działka inna na sprzedaż koszaliński, 107500 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

Na sprzedaż park (bez zabudowań czy ruin dawnych budynków) wpisany do rejestru zabytków, wraz z przylegającymi gruntami rolnymi (łącznie 10,75 ha). Nieruchomość położona w pasie nadmorskim, doskonale skomunikowana - w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Kołobrzegiem i Koszalinem (dojazd do centrum ww. miejscowości w czasie poniżej 20 minut).

Dzięki wpisowi do rejestru zabytków na działce możliwe jest skorzystanie z ulgi podatkowej (tzw. „Pałacyk+”) w ramach Nowego Ładu. Dodatkowo park zwolniony jest z podatku od nieruchomości oraz istnieje możliwość pozyskania bezzwrotnych środków na rewitalizację. Ze względu na brak starych zabudowań na działce, inwestycja wymaga uzgodnień wyłącznie w zakresie bryły budynku, co czyni ją nieporównywalnie tańszą i całkowicie elastyczną w zakresie funkcjonalności użytkowej w stosunku do renowacji istniejących obiektów zabytkowych.

Ze względu na bliskość Berlina oraz dostępność personelu medycznego w sąsiednich miastach, na działce planowana była inwestycja w postaci budowy Domu Spokojnej Starości (kierowanego do klientów zagranicznych), docelowo rozszerzonego o zlokalizowane na przyległych gruntach osiedle domów wspomaganych dla emerytów wymagających częściowego wsparcia w czynnościach codziennych.

Charakterystyka nieruchomości

Działka 17/5 w obrębie Miłogoszcz, gmina Będzino, powiat koszaliński o powierzchni 10,75 ha (KO1K/00030751/2) w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Koszalinem i Kołobrzegiem. Działka nr 17/5 zlokalizowana jest w miejscowości Miłogoszcz (gm. Będzino, pow. koszaliński), w jej skład wchodzi dawny park pałacowy (co ważne bez zabudowań wymagających odtworzenia) o powierzchni 5,16 ha oraz okalające go grunty rolne. Ze względu na bezpośrednią bliskość węzła Borkowice, działka jest doskonale skomunikowana z Koszalinem i Kołobrzegiem (dojazd do centrum obu miejscowości to około 15-20 minut), a także Szczecinem (ok. 1,5 h) i Berlinem (ok. 3h). Po ukończeniu dalszych etapów drogi ekspresowej uzyska również dogodny dojazd do Trójmiasta. Należy podkreślić, że droga na wysokości działki prowadzona jest w wykopie, dodatkowo oddzielona zadrzewieniami, w związku z czym nieruchomość nie jest narażona na hałas związany z jej bliskością. W odległości 7 km (5 km w linii prostej) znajduje się najbliższa plaża w Gąskach. Niewiele dalej znajdują się również inne plaże, w tym dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W odległości 2,5 km popularne ogrody tematyczne Hortulus w Dobrzycy (dojeżdżający turyści mijają park).

Park

Część działki, na której znajduje się park wpisana jest do rejestru zabytków, co rodzi możliwość pozyskiwania bezzwrotnych środków na jego rewitalizację (m.in. z Urzędu Marszałkowskiego, Urzędu Wojewódzkiego, NFOŚiGW, środków Konserwatora Zabytków). Dotychczas przeprowadzone zostały prace polegające m.in. na odtworzeniu ciągów komunikacyjnych oraz zbiorników wodnych. W parku znajdują się 3 spore stawy oraz zasilające je cieki wodne. Ukształtowanie terenu urozmaicone. 250-letni starodrzew stanowi doskonałe zaplecze rekreacyjne dla inwestycji realizowanych na pozostałej części działki. Na terenie parku istnieje możliwość postawienia budynku w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, np. z przeznaczeniem na Dom Spokojnej Starości albo ekskluzywną rezydencję (uzgodnieniu podlega tylko zewnętrzny wygląd budynku, konserwator nie ingeruje w jego wnętrze). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków część ta zwolniona jest od podatku od nieruchomości, przy czym w przeciwieństwie do innych tego typu nieruchomości, ze względu na brak starych zabudowań pałacowych nie ma konieczności ponoszenia wysokich kosztów utrzymania, odtworzeń lub remontów starych budynków. Dzięki parkowi nabycie nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem będzie znacząco uproszczone (rozdzielenie kwoty transakcji na część rolną oraz parkową).

Grunty rolne

Pozostałą część działki stanowią łąki i pastwiska III i IV klasy. Ukształtowanie terenu w większości zbliżone do płaskiego, w części (około 1,5 ha) zlokalizowane na lekkim zboczu (około 10 metrów spadku na przestrzeni 130 metrów). Obecnie grunty wykorzystywane pod kątem dopłat bezpośrednich.

Przeznaczenie nieruchomości

Na chwilę obecną brak MPZP. Wg studium w części łąki, w części założenia parkowe. Działka została zakupiona z zamiarem postawienia na niej Domu Spokojnej Starości, z potencjalną dalszą rozbudową obejmującą budynki w zabudowie wolnostojącej lub szeregowej, przeznaczone na tzw. "mieszkania wspomagane" tj. dla osób potrzebujących pomocy przy codziennych czynnościach, jednak niewymagających całodobowej opieki. Rozważane było przeznaczenie zarówno na potrzeby klientów krajowych, jak również nawiązanie współpracy z niemieckimi placówkami (w takim wypadku możliwa była zarówno opcja pobytów całorocznych, jak również kilkutygodniowych wyjazdów dla osób na co dzień mieszkających w Domach Opieki zlokalizowanych przede wszystkich w okolicach Berlina).

Ze względu na położenie nieruchomości pod uwagę brana była również możliwość podziału na działki budowlane i utworzenie zorganizowanego osiedla domów jednorodzinnych z udziałem w części parkowej, kierowanego przede wszystkim do mieszkańców Koszalina i Kołobrzegu, ale również dla potencjalnych kupujących z innych części kraju, zainteresowanych bliskością Morza Bałtyckiego.

W przypadku pozyskania sąsiedniej działki 26/5 o powierzchni 16 ha (w zasobie KOWR) możliwe byłoby utworzenie zwartego terenu o powierzchni blisko 27 ha, położonego bezpośrednio przy zjeździe z węzła drogi ekspresowej, co stwarza potencjał do realizacji większej inwestycji, np. parku rozrywki z doskonałym dojazdem z całej najbardziej obleganej turystycznie części pasa nadmorskiego.

Odliczenie od podatku

W ramach Polskiego Ładu wprowadzona została ulga podatkowa tzw. „Pałacyk+”. W oparciu o nią, inwestycja realizowana na terenie parku w ramach jego rewitalizacji mogłaby w całości zostać odliczona od podatku (bez limitu kwotowego). Z uwagi na fakt, że w ramach nieruchomości nie występują (i nie występowały) ruiny starego pałacu, uzgodnieniu z konserwatorem podlegałaby wyłącznie bryła budynku, która powinna jedynie nawiązywać do historycznej zabudowy pomorza zachodniego – obniża to drastycznie koszty inwestycji w porównaniu do renowacji zabytkowego budynku. Dodatkowo, ze względu na wpis do rejestru zabytków, park i budynki zlokalizowane w jego obrębie zwolnione są z corocznego podatku od nieruchomości.

Na chwilę obecną najciekawszym sposobem zagospodarowania wydaje się albo budowa rezydencji (stałej lub wakacyjnej, ze względu na bliskość morza) albo realizacja inwestycji w postaci domu spokojnej starości. Ta druga opcja może zostać uzupełniona o osiedle małych domków „wspomaganych” dla osób w podeszłym wieku ( częściowo samodzielne i niewymagające stałego pobytu w ośrodku opiekuńczym), zlokalizowane na sąsiadujących łąkach. Dom spokojnej starości stanowiłby wówczas zaplecze rehabilitacyjno-opiekuńcze, dodatkowo z zabezpieczeniem opieki medycznej (we współpracy z lokalnym POZ), wyżywienia, realizacji niezbędnych zakupów, organizacją czasu wolnego i opcją szybkiego wezwania pomocy. Biznes mocno rozwojowy w kontekście starzejącego się społeczeństwa oraz problemów z zapewnieniem opieki rodzicom osób przebywających na emigracji. Dzięki bliskości Koszalina i Kołobrzegu istnieje możliwość łatwego pozyskania doświadczonego personelu medycznego (również ze znajomością języka niemieckiego) niezbędnego do realizacji ww. usług.

Zapraszam do kontaktu.

Krzysztof Przyjemski

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM