działka inna na sprzedaż nowodworski, 3000 m2 Kwadrat

Oferta sprzedaży od Maxim Nieruchomości

Na sprzedaż dwie atrakcyjne działki z potencjałem w Secyminie Polskim (gmina Leoncin) - idealne miejsce na Twój azyl!

Szukasz pięknego i spokojnego terenu w otoczeniu przyrody, z dogodnym dojazdem do stolicy? Gmina Leoncin to świetne położenie, bardzo ciekawa historia i doskonała komunikacja - zaledwie ok. 40 km dzieli to miejsce od stacji metra Młociny w Warszawie. To wyjątkowo malowniczy obszar, który w całości leży w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego . Część tego obszaru znajduje się również w granicach obszaru Natura 2000 (specjalny obszar ochrony siedlisk Kampinoska Dolina Wisły), co gwarantuje unikalny mikroklimat i rzadko spotykaną bliskość natury .

Nieruchomości posiadają wyznaczoną, wygodną drogę dojazdową (ul. Leśna). Co istotne, wraz z zakupem działki nabywa się udziały w tej drodze, co gwarantuje bezpieczny i w pełni uregulowany prawnie dostęp do posesji.

Szczegóły oferowanych nieruchomości:

Działka nr 156/1

Cena: 125 000 zł (do negocjacji).

Powierzchnia: 0,4018 ha (4018 mkw.) .

Klasy gruntów: RIVa, RV, PsIV .

Atuty: Na samym końcu tej działki znajduje się malowniczy Kanał Kromnowski, który dodaje nieruchomości unikalnego charakteru i stwarza piękne możliwości aranżacji krajobrazu. Różnica wysokości na działce wynosi od 70,3 m do 70,9 m .

Działka nr 157/4

Cena: 95 000 zł (do negocjacji).

Powierzchnia: 0,3000 ha (3000 mkw.) .

Klasy gruntów: RV, PsV .

Atuty: Piękna przestrzeń o wyrównanym terenie (od 70,4 m do 70,9 m n.p.m.) , ale wymagająca oczyszczenia/wykarczowania działki.

Uwarunkowania prawne i możliwości zabudowy (MPZP): Nieruchomości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla miejscowości Secymin Polski i widnieją w nim pod symbolem 11RZM - tereny zabudowy zagrodowej . Daje to konkretne, bezpieczne ramy inwestycyjne, chroniące zarazem sielski charakter okolicy. Główne wytyczne z uchwały:

Zasady budowy: Plan dopuszcza tworzenie nowej zabudowy zagrodowej dla gospodarstw rolnych o wielkości powyżej 1,0 ha, zgodnie z wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy .

Powierzchnia zabudowy i zieleń: Maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 20% powierzchni działki, a maksymalna nadziemna intensywność zabudowy to 0,3 . Aż 75% terenu musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną, co gwarantuje zachowanie naturalnego, zielonego charakteru otoczenia .

Wysokość budynków:

Budynki mieszkalne: do 2 kondygnacji nadziemnych (maksymalnie 9 m wysokości) .

Budynki gospodarcze i garażowe: do 8 m wysokości .

Budowle i obiekty związane z obsługą rolnictwa: do 11 m wysokości .

Architektura: Wymagane jest stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej lub wielospadowej, o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w przedziale od 25° do 45° .

Inne uwarunkowania: W ramach zabudowy rolniczej plan ustala maksymalną dopuszczalną wielkość hodowli zwierząt na poziomie 39 DJP w jednym gospodarstwie .

Zgodnie z ogólnymi wytycznymi MPZP, cały teren objęty jest zakazem lokalizowania usług uciążliwych (w tym związanych z gospodarką odpadami), co zapewnia spokój i czyste powietrze . Zastosowanie mają również podwyższone wymogi proekologiczne ze względu na położenie w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 215 i 222 .

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, przejrzenia pełnej dokumentacji oraz umówienia się na prezentację tego wyjątkowego terenu na żywo!

Bartosz Mużecki

MAXIM NIERUCHOMOŚCI

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo