działka inna na sprzedaż Łódź Bałuty, 36289 m2

Oferta sprzedaży od MAXON

Nieruchomość położona w Łodzi-Bałuty przy ul. Hodowlanej o powierzchni całkowitej 3,6289 ha. Obecnie procedowane jest nowe studium dla Miasta Łodzi z przeznaczeniem nieruchomości pod zabudowę wielorodzinną.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi gminnej i położona jest na terenach peryferyjnych miasta.

Od strony południowej - usytuowana jest zabudowa przemysłowa, od strony zachodniej i wschodniej wąski pas ogródków działkowych, a za tym wąskim paskiem ogródków działkowych od strony zachodniej - liczna zabudowa jednorodzinna i nieruchomości usługowe, a od strony północnej tereny niezabudowane – dolina rzeki Sokołówki, rezerwatu przyrody. Tereny te należą do cichych i spokojnych.

Dzięki bliskości ul. Szczecińskiej i terenów usługowo-przemysłowych okolica jest świetnie skomunikowana z centrum miasta.

Szerokość nieruchomości od frontu od ul. Hodowlanej wynosi 84 metry, głębokość w stronę północną około 450 metrów.

Zaplanowano wybudowanie na tej nieruchomości osiedla domów w zabudowie bliźniaczej oraz jednorodzinnej; uzyskano warunki zabudowy dla tej nieruchomości, przeprowadzono podział nieruchomości na działki pod planowane osiedle.

Wg założeń planowane osiedla miało być ekologiczne, z niską intensywnością zabudowy, dużą ilością zieleni, niewysokimi budynkami. Od strony ul. Hodowlanej bufor w postaci istniejącej działki o powierzchni ca 2500 m² z istniejącymi nasadzeniami drzew, między którymi zaplanowany został parking na potrzeby mieszkańców i gości oraz plac zabaw dla dzieci.

Nieruchomość posiada możliwość przyłączenia do prądu, gazu, wody i kanalizacji.

Inna koncepcja zakłada wybudowanie willi miejskich – trzykondygnacyjnych z 3 mieszkaniami na każdym poziomie (jedno mieszkanie o powierzchni ca 46 m², pozostałe dwa po ca 53 m²) na działce 1000 m² jako połówki „bliźniaka” (taka wielkość działek wynika z koncepcji wstępnego podziału nieruchomości). Na wydzielonej części działki 1000 m² powstaną miejsca postojowe w formie zadaszonej pergoli (9 miejsc na 9 mieszkań każdej połówki bliźniaka). Tak więc na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2000 m² powstanie bliźniak o powierzchni zabudowy 300 m² z 18 mieszkaniami o łącznej powierzchni 900 m². Łącznie dla części nieruchomości o powierzchni ca 2 ha powstanie 9 willi miejskich w zabudowie bliźniaczej. Dla mieszkań na parterze będzie można wydzielić małe ogródki. Domy wielorodzinne w zabudowie bliźniaczej nie będą podpiwniczone. Mała powierzchnia mieszkań pozwoli na szybką sprzedaż w atrakcyjnych cenach.

W optymalnej koncepcji zabudowy z wyliczeń wynika 13.800 PUM

Dokumentacja do wglądu.

Podstawowe

Cena netto : 26 000 000 PLN

Cena za mkw. : 716,47 PLN

Powierzchnia : 36 289,00 mkw.

Podstawowe

Ogrodzenie : Brak

Szerokość działki : 84,00 m

Długość działki : 450,00 m

Kształt działki : Prostokąt

Działka narożna : Nie

Możliwość podziału : Nie

Stan prawny

Studium : Nie

Warunki zabudowy : Tak

Aktualne pozwolenie na budowe : Tak

Miejscowy plan zagosp. : Nie

Media

Woda : Miejska,

Kanalizacja : Miejska,

Co miejskie : Nie

Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność