działka na sprzedaż żywiecki, 3532 m2

Zapraszamy do zakupu pięknie położonej działki w Lipowej, 4 km od Żywca w
malowniczym regionie Beskidu Żywieckiego.

Gmina Lipowa położona jest u podnóża Skrzycznego (1257 m n.p.m.), będącego
najwyższym szczytem Beskidu Śląskiego. Wschodnią część gminy zajmuje Kotlina
Żywiecka. Region gwarantuje duże bogactwo walorów przyrodniczych i krajobrazowych.
Zachodnią część zajmują obszary chronione: Park Krajobrazowy Beskidu Śląskiego.
Urozmaicone ukształtowanie gminy daje doskonałe warunki do uprawiania turystyki
pieszej i rowerowej. W Moszczanicy (13km) znajduje sie stadnina koni. W całym regionie
mozna rowniez uprawiać sporty zimowe. W Szczyrku (15 km), na Gorze Żar w Zywcu
(10km), Korbielowie Gora Pilsko 1557 m N.A.P. (30km), czy Zwardoniu znajdziemy
doskonale warunki do jazdy na nartach. Lipowa położona jest niedaleko Żywca (5 km od
dzialki) i przepięknego jeziora Żywieckiego i jeziora Międzybrodzie gdzie mozna uprawiac
kajakarstwo, żeglarstwa czy windsurfing. Do Wisły jest 33 km.
Do Bielsko Białej autostradą S1 jest zaledwie 15 km (20 min). Do Katowic jest 82km (1,10
godz). Oprócz walorów przyrodniczych region ten charakteryzuje sie ogromnym
dziedzictwem kultury ludowej górali żywieckich ktore cechuje bogactwo elementów,
zarówno w sensie materialnym, jak i duchowym.

W Lipowej znajdziemy sklepy 500m, aptekę, stacje paliw 1km, restauracje, szkoła i
przedszkole (1,5km) jak i tez Aqua Park (2km), Dolina Zimnika z pitna woda źródlana
1,5km.

Ta urokliwa działka oferuje doskonałe warunki do budowy wymarzonego domu w
otoczeniu górskiej przyrody. Z dzialki rozpościera sie cudowny panoramiczny widok 360
stopni na góry: Skrzyczne, Pilsko, Babią Góre.

Opis działki:
Działka położona jest bezpośrednio przy ul. Promiennej. Jej numer to 3033/3 i 3034 o
łącznej powierzchni 3532m2.
Działka nasłoneczniona, teren otwarty, okolica spokojna, piękne panoramiczne widoki.
Dojazd drogą asfaltową od ul. Borówkowej pózniej Promienna (utwardzona).
Przeznaczenie w planie 18MNu1 tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej i A-21MN3
tereny zabudowy mieszkaniowej.
Istnieje mozliwosc podzialu działki na mniejsze od 800m2.
Wymiary dzialki: front 19m , długość 185m2.
Działka jest płaska.
Dla działki zostały wydane warunki podłączenia prądu (koszty pokrywa zakład
energetyczny oprócz standardowej opłaty podłączenia tak jak przy innych
nieruchomościach).
Pozostałe media gaz i woda w pobliżu.

Zainteresowanych serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych
informacji.

Oferta bezpośrednia.

Opis warunków zabudowy z planu zagospodarowania przestrzennego:

-18MNu1 (tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej)
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi nieuciążliwe (do 75% powierzchni całkowitej wszystkich budynków),
b) garaże, budynki gospodarcze, budynki pomocnicze,
c) dojścia, dojazdy nie wydzielone, miejsca postojowe, place manewrowe,
d) ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
e) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej.
3) parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalny gabaryt budynków: 30 m,
f) maksymalna wysokość budynków: 11 m,
g) geometria dachów: dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia
głównych połaci dachowych do 45 stopni,
h) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 800 m².

A-21 MN3 tereny zabudowy mieszkaniowej
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) garaże, budynki gospodarcze,
b) dojścia, dojazdy nie wydzielone, miejsca postojowe, place manewrowe,
c) ciągi piesze, ścieżki rowerowe,
d) sieci, urządzenia, obiekty infrastruktury technicznej.
3) parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,60,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) maksymalny gabaryt budynków: 28 m,
f) maksymalna wysokość budynków: 11 m,
g) geometria dachów: - dla budynków mieszkalnych: dachy kalenicowe, dwu lub
wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 do 45
stopni, - dla pozostałych budynków: dachy kalenicowe, dwu lub wielospadowe o
jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych od 15 do 45 stopni.
h) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 800 m².
i) minimalne szerokości frontów działek: 16 m, Dopuszcza się lokalizację budynków
zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią
działką budowlaną w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio w tej granicy.

Opis regionu Żywiec (Lipowa):
Żywiec położony jest w Beskidach, regionie o wyjątkowo bogatych walorach
przyrodniczych, turystycznych i krajobrazowych. Zróżnicowane środowisko naturalne
objęte jest ochroną w postaci rezerwatów i parków krajobrazowych. Najpiękniejsze partie
Beskidu Żywieckiego obejmuje Żywiecki Park Krajobrazowy. Wyróżnia się on znaczną
atrakcyjnością turystyczną oraz dużym udziałem zbiorowisk leśnych o charakterze
naturalnym. Na terenie parku spotkać można ponad 1000 gatunków roślin, a wśród nich
rzadkie okazy wilczej jagody i wilczego łyka. Na terenie miasta zlokalizowany jest
niezmiernie urokliwy i ciekawy przyrodniczo rezerwat leśny "Grapa", przez który prowadzi
ścieżka dydaktyczna, umożliwiająca zapoznanie się z bogactwem tutejszej flory i fauny. Z
Żywca prowadzą trzy górskie szlaki: żółty przez Oczków i Kościelec /795 m n.p.m./ w
pasmo Beskidu Małego, drugi również żółty z Żywca przez Grojec /612 m n.p.m./ w
okolice Browaru oraz niebieski z Żywca przez Trzebinię, Tokarkę /530 m n.p.m./, Sopotnię
Małą na Romankę /1366 m n.p.m./ z dalszymi możliwościami wycieczek w Beskid
Żywiecki. Wędrując szlakami turystycznymi Żywiecczyzny, można natknąć się na sarny,
kuropatwy czy bażanty, a z rzadkich osobliwości przyrody, spotkać stanowiska
owadożernej rosiczki występującej na obszarze torfowiska wysokiego na Grojcu oraz
stanowiska tojadu lisiego, zapisanego w Czerwonej Księdze Ginących Roślin. Czyste rzeki
górskie o porywistym nurcie: Soła i Koszarawa przyciągają amatorów wędkarstwa, a duża
tafla wodna Jeziora Żywieckiego i sprzyjające wiatry, wielbicieli kajakarstwa, żeglarstwa
czy windsurfingu. Ośrodki wypoczynkowe zapraszają turystów zarówno w sezonie letnim,
jak i zimowym. Miasto oferuje gościom korty tenisowe, baseny, boiska do siatkówki, gry w
boules, kręgielnie czy hale sportowe. W Żywcu Moszczanicy znajduje się stadnina koni –
miejsce dla miłośników wypoczynku w siodle. Trwający od listopada sezon narciarski i
bliskość ośrodków sportów zimowych przyciągają rzesze narciarzy, zarówno
początkujących, jak i zaawansowanych. Istnieje także dobrze rozbudowana baza
gastronomiczna, która zarówno dla miłośników wędrówek górskimi szlakami, jak i dla osób
pragnących zetknąć się z tradycją i kulturą Żywiecczyzny, oferuje różnorodne potrawy
regionalne. Żywiec urzeka swoim pięknem i każdy znajdzie tu co. dla siebie, zarówno

wczasowicze, jak i zwolennicy czynnego wypoczynku, narciarze, żeglarze, wodniacy,
wędkarze, a także miłośnicy zabytków.