działka inwestycyjna na sprzedaż Żywiec, 17582 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK
Agent prowadzący
: +48 
 
Działka wraz ze stawami zlokalizowana jest w Moszczanicy, dzielnicy Żywca, w bliskiej odległości Jeziora Żywieckiego - zbiornika wodnego na granicy Kotliny Żywieckiej i Beskidu Małego.

Możliwość rewitalizacji. Ważna inwestycja nad Jeziorem Żywieckim
Jezioro Żywieckie zostanie oczyszczone i odmulone. Inwestycja obejmie południową część zbiornika, od strony Żywca, o powierzchni ok. 100 hektarów.

Moszczanica położona jest we wschodniej części miasta, między potokiem Moszczanica i rzeką Łękawką, północno – zachodnie krańce dzielnicy znajdują się nad Jeziorem Żywieckim.
Spokojna i cicha okolica w otoczeniu pól, lasów, to doskonała możliwość inwestycji, dla osób ceniących kontakt z naturą.

Nr ewidencyjny działki 2618/79
Powierzchnia działki 1,7582 ha
Posiada dostęp do drogi publicznej ul Mieszka1, jest on częściowo zalesiony.

Możemy pomóc w dokupieniu sąsiednich terenów przyległych, w tym terenów rolnych.

Wzdłuż działki płynie rzeczka (Moszczanka). Są na niej śluzy, które można podnosić i opuszczać. Służyły one do podnoszenia tak, aby ryby płynęły z Jeziora Żywieckiego w górę rzeki, a opuszczane były jak robiło się zimno.
Na działce są dwa zbiorniki, które są od siebie odgrodzone wałem. Mniejszy zbiornik w miarę upływu czasu zarósł samosiejkami, ale można go przywrócić do stanu pierwotnego. Została kupiona od Agencji Rolnej, więc Stawy były zrobione rzetelnie i wg wszelkich wymogów.
Kiedyś w jednym zbiorniku był narybek, a w drugi służył większym rybą. Okoliczni mieszkańcy chętnie kupowali ryby właśnie z tych stawów.

Dużym atutem jest zalesienie wokół działki i położenie takie, że nie nagrzewa powierzchni wody i ryby nie duszą się w cieple. Dodatkowo do centrum Żywca jest bardzo blisko - tylko 3 minuty. Panuje tu: spokój, cisza, czyste powietrze, bliski dostęp do jeziora i wycieczek rowerowych i górskich. Drugiego takiego miejsca w tym rejonie nie ma.

Wody Polskie wraz z gminą planują rekultywację i czyszczenie Jeziora Żywieckiego. Można dostać dotację na odtworzenie stawów do wersji pierwotnej, ale można też tam zrobić ,,coś po swojemu i wykorzystać dużą ilość drzew.

MPZP przeznaczenie w planie zagospodarowania:

ZP1 – Tereny zieleni związanej z zainwestowaniem miejskim, parki, skwery, zieleńce, zieleń izolacyjna, zadrzewienia (8 430 m2)
Ustala się:
1)     Zakaz lokalizacji budynków
2)     Możliwość lokalizacji urządzeń rekreacyjno-wypoczynkowych niekubaturowych;
3)     Możliwość realizacji ścieżek rowerowych i szlaków turystycznych;
4)     Możliwość sezonowego wykorzystania terenów jako sportowo – rekreacyjnej;
5)     Dopuszcza się adaptację istniejącego zagospodarowania i występującej zabudowy pod warunkiem zachowania następujących parametrów zabudowy:
a)     Maksymalna wysokość budynków – 10 m:
b)     Geometria dachu – dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 50 stopni;
c)     Maksymalna wysokość kalenicy – 10 m (6 m budynki gospodarcze i garaże);
d)     Powierzchnia zabudowy – w przypadku rozbudowy – maksymalnie 15 % istniejącej powierzchni zabudowy i maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej:
e)     Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%;
f)     Wskaźnik intensywności zabudowy w przedziale od 0,001 (minimalny) do 1,2 (maksymalny).
WS – Tereny wód powierzchniowych (7 313 m2)
Dopuszcza się:
- lokalizowanie urządzeń związanych z gospodarowaniem wodami powierzchniowymi i ich retencją;
- lokalizację obiektów związanych z przeznaczeniem podstawowym m.in. mosty, kładki dla pieszych, pomosty:
- lokalizację małych elektrowni wodnych,:
- eksploatacji udokumentowanych złóż kruszyw naturalnych.
WS – Tereny wód powierzchniowych (1 839 m2)

Załączono kilka map poglądowych.
Podatek roczny to 78 zł – 2024 rok
Lokalizacja:
Plaża nad jeziorem ok 2 minuty pieszo - 700 m,
Łowisko wędkarskie Żywiec Moszczanica - 1, 5 km,
Żywiec ok 3 minuty - 3 km,
Bielsko-Biała ok 23 minuty - 23 km,
Szczyrk ok 25 minut - 20 km,
Granica Polsko - Słowacka ok 25 minut - 30 km.

To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących możliwości rozwoju w atrakcyjnej zielonej lokalizacji.
Nie przegap tej wyjątkowej okazji inwestycyjnej.


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała

 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM