, warsztat, obsługę pojazdów lub zaplecze magazynowe .

Najważniejsze informacje

powierzchnia: 1 776 m²,

kształt: trapez,

teren: płaski,

dojazd: bezpośrednio z drogi publicznej,

droga: nawierzchnia asfaltowa,

długość zachodniej granicy: działka na całej długości przylega do drogi publicznej,

prąd: wzdłuż granicy działki,

wodociąg: w ulicy,

gaz: około 100 m.

Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej jest szczególnie istotny w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej wymagającej sprawnego dojazdu samochodów dostawczych, klientów czy pracowników.

Przeznaczenie w MPZP

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego podstawowym przeznaczeniem terenu są obiekty produkcyjne, składy i magazyny .

Jako funkcje uzupełniające dopuszczono:

zabudowę usługową ,

tereny obsługi pojazdów samochodowych ,

dojazdy,

parkingi,

garaże,

obiekty małej architektury,

zieleń urządzoną,

obiekty, budowle i sieci infrastruktury technicznej,

elektrownie słoneczne o mocy poniżej 100 kW .

Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości wykorzystania działki na potrzeby działalności gospodarczej.

Możliwe zastosowania

Nieruchomość może być szczególnie interesująca pod:

✔ warsztat samochodowy

✔ warsztat stolarski

✔ zakład produkcyjny

✔ serwis samochodowy

✔ działalność usługową związaną z funkcją produkcyjną

✔ magazyn lub skład

✔ zaplecze techniczne przedsiębiorstwa

✔ garaże

✔ parking

✔ niewielką halę produkcyjną lub usługową

✔ instalację fotowoltaiczną o mocy do 100 kW

Ostateczny zakres możliwej inwestycji będzie oczywiście zależał od konkretnego projektu oraz spełnienia wszystkich wymogów wynikających z MPZP i przepisów odrębnych.

Parametry zabudowy

Miejscowy plan określa następujące parametry zagospodarowania terenu:

Powierzchnia zabudowy

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 70%.

Dla działki o powierzchni 1 776 m² daje to teoretycznie maksymalnie około 1 243 m² powierzchni zabudowy , przy zachowaniu pozostałych wymaganych parametrów.

Powierzchnia biologicznie czynna

Minimum 25% powierzchni działki.

Intensywność zabudowy

minimalna - 0,05 ,

maksymalna - 1,2 .

Wysokość zabudowy

budynki - maksymalnie 12 m ,

budowle oraz budynki, jeżeli wymaga tego technologia produkcji - maksymalnie 15 m ,

obiekty małej architektury - maksymalnie 6 m .

Geometria dachów

Dopuszczone są:

dachy płaskie,

dachy spadziste.

Gabaryty obiektów

maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu - 2 400 m² ,

maksymalna szerokość elewacji frontowej - 60 m .

Parametry te zapewniają stosunkowo dużą swobodę projektowania obiektu dostosowanego do potrzeb konkretnej działalności.

Ograniczenia wynikające z MPZP

Miejscowy plan przewiduje również ograniczenia dotyczące sposobu wykorzystania terenu.

Nie jest dopuszczona lokalizacja budynków mieszkalnych.

Zakazuje się również:

lokalizacji budynków usługowych niezwiązanych z przeznaczeniem podstawowym terenu,

lokalizacji nowych obiektów i budowli służących do składowania i magazynowania odpadów,

gospodarowania odpadami.

W przypadku terenów przylegających do terenów kolejowych obowiązuje również zachowanie odpowiednich odległości budynków oraz sposobu zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami dotyczącymi transportu kolejowego.

Media

Działka posiada dogodny dostęp do infrastruktury technicznej:

energia elektryczna - wzdłuż granicy działki ,

wodociąg - w ulicy ,

gaz - około 100 m .

Dostępność mediów w bezpośrednim lub bliskim sąsiedztwie stanowi istotny atut przy przygotowywaniu inwestycji.

Lokalizacja - blisko granicy i głównych ośrodków przemysłowych

Działka położona jest w Marklowicach Górnych , w południowej części województwa śląskiego.

Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do terenów przygranicznych oraz ważnych ośrodków gospodarczych Polski i Czech.

Odległości:

około 1,4 km - przejście graniczne z Republiką Czeską

około 3 km - duże kolejowe przejście graniczne o znaczeniu towarowym

Położenie na południu Śląska zapewnia dogodny dostęp do ważnych rynków i ośrodków gospodarczych, w tym:

aglomeracji katowickiej ,

aglomeracji bielskiej ,

aglomeracji ostrawskiej .

Dla przedsiębiorcy oznacza to możliwość prowadzenia działalności z dogodnym dostępem zarówno do rynku polskiego, jak i czeskiego.

Dla przedsiębiorcy

To działka przeznaczona przede wszystkim dla osób prowadzących lub planujących rozwój działalności gospodarczej.

Płaski teren, bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej, dostępność podstawowych mediów oraz korzystne zapisy MPZP sprawiają, że nieruchomość może stanowić dobrą bazę pod warsztat, produkcję, magazyn, serwis lub zaplecze przedsiębiorstwa .

Szczególnie atrakcyjne jest położenie w pobliżu granicy oraz w rejonie o dogodnym dostępie do trzech znaczących obszarów gospodarczych - katowickiego, bielskiego i ostrawskiego.

Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ 1 776 m² powierzchni

✔ przeznaczenie produkcyjne, składowe i magazynowe

✔ możliwość funkcji usługowej

✔ możliwość obsługi pojazdów samochodowych

✔ płaski teren

✔ kształt trapezu

✔ bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej

✔ zachodnia granica działki na całej długości przy drodze

✔ energia elektryczna wzdłuż granicy

✔ wodociąg w ulicy

✔ gaz około 100 m

✔ maksymalnie 70% powierzchni zabudowy

✔ minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej

✔ wysokość budynków do 12 m

✔ możliwość zabudowy technologicznej do 15 m

✔ dachy płaskie lub spadziste

✔ możliwość lokalizacji instalacji fotowoltaicznej do 100 kW

✔ około 1,4 km od granicy z Czechami

✔ około 3 km od kolejowego przejścia granicznego

✔ dogodny dostęp do aglomeracji katowickiej, bielskiej i ostrawskiej

Jeżeli szukasz działki pod działalność gospodarczą z jasno określonym przeznaczeniem w MPZP i dogodnym dostępem komunikacyjnym - ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

::LINK DO STRONY

https://bck.galapp.net/Moduly/Virgo/virOfertaDrukuj.aspx?numid=1107921&id=5D81F7224A

::KONTAKT DO AGENTA

Rafał Główczyński

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica