działka na sprzedaż Katowice Zespół Dzielnic Południowych, 918 m2

Jako właściciel do zaoferowania posiadam działkę nr 8407/67 o pow. 918 m2, zlokalizowaną przy ul. Mieczyków nr 88, (użytek RV – zwolnienie z podatku od nieruchomości do czasu przekształcenia w ramach budowy). Działka płaska, o kształcie regularnym, prostokątnym, o wymiarach 25x37 m, o bardzo korzystnym stosunku długości boków, płaska, łatwa do zagospodarowania, posiadająca bezpośredni dostęp do drogi lokalnej, gminnej, od strony wschodniej, co umożliwia lokalizację ogrodu od strony zachodniej (za domem), słonecznej w godzinach popołudniowych.

Działka uzbrojona w energię elektryczną, pozostałe media w postaci wody, kanalizacji sanitarnej, gazu, dostępne w drodze. Ulica oświetlona.

Działka porośnięta dużymi drzewami w postaci trzech sosen oraz dębu (wysokość drzew około 15 m, średnica pnia około 20 cm) oraz nieurządzoną roślinnością niską w postaci krzewów leszczyny oraz akacji (do usunięcia lub zagospodarowania). Na działce występują liczne nasadzenia niskich sosen oraz dębów (do usunięcia lub przesadzenia). Działka ogrodzona z dwóch stron (od północy oraz zachodu).

Działka otoczona zabudową mieszkaniową jednorodzinną, co sprawia, że na działce nie jest wietrznie. Istniejąca roślinność umożliwia adaptację i stworzenie ogrodu z już istniejącymi wysokimi drzewami, a niskie, możliwe do przesadzenia, umożliwią stworzenie zielonej przestrzeni bez ponoszenia kosztów zakupu sadzonek.

W odległości około 900m szkoła, przedszkole, centrum dzielnicy w odległości około 1000m, dworzec kolejowy z dużą liczbą połączeń w odległości około 600 m (na tyle blisko aby łatwo i szybko dojść, ale na tyle daleko, że ruch kolejowy nie jest uciążliwy).

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z § 17. uchwały nr L/1118/22 Rady Miasta Katowice z dnia 28 lipca 2022 r. wyceniana nieruchomość, , znajduje się na terenach określonych w miejscowym planie jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, symbol 25MN, dla którego ustalono:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza,

Na nieruchomości dopuszczona jest również zabudowa usługowa – szczegóły w ww. uchwale.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania teren inwestycji znajduje się poza granicami obszarów i terenów górniczych. Inwestycja nie jest narażona na wpływy eksploatacji górniczej

Nieruchomość posiada ważny projekt budowy i zagospodarowania terenu w postaci budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Projektowany budynek jest obiektem jednorodzinnym dwukondygnacyjnym, o prostej, zbliżonej do sześcianu bryle. W kondygnacji parteru projektuje się pomieszczenia mieszkalne oraz garaż dwustanowiskowy z pomieszczeniem technicznym. Kondygnacja piętra w całości przeznaczona jest na pomieszczenia mieszkalne. Wysokość budynku liczona od poziomu terenu przy wejściu do górnej krawędzi attyki stropodachu na piętrze wyniesie około 7,06 m. W tylnej części budynku projektuje się taras naziemny oraz taras na poziomie piętra, znajdujące się od strony zachodniej i południowej. Na dachu budynku przewiduje się system instalacji fotowoltaicznej.

Podstawowe dane techniczne: Kubatura 527,92 m3, powierzchnia użytkowa 197,27 m2 (w tym: pow. mieszkalna 149,02 m2, garaż wraz z pomieszczeniem technicznym: 48,25 m2). Wysokość 7.06 m Wymiary rzutu poziomego 18.4 x 13.5 m Liczba kondygnacji naziemnych: 2

Budynek zaprojektowany zgodnie z linią słońca: pomieszczenia w których przebywamy rano (gabinet, główna sypialnia) są zlokalizowane od strony wschodniej i południowej, pomieszczenia w których przebywały po południu i wieczorem, zlokalizowane są od strony południowej i zachodniej (salon, pozostałe sypialnie). Pomieszczenia pomocnicze (garaż, pom. techniczne, łazienki, garderoba) zlokalizowane są od strony północnej. Pralnia od strony zachodniej (możliwość suszenia prania)

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu!