działka inna na sprzedaż Pomiechówek, 40000 m2

Oferta sprzedaży od Miejskie Marzenia

Lokalizacja premium – centrum rozwoju gospodarczego Mazowsza

Kosewko, gmina Pomiechówek – strategiczne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie rozwiniętych terenów przemysłowo-usługowych i Strefy Ekonomicznej.

Parametry nieruchomości

Powierzchnia: 4,0

MPZP: aktualnie 18MN/U – zabudowa jednorodzinna i usługowa (usługi nieuciążliwe, magazyny)

Procedowana zmiana MPZP: MW-U – zabudowa wielorodzinna i usługowa

Media: prąd (630 kW, podpisana umowa), woda, kanalizacja sanitarna i burzowa, światłowód

Dojazd: droga asfaltowa przystosowana do ruchu ciężkiego

3 minuty do DK62,

8 km od lotniska Modlin,

42 km od centrum Warszawy,

bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,

nowy dworzec kolejowy w Pomiechówku – szybka komunikacja ze stolicą.

Atuty inwestycji

Możliwość rozbudowy terenu do 8 ha – dostępne od ręki

Sąsiedztwo dużych zakładów (m.in. NewCold, NOVEL) – potencjał usług i logistyki

Wysoka dostępność pracowników – w pobliżu tereny mieszkaniowe

Planowana obwodnica Pomiechówka – tylko 200 m od działki

Gmina przyjazna inwestorom – elastyczne podejście do parametrów zabudowy

Możliwe warianty zagospodarowania:

Wariant I – Zakład produkcyjny (usługi nieuciążliwe)

Idealne miejsce dla rozwijającego się przedsiębiorstwa, z pełnym zapleczem infrastrukturalnym i możliwością szybkiej rozbudowy.

Wariant II – Centrum logistyczne

Strategiczny punkt dystrybucyjny z doskonałą komunikacją drogową i kolejową, w sąsiedztwie rosnącej bazy przemysłowej.

Wariant III – Zabudowa wielorodzinna + usługi (po zmianie MPZP)

Możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej z częścią usługową odpowiadającej na rosnące zapotrzebowanie w regionie.

Dlaczego teraz?

Cena dziś: 225 PLN/m² netto

Po zmianie MPZP: 340 PLN/m² netto

Potencjalny wzrost wartości o 4,8 mln PLN