działka na sprzedaż Mielec, 2121 m2

Działka położona jest w północnej części miasta Mielec, na osiedlu Cyranka. Obszar przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną. Powierzchnia działki wynosi 0,2121ha. Długość ok 89 m, szerokość ok 24 m. Działka niezbudowana, bez indywidualnego uzbrojenia w media. Działka wolna od infrastruktury napowietrznej. W pobliżu działki, w odległości ok 11-22 m od granicy ewidencyjnej, w pasie drogi dojazdowej przebiegają sieci uzbrojenia terenu: wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna i gazowa.

*Dostęp do działki*

Działka posiada dwa kierunki dojścia i dojazdu: z ul. Cyranowskiej i nowej drogi która tworzy łącznik z ul. Kwiatkowskiego i ul. Padykuły.

Na przedmiotowej działce oraz działkach sąsiednich ustanowione zostały służebności przejścia i przejazdu z możliwością budowy infrastruktury technicznej (sieci, przyłącza, miejsca postojowe). Szerokość przejazdu nie będzie mniejsza niż 4,5 m. Aktualnie, działka nie posiada na swojej długości dojazdu utwardzonego.

*Przykładowe zagospodarowanie działki*

Na działce przewidziano koncepcję budowy trzech budynków mieszkalnych, jednorodzinnych z garażami. Wydana została przez Prezydenta Miasta Mielec decyzja o ustaleniu warunków zabudowy.

Zaproponowana koncepcja zakłada budowę budynków parterowych, niepodpiwniczonych, z poddaszem użytkowym i garażem.

Budynki o parametrach:

- powierzchnia zabudowy: ok 157 m2,

- powierzchnia użytkowa ( z garażem): do 200 m2

- długość budynku: ok 22 m

- szerokość budynku: 9,78 m

Dla każdego budynku zaplanowano po dwa miejsca postojowe zlokalizowane wzdłuż ogrodzenia oraz jedno miejsce w garażu. Przy ogrodzeniu może powstać plac do gromadzenia odpadów stałych w pojemnikach oraz miejsce dla lokalizacji szaf z opomiarowaniem energii i gazu.

Działka posiada korzystną lokalizację pod względem nasłonecznienia. Strefa frontowa z głównym wejściem i wjazdem do garażu usytuowana od strony północnej, zaś ogród z trasami od strony południowej i zachodniej.

*Wyłączenie z produkcji rolnej*

Dla działki przewidziano podział geodezyjny na trzy parcele, każda o powierzchni ok 7ar. Ponadto, dla użytku RIIIb o pow. 0,192 ar przeprowadzona zostanie procedura uzyskania zgody na wyłączenie z produkcji rolnej. Podział działki umożliwi prowadzenie procedury przekształcenia etapami, w zależności od koncepcji inwestycyjnej.

Opłaty związane z przekształceniem pokazano na rysunku poniżej. Łączny koszt opłaty administracyjnej za wyłączenie z produkcji rolnej wyniesie ok 11 546 zł - wartość szacowana na rok 2023r.

Cena sprzedaży działki wynosi: 799 617,00 zł (377zł/m2)

Cena sprzedaży uwzględnia:

- przeniesienie służebności oraz udziału prawnego w drodze dojazdowej na działce nr ew. 885/3,

- koszty związane z podziałem działki oraz uzyskania zgody na wyłączenie z produkcji rolnej dla części gruntów klasy RIIIb.

Opłaty administracyjne związane z wyłączeniem z produkcji rolnej (opłata jednorazowa oraz roczne przez 10 lat = ok 11 546 zł) ponosi nabywca działek.