działka inna na sprzedaż Otwock, 2500 m2 Kwadrat

Oferta sprzedaży od Fast Nieruchomości

Nieruchomość gruntowa w Otwocku przy ulicy Andriollego róg Narutowicza.

Bardzo korzystna lokalizacja.

Przeznaczenie wynikajace z MPZP:

"

§ 17

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC ustala się przeznaczenie podstawowe: teren cmentarza

2. Na terenie cmentarza ZC dopuszcza się lokalizację niezbędnych do obsługi cmentarza:

1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) ciągów pieszo - jezdnych i placów gospodarczych.

3. Na terenie cmentarza ZC wyklucza się:

1) wznoszenia obiektów kubaturowych z wyjątkiem nagrobków i kaplic / grobowców /

2) przepisy Rozdziału 2 §10 stosuje się odpowiednio

4. Plan ustala następujące ogólne zasady i warunki zagospodarowania terenu cmentarza ZC:

1) istniejący cmentarz może podlegać zagospodarowaniu wyłącznie według zasad ustalonych w planie,

2) plan ustala wymóg wykonania projektu zagospodarowania cmentarza w formie założenia leśno - parkowego, zmierzającego do harmonijnego zagospodarowania części istniejącej i nowej / teren pod powiększenie istniejącego cmentarza /,

3) przy sporządzaniu projektu zagospodarowania cmentarza należy uwzględnić obowiązujące przepisy szczególne

4) plan ustala wymóg sporządzenia specjalistycznych opracowań projektów: zieleni, ogrodzenia, małej architektury i oświetlenia oraz obsługi zespołu cmentarnego / cmentarz, parkingi przy cmentarzu, dom pogrzebowy / w zakresie infrastruktury technicznej, o której mowa w Rozdziale 2, § 12 i § 17 ust. 5; zieleń na cmentarzu podlega ochronie.

5) plan ustala wymóg dostosowania zespołu cmentarnego dla osób niepełnosprawnych oraz zachowania wymogów przeciwpożarowych i obrony cywilnej.

6) plan ustala wymóg uwzględnienia w projekcie budowlanym cmentarza, szczegółowych badań podłoża gruntowego i warunków wodnych opracowanych na ww. potrzeby oraz uzyskania pozytywnej opinii od Powiatowego Inspektora Sanitarnego zgodnie z przepisami szczególnymi

7) z uwagi na przepisy szczególne dotyczące minimalnych odległości od granic cmentarza do zabudowań, plan ustala, że użytkowanie nowej części cmentarza może nastąpić dopiero wtedy, kiedy wszystkie budynki z zabudową mieszkaniową istniejące w obszarze planu zostaną podłączone do miejskiej sieci wodociągowej

8) plan ustala przeznaczenie minimum 50 % powierzchni całkowitej cmentarza jako powierzchni biologicznie czynnej,

9) plan ustala pasy zieleni izolacyjnej na terenie cmentarza wzdłuż ul. 3-go Maja / 28.0m / i ul. Narutowicza / 20.0m / z zakazem pochówku w ww. pasach zieleni.

10) plan dopuszcza etapowanie realizacji cmentarza; granice terenu czynnego cmentarza i nowopowstające ogrodzenie winny być możliwe do przesuwania z biegiem zapotrzebowania terenowego

11) przy wyznaczeniu pól na pochówki plan ustala przeprowadzenie odpowiednich regulacji stosunków wodnych w celu trwałego obniżenia poziomu wód gruntowych;

12) w kompozycji cmentarza ustala się następujące elementy:

- strefę wejściową od ul. Andriollego ( główną) i od ulic: Andriollego, Bema i 3- go Maja (drugorzędne ); strefy wejściowe od ul. Andriollego zaleca się podkreślić placami wejściowymi o charakterze przestrzeni publicznych otwartych; dopuszcza się inne niż ustalone w planie wejścia drugorzędne

- plan dopuszcza zespoły usługowe - obiekty parterowe z dachem stromym ( 30 - 45%) wpisane w ogrodzenie cmentarza w strefach wejściowych od ul. Andriollego; architektura obiektów o szczególnych wymogach- zharmonizowana z ogrodzeniem i otoczeniem; funkcja usługowa wyłącznie z zakresu obsługi cmentarza

- ogrodzenie cmentarza wymagające specjalnego opracowania; ustala się ogrodzenie w strefie wejściowej ażurowe z bramami; pozostałe ogrodzenie pełne - murowane, stanowiące istotny element kompozycji i estetyki cmentarza, wysokością ogrodzenia nawiązać do istniejącego, min. 1.5m

- zespół pól grzebalnych w formie założenia parkowego z dużym udziałem zieleni istniejącej i projektowanej oraz aleje kształtowane swobodnie, łączące strefy wejściowe

13) wokół cmentarza ustala się 50.0m strefę zakazu realizacji zabudowy mieszkaniowej i 150.0m strefę zakazu realizacji ujęć wody

5. W zakresie obsługi cmentarza w infrastrukturę techniczną plan ustala:

1) obowiązek zorganizowanego sposobu zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia ścieków sanitarnych, wód deszczowych i drenażowych, odpadów oraz zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną; przepisy Rozdziału 2 § 12 stosuje się odpowiednio

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:

- zaopatrzenie z miejskiej sieci wodociągowej poprzez budowę instalacji wodociągowej do planowanych obiektów wymagających wody o jakości wody do picia - tzw. „sieć głęboka” na warunkach określonych przez właściciela sieci

- budowę ujęcia wody oraz sieci rozdzielczej do pielęgnacji grobów i zieleni cmentarnej

3) nakazuje się wykonanie kanalizacji sanitarnej z sanitariatów i zaplecza gospodarczego; dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowo - gospodarczych w osadnikach bezodpływowych i wywóz ich wyspecjalizowanym transportem do miejskiej oczyszczalnie ścieków

4) nakazuje się wprowadzenie wody ze zdrojów czerpalnych dla obsługi cmentarza powierzchniowo na teren

6) plan dopuszcza tymczasowe składowanie odpadów w kontenerach w obrębie placu gospodarczego w miejscu o utwardzonej nawierzchni; usuwanie odpadów na miejskie składowisko odpadów."

"

§ 22

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI ustala się przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjną

2. Na terenie zieleni ZI dopuszcza się lokalizację:

1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) ciągów pieszych i rowerowych niezbędnych do obsługi obszaru.

3) przepisy Rozdziału 2 § 10 stosuje się odpowiednio.

3. Na terenach zieleni ZI wyklucza się:

1) naruszanie istniejącego zadrzewienia typu leśnego, za wyjątkiem cięć sanitarnych i sytuacji, w których istnieje zagrożenie zdrowia i bezpieczeństwa ludzi

2) lokalizowanie obiektów kubaturowych, za wyjątkiem chlorowni od strony ul. Narutowicza dla dezynsekcji wód deszczowych i drenażowych, zagłębionej l.0m poniżej poziomu terenu, ze strefą 5.0m w granicach ogrodzenia cmentarza

3) pochówków

4. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania terenu ZI:

1) ustala się za niezbędną pielęgnację i przebudowę gatunkową drzewostanu, w oparciu o specjalistyczne prace fachowe w celu pozostawienia założenia leśnego"

Ogłoszenie to, nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego,

a informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie.

Polecam.

Sławomir Trzaskowski

70

Polecam.

Sławomir Trzaskowski

70

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM