działka na sprzedaż Plewiska, 1510 m2

Zapraszamy do zakupu atrakcyjnej działki budowlanej o powierzchni 1510 m2,  w Plewiskach. Działka jest idealnym miejscem do realizacji marzeń o własnym domu.

Do granicy z Poznaniem około 400m, przystanek autobusowy 300m, biedronka około 1km, CH Auchan Komorniki ok 2.5 km. Świetny dojazd do Poznania, autostrady, zachodniej obwodnicy itd ...

W sąsiedztwie  domki jednorodzinne.W MPZP działka oznaczona jako 3MN/U (ok. 1510 m2, pokrycie 100.0%)

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej

Działka niezabudowana - obsadzona , większymi i mniejszymi drzewami i krzewam

§ 11. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, oznaczonych symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania:

1) ustala się lokalizację:

a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych lub usługowych na działce budowlanej, przy czym dopuszcza się nie więcej niż jeden budynek mieszkalny albo mieszkalno-usługowy na każdej działce budowlanej,

b) zabudowy wolno stojącej,

c) wyłącznie usług nieuciążliwych, w tym usług rzemiosła,

d) urządzeń budowlanych;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) jednego budynku gospodarczo-garażowego na każdej działce budowlanej, przy czym budynek może być wolno stojący lub przybudowany do innego budynku,

b) 1 kondygnacji podziemnej,

c) oczek wodnych,

d) wiat garażowych lub ogrodowych o powierzchni do 25,0 m2,

e) szyldów o powierzchni nie większej niż 3,0 m2 na elewacjach budynków lub na ogrodzeniu,

f) reklam na elewacjach budynków, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 10 % powierzchni danej elewacji budynku oraz 5,0 m2,

g) sieci i obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu,

h) wydzielonych geodezyjnie dojść i dojazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zakazuje się lokalizacji:

a) stolarni,

b) hurtowni,

c) magazynów nie związanych z inwestycją usługową realizowaną na działce,

d) w budynkach lub na otwartym terenie miejsc magazynowania oraz składowania artykułów, materiałów i części, w szczególności materiałów sypkich, części samochodowych i materiałów budowlanych, w tym punktów do zbierania lub przeładunku złomu,

4) z zastrzeżeniem pkt 5 ustala się dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci dachowych :

a) od 18o do 45o dla budynków jednokondygnacyjnych

b) od 35o do 45o dla pozostałych budynków;

5) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczo-garażowych;

6) ustala się poziom parteru nowych budynków:

a) niepodpiwniczonych nie wyższy niż 0,5 m nad poziomem terenu,

b) podpiwniczonych nie wyższy niż 1,0 m nad poziomem terenu;

7) ogranicza się wysokość zabudowy dla:

a) budynków mieszkalno-usługowych i usługowych - do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 10,0 m do kalenicy,

b) budynków mieszkalnych – do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9,0 m,

c) budynków gospodarczo-garażowych – jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 3,0 m od poziomu terenu do głównego okapu lub gzymsu i 5,0 m do kalenicy,

d) masztów do 15,0 m,

e) wiat – do 4,0 m;

8) ogranicza się powierzchnię zabudowy:

a) działki budowlanej do 45%, przy czym powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego nie może być większa niż 25% powierzchni działki budowlanej,

b) budynku gospodarczo-garażowego do 60,0 m2,

9) ustala się intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: od 0,1 do 1,35;

10) ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynną – nie mniejszą niż 25% działki budowlanej;

11) ustala się powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 800,0 m2, przy czym dopuszcza się:

a) wydzielenie mniejszych działek budowlanych dla obiektów infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych lub powiększenia przyległych nieruchomości,

b) zabudowę mniejszych działek budowlanych, istniejących w dniu wejścia w życie niniejszego planu;

12) z zastrzeżeniem § 18 pkt 4 ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:

a) 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 35,0 m2 powierzchni użytkowej usług, z zastrzeżeniem lit. c i d,

c) dla obiektów gastronomicznych - 4 miejsca parkingowe na 10 stanowisk konsumpcyjnych,

a) dla obiektów zamieszkania zbiorowego, w tym hoteli i budynków świadczących usługi hotelarskie - 4 miejsca parkingowe na 10 miejsc noclegowych oraz jedno miejsce dla autobusów w przypadku obiektu oferującego więcej niż 40 miejsc noclegowych.