działka inna na sprzedaż Łomża, 12773 m2

Oferta sprzedaży od Góralczyk Nieruchomości

Szukasz terenu w granicach miasta, który można dobrze skomercjalizować dziś lub w perspektywie najbliższych lat?

Ta działka to mocna propozycja dla inwestora, który widzi potencjał rozwijającej się południowej części Łomży i chce wykorzystać rosnące zapotrzebowanie na handel oraz usługi w sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej.

Najważniejsze informacje:

- Lokalizacja: Łomża, ul. Słonecznikowa (nowo powstające osiedle południowa część miasta);

- Powierzchnia: 1,2773 ha (12.773 m);

- Nr działki: 40641/10;

- Kształt: nieregularny, baza ok. 100 m x 120 m;

- Teren: płaski, niezadrzewiony, niezakrzewiony;

- Sprzedaż: osoba prywatna;

- Cena: 315 zł/m brutto.

W bezpośredniej okolicy powstaje nowa zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna (bloki). To oznacza stały wzrost liczby mieszkańców, a co za tym idzie realny popyt na punkty usługowe, handel, gastronomię, medyczne i codzienną obsługę osiedla.

Dojazd obecnie drogą szutrową, natomiast w planach jest budowa ronda, co w praktyce zwykle podnosi atrakcyjność komunikacyjną terenu i porządkuje ruch w okolicy bardzo ważne przy funkcjach usługowo-handlowych.

Media dostępne w ulicach Pszczelej i Słonecznikowej:

- prąd;

- wodociąg;

- gaz;

- światłowód;

- dodatkowo projektowane jest przyłącze kanalizacyjne.

Działka objęta MPZP jako 3U zabudowa usługowa, co daje szerokie możliwości inwestycyjne.

Najważniejsze ustalenia planu:

- przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;

- powierzchnia sprzedaży budynków handlowych: maks. 2000 m;

- wysokość: najwyższy punkt dachu do 12 m;

- kondygnacje: do 3 przy dachach płaskich / do 2 (z poddaszem użytkowym) przy dachach stromych;

- maks. powierzchnia zabudowy: 40%;

- min. biologicznie czynna: 20%;

- intensywność zabudowy: 0,011,6;

- linie zabudowy: m.in. 6 m od dróg KDD oraz 4 m od 25KDW

- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1000 m

Dlaczego to dobra działka pod inwestora?

- duży areał w mieście (ponad 1,27 ha) elastyczność koncepcji i etapowania inwestycji;

- sąsiedztwo rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej rosnąca baza klientów;

- teren przygotowany pod start (płaski, bez zieleni do wycinki) niższe koszty wejścia;

- planowane rondo potencjał wzrostu atrakcyjności komunikacyjnej i wartości;

- funkcja usługowa w MPZP możliwość budowy obiektu generującego przychód (najem / własna działalność)

Masz pytania? Zadzwoń przedstawię szczegóły, prześlę wypis z MPZP i omówię na spokojnie najlepsze scenariusze zabudowy pod Twoją branżę.

Potrzebujesz dodatkowego finansowania kupowanej nieruchomości? W ramach współpracy z naszym biurem bezpłatnie doradzimy wybór najlepszej oferty kredytowej. Szczegóły u naszych pracowników.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.