działka inna na sprzedaż gdański, 3600 m2

Oferta sprzedaży od Magic House

Teren inwestycyjny 1800-3600 m² | MPZP | Potencjał osiedla domów | Łęgowo

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w Łęgowie - jednej z najszybciej rozwijających się miejscowości w gminie Pruszcz Gdański. Oferta obejmuje dwie sąsiadujące działki o powierzchni około 1800 m² każda, które mogą zostać nabyte łącznie jako teren inwestycyjny o powierzchni około 3600 m² lub osobno jako niezależne nieruchomości.

To propozycja skierowana przede wszystkim do deweloperów, inwestorów oraz firm budowlanych poszukujących gruntu pod realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, pełne uzbrojenie terenu oraz rozwijające się otoczenie sprawiają, że jest to jedna z najciekawszych ofert inwestycyjnych w tej części aglomeracji gdańskiej.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• możliwość zakupu jednej działki o powierzchni około 1800 m² lub całego terenu o powierzchni około 3600 m²,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• położenie bezpośrednio przy drodze asfaltowej,
• wszystkie media dostępne w drodze, w tym gaz,
• regularny i korzystny kształt działek,
• otoczenie nowej zabudowy jednorodzinnej,
• szybki dojazd do Gdańska i Pruszcza Gdańskiego,
• wysoki potencjał inwestycyjny.

Gotowy grunt pod inwestycję

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na rozpoczęcie prac projektowych bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy. To znacząco skraca proces inwestycyjny i ogranicza ryzyko związane z przygotowaniem projektu.

Plan miejscowy dopuszcza:

• zabudowę jednorodzinną,
• zabudowę zagrodową,
• usługi nieuciążliwe,
• usługi turystyczne,
• małe usługi produkcyjne i składy.

Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi do 9,5 m. Możliwa jest realizacja budynków z jedną kondygnacją oraz poddaszem użytkowym, zgodnie z zapisami obowiązującego planu.

Potencjał deweloperski

Połączenie dwóch działek daje teren o powierzchni około 3600 m², który idealnie wpisuje się w potrzeby lokalnych deweloperów realizujących kameralne projekty mieszkaniowe. Analiza powierzchni, geometrii działek oraz charakteru okolicznej zabudowy wskazuje na możliwość stworzenia niewielkiego osiedla domów jednorodzinnych o bardzo atrakcyjnej strukturze sprzedażowej.

Najbardziej racjonalnym wariantem zagospodarowania jest realizacja około pięciu domów jednorodzinnych wolnostojących na działkach o powierzchni około 550-700 m². Tego typu nieruchomości cieszą się obecnie dużym zainteresowaniem klientów poszukujących domu z ogrodem w pobliżu Trójmiasta.

Alternatywnie teren może zostać wykorzystany pod:

• cztery większe działki w standardzie premium,
• zabudowę bliźniaczą po wcześniejszej analizie projektowej,
• inwestycję łączącą funkcję mieszkaniową i usługową.

Lokalizacja z dużym potencjałem sprzedażowym

Łęgowo należy do najdynamiczniej rozwijających się miejscowości w południowej części aglomeracji gdańskiej. Coraz większa liczba mieszkańców, rozwijająca się infrastruktura oraz dogodna komunikacja powodują, że popyt na nowe inwestycje mieszkaniowe utrzymuje się na wysokim poziomie.

W najbliższej okolicy znajdują się szkoła, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. Mieszkańcy doceniają również możliwość korzystania z połączeń kolejowych oraz szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych regionu.

Najważniejsze odległości:

• Pruszcz Gdański - około 5 minut,
• Gdańsk - około 15-20 minut,
• autostrada A1,
• droga krajowa nr 91,
• stacja PKP Łęgowo.

Parametry terenu

Nieruchomość posiada parametry szczególnie cenione przez inwestorów realizujących projekty mieszkaniowe.

• łączna powierzchnia około 3600 m²,
• szerokość frontu około 45-50 m,
• głębokość około 70-85 m,
• regularny, prostokątny kształt,
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
• pełne uzbrojenie w sąsiedztwie działki.

Regularna geometria terenu pozwala na efektywne wykorzystanie powierzchni oraz optymalizację układu planowanej zabudowy.

Sprawdzone otoczenie inwestycyjne

Bezpośrednie sąsiedztwo nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej stanowi istotny argument dla przyszłego inwestora. Istniejące osiedla potwierdzają atrakcyjność lokalizacji oraz zainteresowanie klientów zakupem nieruchomości w tej części gminy.

To również mniejsze ryzyko inwestycyjne, łatwiejszy proces projektowy oraz większa przewidywalność sprzedaży gotowych domów.

Dla kogo?

Oferta idealnie sprawdzi się dla:

• lokalnych deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe,
• firm budowlanych prowadzących własne projekty,
• inwestorów poszukujących bezpiecznego gruntu pod zabudowę,
• osób planujących etapową realizację inwestycji.

Informacje dodatkowe

Istnieje możliwość zakupu całego terenu o powierzchni około 3600 m² lub jednej działki o powierzchni około 1800 m².

Informacja dotycząca wizualizacji

Zdjęcia wykorzystane w ogłoszeniu mają charakter poglądowy i stanowią wizualizację możliwego sposobu zagospodarowania nieruchomości. Materiały zostały przygotowane w celu przedstawienia potencjału inwestycyjnego terenu i nie przedstawiają rzeczywistego stanu zabudowy.

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert „spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"