działka inna na sprzedaż piaseczyński, 10400 m2

Oferta sprzedaży od Lompert Premium Real Estate

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 10 400 m², położona w Lesznowoli, w rejonie projektowanej drogi wojewódzkiej nr 721.

Nieruchomość znajduje się w rozwijającym się paśmie inwestycyjnym, zapewniającym w przyszłości bardzo dobrą ekspozycję i dostępność komunikacyjną. To propozycja szczególnie interesująca dla inwestora planującego obiekt usługowy, showroom, siedzibę firmy, handel specjalistyczny albo przedsięwzięcie łączące obsługę
klienta z zapleczem magazynowym.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego część nieruchomości znajduje się na terenie 2U-MNW, którego przeznaczeniem podstawowym jest:
- zabudowa usługowa lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Wyjątkowym atutem tego konkretnego terenu jest dopuszczenie magazynów towarzyszących zabudowie usługowej. Pozwala to rozważać m.in. model showroomu z magazynem, centrum sprzedażowo-dystrybucyjne, siedzibę firmy z zapleczem, obiekt e-commerce z częścią obsługi klienta albo park niewielkich lokali usługowych.

Najważniejsze parametry MPZP dla 2U-MNW:
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6;
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;
• maksymalna wysokość zabudowy: 10 m;
• dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu do 45°;
• dla usług: minimum 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej;
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 900 m².

Część nieruchomości znajduje się w liniach rozgraniczających projektowanej drogi głównej oznaczonej symbolem 1KDG, a niewielki fragment sąsiaduje z terenem wód powierzchniowych 6WS. Dla inwestora oznacza to potrzebę oparcia finalnej analizy chłonności na aktualnej mapie geodezyjnej oraz ustalenia docelowej obsługi komunikacyjnej.
Nieruchomość rekomendowana dla inwestora, który szuka widocznej lokalizacji usługowej z możliwością stworzenia funkcjonalnego zaplecza magazynowego i chce wykorzystać przyszły potencjał komunikacyjny rejonu.

Serdecznie zapraszam na prezentację 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.