działka inna na sprzedaż Łódź Bałuty, 36289 m2
Oferta sprzedaży od MAXON
Łódź, Bałuty, Bałuty Zachodnie
26 000 000 zł
716 zł/m2
Główne cechy działki
Opis nieruchomości o powierzchni 36 289 m2
Inwestycyjna, deweloperska, z projektem.
Nieruchomość położona w Łodzi-Bałuty przy ul. Hodowlanej o powierzchni całkowitej 3,6289 ha. Obecnie procedowane jest nowe studium dla Miasta Łodzi z przeznaczeniem nieruchomości pod zabudowę wielorodzinną.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi gminnej i położona jest na terenach peryferyjnych miasta.
Od strony południowej - usytuowana jest zabudowa przemysłowa, od strony zachodniej i wschodniej wąski pas ogródków działkowych, a za tym wąskim paskiem ogródków działkowych od strony zachodniej - liczna zabudowa jednorodzinna i nieruchomości usługowe, a od strony północnej tereny niezabudowane – dolina rzeki Sokołówki, rezerwatu przyrody. Tereny te należą do cichych i spokojnych.
Dzięki bliskości ul. Szczecińskiej i terenów usługowo-przemysłowych okolica jest świetnie skomunikowana z centrum miasta.
Szerokość nieruchomości od frontu od ul. Hodowlanej wynosi 84 metry, głębokość w stronę północną około 450 metrów.
Zaplanowano wybudowanie na tej nieruchomości osiedla domów w zabudowie bliźniaczej oraz jednorodzinnej; uzyskano warunki zabudowy dla tej nieruchomości, przeprowadzono podział nieruchomości na działki pod planowane osiedle.
Wg założeń planowane osiedla miało być ekologiczne, z niską intensywnością zabudowy, dużą ilością zieleni, niewysokimi budynkami. Od strony ul. Hodowlanej bufor w postaci istniejącej działki o powierzchni ca 2500 m² z istniejącymi nasadzeniami drzew, między którymi zaplanowany został parking na potrzeby mieszkańców i gości oraz plac zabaw dla dzieci.
Nieruchomość posiada możliwość przyłączenia do prądu, gazu, wody i kanalizacji.
Inna koncepcja zakłada wybudowanie willi miejskich – trzykondygnacyjnych z 3 mieszkaniami na każdym poziomie (jedno mieszkanie o powierzchni ca 46 m², pozostałe dwa po ca 53 m²) na działce 1000 m² jako połówki „bliźniaka” (taka wielkość działek wynika z koncepcji wstępnego podziału nieruchomości). Na wydzielonej części działki 1000 m² powstaną miejsca postojowe w formie zadaszonej pergoli (9 miejsc na 9 mieszkań każdej połówki bliźniaka). Tak więc na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2000 m² powstanie bliźniak o powierzchni zabudowy 300 m² z 18 mieszkaniami o łącznej powierzchni 900 m². Łącznie dla części nieruchomości o powierzchni ca 2 ha powstanie 9 willi miejskich w zabudowie bliźniaczej. Dla mieszkań na parterze będzie można wydzielić małe ogródki. Domy wielorodzinne w zabudowie bliźniaczej nie będą podpiwniczone. Mała powierzchnia mieszkań pozwoli na szybką sprzedaż w atrakcyjnych cenach.
W optymalnej koncepcji zabudowy z wyliczeń wynika 13.800 PUM
Dokumentacja do wglądu.
Możliwa zabudowa
- Wysokość zabudowy możliwa : 12,00
- Liczba kondygnacji możliwa : 4
Podstawowe
- Szerokość działki : 84,00 m
- Długość działki : 450,00 m
- Kształt działki : Prostokąt
- Ukształtowanie działki : Lekko nachylona
- Ogrodzenie : Brak
- Działka narożna : Nie
- Możliwość podziału : Nie
Kanalizacja sanitarna
- Rodzaj : Miejska,
Woda
- Rodzaj : city,
Stan prawny
- Miejscowy plan zagosp. : Nie
- Studium : Nie
- Wydane warunki zabudowy : Tak
- Aktualne pozwolenie na budowe : Tak
Media
- Prąd : W drodze
- Co miejskie : Nie
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność