działka inna na sprzedaż Oleśnica, 7507 m2

Oferta sprzedaży od Zychowicz Nieruchomości

Szukasz gruntu pod działalność produkcyjną z szybkim dojazdem do głównych tras?

Ta oferta może Cię zainteresować.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7 507 m², położona przy ul. Kusocińskiego w Oleśnicy. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi oraz zróżnicowane przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu może stanowić interesującą propozycję dla przedsiębiorcy lub inwestora.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia: 7 507 m² (0,7507 ha)
• wymiary: szerokość ok. 25 m, długość ok. 287m
• klasa gruntu: RIVa, RIVb
• lokalizacja: Oleśnica, ul. Kusocińskiego
• bezpośredni dostęp do drogi publicznej
• świetnie skomunikowana lokalizacja - ok. 350 m od trasy S8
• woda i kanalizacja w granicy działki
• energia elektryczna około 100 m
• gaz około 130 m

Co przewiduje miejscowy plan?
Nieruchomość obejmuje dwa różne przeznaczenia:

ok. 1 804 m² - teren oznaczony symbolem 9.U
ok. 5 615 m² - teren oznaczony symbolem R

Część 9.U
Największym atutem nieruchomości jest część o powierzchni 1 804 m², oznaczona w MPZP symbolem 9.U. Dla tego terenu plan dopuszcza przeznaczenie produkcyjne. Dodatkowo obowiązują następujące parametry zagospodarowania:

• wysokość zabudowy od 6 m do 12,5 m,
• możliwość realizacji zabudowy do 3 kondygnacji,
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni działki,
• minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej,
• nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem MPZP, dla terenu oznaczonego symbolem 9.U w odległości 10m od linii rozgraniczającej terenu.

Część rolna
Pozostała część nieruchomości o powierzchni 5 615 m² posiada przeznaczenie R - tereny rolne.
Zgodnie z zapisami MPZP są to tereny rolne, na których obowiązuje zakaz wznoszenia budynków, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej.

Lokalizacja

Działka położona jest w rozwijającej się części Oleśnicy, przy ul. Kusocińskiego.

Atutem nieruchomości jest sprawny dojazd do głównych tras komunikacyjnych oraz położenie poza ścisłym centrum miasta. W najbliższym otoczeniu znajdują się teren przeznaczony pod działalność gospodarczą, tereny rolne, zabudowa jednorodzinna.

Wrocław ok. 30 km
Kępno ok. 50 km

Media
W granicy działki:

• sieć wodociągowa,
• kanalizacja sanitarna.

W pobliżu:

• energia elektryczna - około 100 m,
• gaz - około 130 m.

W rejonie ul. Kusocińskiego planowana jest również rozbudowa sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej.

Dlaczego warto?

• korzystna lokalizacja w granicach Oleśnicy,
• szybki dojazd do głównych tras,
• część działki objęta symbolem 9.U,
• możliwość realizacji inwestycji zgodnie z zapisami MPZP,
• media dostępne przy działce.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Oferta może zainteresować przede wszystkim:

• przedsiębiorców poszukujących gruntu z częścią przeznaczoną pod działalność produkcyjną,
• inwestorów planujących zakup gruntu z potencjałem rozwoju,
• osoby prowadzące działalność gospodarczą, którym zależy na dobrej komunikacji i lokalizacji w granicach miasta Oleśnica.

Jeżeli chcesz poznać szczegóły dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub umówić się na prezentację nieruchomości, zapraszam do kontaktu.