działka inna na sprzedaż ostródzki, 22916 m2

Oferta sprzedaży od Alchemia Nieruchomości

Malownicza działka nad jeziorem Marąg w miejscowości Kozia Góra

Do sprzedaży ponad 2h działki o kształcie zbliżonym do prostokąta położonej tuż nad jeziorem Marąg - z dostępem do ponad 100m plaży. 
W miejscowym planie obszar jest oznaczony jako tereny leśne oraz mieszkaniowo-usługowe, dzięki czemu na działce może powstać zarówno piękny dom jednorodzinny, pensjonat lub ho Powierzchnia zabudowy to aż 6650 m2. Media dostępne w drodze.

Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) Dla zabudowy pensjonatowo-usługowej oraz letniskowej obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do dróg podane na rysunku planu.
2) Granica strefy ochronnej jeziora (nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości co najmniej 100 m od linii brzegowej jeziora) wyznaczona na podstawie rozporządzenia Nr 53 Wojewody Olsztyńskiego z dnia 16 czerwca 1998 r. w sprawie systemu obszarów chronionych w województwie olsztyńskim, wyznaczenia obszarów chronionego krajobrazu oraz zasad gospodarowania na tych terenach - Dziennik Urzędowy Województwa Olsztyńskiego N r 13 z ló czerwca 1998 r.
3) Architektura zabudowy powinna w swej formie nawiązywać do architektury lokalnej z zachowaniem estetyki i harmonii z krajobrazem.
4) Wysokość zabudowy pensjonatowo-usługowej nie może przekraczać 2 Vz kondygnacji nadziemnych (parter, piętro + poddasze użytkowe). Nachylenie połaci dachowych nie może przekroczyć kąta 40° =5°.
5) Wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 1 Vz kondygnacji nadziemnych (parter - poddasze użytkowe). Nachylenie połaci dachowych nie może przekroczyć kąta 40° ±5°.
6) Krycie połaci dachowych dachówką ceramiczną holenderką lub materiałem ją imitującym w kolorze tradycyjnej dachówki ceramicznej. Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych, garaży wolnostojących lub bliźniaczych, parterowych z wysokim dachem o spadku nie przekraczającym 45°.
7) Nie dopuszcza się wykonywania ogrodzeń z prętów stalowych, siatki stalowej, betonu, kamieni i tworzyw sztucznych. 
8) Zaleca się stosowanie ogrodzeń nawiązujących do charakteru zabudowy wiejskiej (żywopłoty parkany) wykonane z drewna, nie wyższe niż 1,4 m licząc od powierzchni terenu.
9) Na obszarze opracowania, przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy przeprowadzić sondażowe badania archeologiczne, które będą służyć za podstawę do określenia szczegółowych warunków konserwatorskich uwzględnianych na etapie realizacji inwestycji

W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego ustala się jako obowiązujące:
1) stosowanie ekologicznych systemów ogrzewania z wykluczeniem paliwa węglowego i węglopochodnego.
2) zakaz stosowania żużla piecowego do utwardzania nawierzchni jezdni placów i ciągów pieszych

KOMUNIKACJA

- dogodny dojazd samochodem z krajowej 7 
- połączenie kolejowe (stacja Gamerki Wielkie - pociąg 


STAN PRAWNY
- KW bez obciążeń


W przypadku pytań serdecznie zapraszam do kontaktu,