działka inna na sprzedaż płoński, 23900 m2 Nieregularny

Oferta sprzedaży od Maxim Nieruchomości

Wyłącznie w Maxim Nieruchomości!

Historia, prestiż i gotowa baza pod inwestycję w sercu Mazowsza

Czy marzysz o posiadaniu własnej, prywatnej rezydencji w miejscu, gdzie historia splata się z naturą? Przedstawiamy unikatową nieruchomość - zabytkowy park podworski w Krysku (gmina Naruszewo) o powierzchni 2,39 ha, z czego 0,6100ha stanowi grunt, a pozostała część to woda. To propozycja dla świadomego inwestora, ceniącego absolutną prywatność i prestiż historycznej posiadłości. W odróżnieniu od większości pustych terenów objętych ochroną, ta nieruchomość posiada ogromny atut: legalną zabudowę z dokumentacją.

Na działce (nr ewid. 104) znajduje się dom letniskowy (pow. użytkowa 61 m², pow. zabudowy 66 m²) z garażem w podpiwniczeniu oraz stary drewniany budynek gospodarczy. Budynek letniskowy nie jest zabytkiem! Dzięki temu można swobodnie przeprowadzić remont wewnątrz, lecz zewnętrzna modernizacja (np. nowy dach, elewacja) wymaga zgody konserwatora zabytków i starostwa. Do nieruchomości doprowadzony jest prąd (obecnie odłączony), na terenie znajduje się stara studnia, istnieje również możliwość podłączenia się do gminnej sieci wodociągowej.

Nieruchomość, jako Park wpisana jest do rejestru zabytków województwa mazowieckiego (Nr rej. 180-A z 1.03.1976 r.). Dla przyszłego właściciela to nie musi być minus, choćby dlatego że jest to gwarancja niezmienności krajobrazu - jest pewność, że za płotem nigdy nie powstanie żadna uciążliwa inwestycja, a teren zachowa swój elitarny charakter. Teren przez lata mocno zarósł i wymaga uporządkowania z dzikich krzewów, samosiejek oraz postawienia docelowego ogrodzenia. Z uwagi na status rejestrowy, prace te wymagają zgody konserwatora zabytków. (W razie potrzeby możemy pomóc w formalnościach urzędowych). Urzędy chętnie wydają zgody na tzw. cięcia sanitarne i pielęgnacyjne, jeśli są one wykonywane w sposób przemyślany i zgodny z prawem, ponieważ zależy im na odsłonięciu i ratowaniu bezcennego, historycznego starodrzewu. Kupujesz zatem niesamowity potencjał do stworzenia zjawiskowego ogrodu!

Nieruchomość to prawdziwa enklawa ciszy. Jej sercem, obok pomnikowych drzew, jest rozległy staw o powierzchni ok. 1,47 ha. Ukształtowanie terenu oraz nasadzenia tworzą niepowtarzalny mikroklimat, idealny pod prywatny "raj na ziemi". Co niezwykle istotne z punktu widzenia prawnego: W oficjalnym rejestrze gruntów działka figuruje jako nieużytki (oznaczenie "N" obejmujące również obszar stawu) oraz częściowo grunty rolne o powierzchni 0,6100ha (RIVa) i leśne (LzIV). Ewidencja nie wykazuje tu wód płynących ani stojących, co potwierdza Starostwo Płońskie.

Z uwagi na dużą powierzchnię (2,39 ha) oraz charakter gruntów (N, RIVa, LzIV), transakcja podlega przepisom o kształtowaniu ustroju rolnego. Oznacz to, że zakup przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym jest również w możliwy. Jako biuro Maxim Nieruchomości możemy pomóc w przeprowadzeniu kupującego (niebędącego rolnikiem) przez proces uzyskania niezbędnych zgód z Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR).

Stan prawny to własność prywatna i czysta Księga Wieczysta bez obciążeń.

Rys historyczny Kupując tę działkę, stajesz się depozytariuszem wielowiekowej historii Mazowsza:

- Krysk po raz pierwszy pojawia się w źródłach w 1388 roku jako siedziba możnego rodu Kryskich herbu Prawdzic.

- Przez wieki majątek przechodził przez ręce najznamienitszych rodów - od Nakwaskich i Sołtyków, przez Małkowieskich, po Karczewskich i Kadłubowskich.

- Istnieją silne przesłanki historyczne sugerujące, iż obecny park skrywa fundamenty dawnej rycerskiej fortalicji, która stała tu jeszcze w czasach średniowiecza.

To propozycja dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż zwykłego gruntu. Otrzymujesz historyczny prestiż, spokój i naturę.

Podatek od nieruchomości: ok. 160 zł rocznie. Kupujący nie płaci prowizji!

Kontakt: Bartosz Mużecki Maxim Nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Dokładamy starań, aby opis był rzetelny, jednak zalecamy jego osobistą weryfikację.Wszystkie zdjęcia, wizualizacje, opisy oraz materiały wideo są własnością biura MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku i podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie lub wykorzystywanie ich bez pisemnej zgody autora jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich.Administratorem Twoich danych osobowych jest MAXIM NIERUCHOMOŚCI z siedzibą w Płońsku. Twoje dane będą przetwarzane wyłącznie w celu obsługi zapytania dotyczącego tej nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes administratora). Masz prawo do wglądu, sprostowania oraz żądania usunięcia swoich danych. Pełna treść obowiązku informacyjnego dostępna jest w siedzibie biura lub na stronie internetowej .

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo