działka inna na sprzedaż Książenice, 2042 m2

Oferta sprzedaży od Restart Nieruchomości

Ponad 2000 m² zieleni, stary sad i wyjątkowy klimat - działka z drewnianym domem

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 2042 m², składająca się z dwóch działek ewidencyjnych, położona w spokojnym, zielonym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i pól.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż pustej parceli przygotowanej pod budowę. Największym atutem tej nieruchomości jest dojrzały, zielony teren ze starym sadem, licznymi drzewami i istniejącą zabudową, dzięki czemu już dziś miejsce ma własny charakter, prywatność i wyjątkową atmosferę.

Działka z potencjałem zabudowy

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem M.

Plan przewiduje możliwość realizacji wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym budynku dwulokalowego, a także prowadzenia nieuciążliwych usług, zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP.

Wymagane jest zachowanie minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, co dobrze współgra z obecnym charakterem działki i pozwala zachować znaczną część istniejącej zieleni.

Działka daje więc możliwość stworzenia nowego domu w otoczeniu dojrzałych drzew i starego sadu, bez konieczności czekania wielu lat, aż ogród nabierze naturalnego charakteru.

Stary sad i ponad 2000 m² zieleni

Jednym z największych wyróżników nieruchomości jest wyjątkowo bogata roślinność.

Na działce rośnie około stu starych jabłoni, a także liczne inne drzewa i krzewy. Dzięki temu teren bardziej przypomina stary sad lub leśny ogród niż typową działkę budowlaną.

W sezonie korony drzew zapewniają naturalny cień, osłonę i dużą prywatność. Jest to przestrzeń kształtowana przez dziesięciolecia - coś, czego nie da się stworzyć od podstaw w ciągu kilku sezonów.

Cały teren jest ogrodzony.

Dojazd odbywa się utwardzoną, ślepą ulicą, dzięki czemu ruch samochodowy w bezpośrednim sąsiedztwie jest niewielki.

Drewniany dom jako dodatkowy atut nieruchomości

Na działce znajduje się niewielki, drewniany dom o powierzchni około 58 m², pochodzący z około 1925 roku i sprowadzony z Borów Tucholskich.

Budynek posiada wyjątkowy charakter tradycyjnego, przedwojennego domu drewnianego. W środku znajduje się:

• duża kuchnia z oknem i tradycyjną kuchnią kaflową,
• pokój z kominkiem,
• łazienka z WC i prysznicem,
• przedsionek,
• nieużytkowe poddasze z możliwością dalszej adaptacji.

Przed domem znajduje się niewielki taras otoczony zielenią.

Dom wymaga prac remontowych. Pokrycie dachowe z onduliny kwalifikuje się do pilnej wymiany, a wnętrze wymaga ukończenia. Budynek stoi na bloczkach betonowych.

Istotnym atutem jest natomiast nowa instalacja elektryczna.

Dla osoby, która doceni charakter starego budownictwa, dom może stać się ciekawym projektem renowacyjnym. Po wykonaniu niezbędnych prac oraz odpowiednim ociepleniu może nadal pełnić funkcję mieszkalną, również całoroczną.

Alternatywą jest rozbiórka istniejącego budynku i realizacja nowego domu zgodnie z zapisami MPZP.

Dodatkowa zabudowa

Na terenie nieruchomości znajduje się również duży drewniany garaż, który może pełnić funkcję garażową, magazynową, gospodarczą lub warsztatową.

Media

Do istniejącego domu doprowadzone są:

• energia elektryczna,
• woda,
• szambo.

Instalacja elektryczna znajdująca się w budynku jest nowa.

Istniejąca infrastruktura może być dużym ułatwieniem zarówno przy remoncie obecnego domu, jak i przy planowaniu przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

Dwie możliwe drogi

Ta nieruchomość daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę.

Można odrestaurować istniejący drewniany dom, zachowując jego historyczny charakter i klimat.

Można również potraktować nieruchomość przede wszystkim jako dużą działkę budowlaną z istniejącymi mediami i dojrzałym ogrodem, a następnie stworzyć tutaj nową zabudowę.

W obu przypadkach pozostaje największy atut tej posesji - ponad 2000 m² zielonego terenu, stary sad i dziesiątki dojrzałych drzew, których nie trzeba sadzić i przez kolejne kilkanaście lat czekać, aż stworzą podobny klimat.

W otoczeniu dominuje zabudowa jednorodzinna oraz tereny otwarte i pola uprawne. Mimo spokojnego charakteru okolicy, do Warszawy można dotrzeć samochodem w około 25 minut.

To propozycja dla osób poszukujących dużej, nietypowej działki budowlanej, która już dziś posiada własny charakter.

Można wybudować tu nowy dom.
Można zachować istniejący.
Najtrudniej byłoby stworzyć od podstaw zieleń i atmosferę, które już tutaj są.

Prezentowane na stronie dane nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

WARUNKI WSPÓŁPRACY - pracujemy wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Posiadamy odpowiednie kwalifikacje do prowadzenia działalności zawiązanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami - licencja nr 25691.
Przedsiębiorca posiada ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Pomagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych.