działka inna na sprzedaż Opole, 3910 m2

Oferta sprzedaży od Fenomen Nieruchomości

Działka inwestycyjna - Opole, Chmielowice | teren zieleni urządzonej (12 ZP)

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka inwestycyjna w Opolu, w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Chmielowice . To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy szukają gruntu z potencjałem , a nie kolejnej standardowej działki pod zabudowę mieszkaniową.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 12 ZP - tereny zieleni urządzonej , co oznacza możliwość realizacji projektów rekreacyjnych i zielonych, idealnie wpisujących się w aktualne potrzeby miejskie i trendy inwestycyjne.

Potencjał, który można realnie wykorzystać

💰 1. Inwestycja długoterminowa - wzrost wartości gruntu

Tereny zieleni w granicach miast są:

coraz rzadsze,

coraz bardziej chronione,

coraz bardziej pożądane.

W miarę rozwoju Chmielowic i dalszej zabudowy mieszkaniowej wartość gruntów zielonych systematycznie rośnie . Dla inwestora oznacza to:

zakup dziś → sprzedaż za kilka lat z wyraźnym zyskiem,

atrakcyjny aktyw w portfelu inwestycyjnym,

zabezpieczenie kapitału przed inflacją.

👉 To klasyczna strategia „buy & hold”.

🤝 2. Odsprzedaż miastu lub deweloperowi

Działki o funkcji zieleni:

często są kluczowe dla planów urbanistycznych ,

podnoszą wartość sąsiednich inwestycji mieszkaniowych,

bywają wykupywane przez gminy lub inwestorów realizujących większe projekty.

Inwestor może:

utrzymać działkę do momentu zwiększonego zapotrzebowania,

sprzedać ją pod realizację parku, skweru lub przestrzeni publicznej ,

negocjować cenę z pozycji właściciela strategicznego terenu.

🌿 3. Dochód z komercyjnego zagospodarowania rekreacyjnego

Zieleń urządzona pozwala na tworzenie przestrzeni, które generują przychód , m.in.:

płatna strefa rekreacyjna lub relaksu,

ogród tematyczny, sensoryczny, botaniczny (biletowany),

miejsce warsztatów plenerowych, jogi, wydarzeń outdoorowych,

przestrzeń eventowa (kameralne eventy, sesje, spotkania firmowe).

👉 Niski koszt zabudowy, a możliwość regularnego cash flow .

🏗 4. Zmiana przeznaczenia w przyszłości (opcjonalnie)

Choć dziś teren ma funkcję 12 ZP, w perspektywie lat:

możliwa jest zmiana MPZP,

inwestor posiadający grunt w atrakcyjnej lokalizacji ma realny wpływ na rozmowy planistyczne ,

zmiana przeznaczenia oznacza wielokrotny wzrost wartości działki.

👉 To strategia dla cierpliwych i świadomych inwestorów.

🧩 5. Dzierżawa lub współpraca z podmiotami zewnętrznymi

Działkę można:

wydzierżawić pod działalność rekreacyjną lub społeczną,

oddać w użytkowanie fundacjom, klubom sportowym, firmom eventowym,

realizować projekty w modelu partnerstwa (niski koszt, udział w zyskach).

To sposób na dochód pasywny , bez konieczności intensywnego zarządzania.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

📍 Lokalizacja, która sprzedaje

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie:

w bezpośrednim sąsiedztwie dużego osiedla mieszkaniowego ,

w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej ,

w zasięgu spaceru kawiarnia, sklepy i punkty usługowe ,

szybki i wygodny dojazd do centrum Opola.

Duża liczba mieszkańców w najbliższym otoczeniu oznacza stałe zapotrzebowanie na przestrzeń rekreacyjną i zieloną , co bezpośrednio przekłada się na atrakcyjność inwestycyjną terenu.

Podsumowanie

To oferta dla inwestora, który myśli przyszłościowo i rozumie, że dobrze położone tereny zieleni w miastach to jeden z najbardziej stabilnych i perspektywicznych aktywów . Lokalizacja, plan miejscowy i otoczenie tworzą spójną całość, która daje realne możliwości zarabiania - dziś lub w dłuższej perspektywie.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo