działka inna na sprzedaż węgorzewski, 33000 m2

Oferta sprzedaży od Nest Brokers Estate Agency

Na sprzedaż dwie działki inwestycyjne o łącznej powierzchni około 3,3 ha wraz z projektem koncepcyjnym zespołu budynków turystyczno-rekreacyjnych z zapleczem konferencyjnym.

Przedmiot Inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest realizacja budynków turystyki i wypoczynku w miejscowości Pozezdrze. Projekt koncepcyjny budowy budynku konferencyjno-gastronomicznego, zespołu budynków typu "Bungalow", budynków typu "Family", "Family plus", "Comfort" oraz obiektów "SPA". Proponowane budynki rekreacyjne zaprojektowano z myślą o przeznaczeniu dla turystyki wędrownej. Powierzchnie zabudowy budynków od 10m2 do 150m2.

Ze względu na lokalizację terenu inwestycji przy plaży miejskiej Jeziora Pozezdrze, projekt koncepcyjny przewiduje wprowadzenie przestrzeni publicznej na teren inwestycji poprzez ciąg pieszy do centralnej części planowanego układu urbanistycznego. Przestrzeń ta zostanie wzbogacona o obiekt informacji turystycznej wraz z wieżą widokową oraz usługami gastronomicznymi. Planowana funkcja obiektów na przedmiotowym terenie jest zgodna z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Teren inwestycji położony jest w gminie Pozezdrze, w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie węgorzewskim .
Teren położony ok. 2km od centrum wsi, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Pozezdrze. Miejscowość znajduje się ok 20km od Giżycka oraz 15km od Węgorzewa.

Działki 43/1, 43/2 zlokalizowane są na obszarze terenów przeznaczonych pod inwestycje o charakterze turystyki i wypoczynku. Teren inwestycji został zakwalifikowany do terenów oznaczonych w planie symbolem [UT6] "teren usług turystycznych związanych z obsługą turystyki wędrownej z obiektami gastronomicznymi". Od strony zachodniej teren graniczy z działkami zakwalifikowanymi do terenów zieleń parkowa z możliwością realizacji obiektów turystycznych, kubaturowych typu Bungalow. Od północy, teren graniczy z linią brzegową plaży miejskiej Jeziora Pozezdrze. Od strony wschodniej teren graniczy z terenami przeznaczonymi pod zabudowę letniskową, mieszkalną lub usługową. Od strony południowej teren graniczy z drogą gminną.

Od strony południowej oraz zachodniej teren inwestycji graniczy z drogami publicznymi. Od strony wschodniej przebiega droga wewnętrzna. Na teren inwestycji przewiduje się trzy niezależne zjazdy z dróg publicznych. Projektowana droga wewnętrzna łącząca się z główną drogą gminną stanowić będzie jednocześnie wymaganą drogę pożarową dla budynku konferencyjno- gastronomicznego. Pozostałe zjazdy pozwolą̨ na komunikację pomiędzy budynkami turystyki i wypoczynku.

Atrakcje w okolicy:
- Jezioro Pozezdrze i plaża gminna
- Szlak kajakowy rzeki Sapiny
- Kwatera Polowa Heinricha Himmlera
- Śluza w Przerwankach
- Jezioro Gołdapiwo
- Planowany resort turystyczny MasurianYacht& Golf Resort w Harsz
- Pałac Lehndorffów
- Port Sztynort -jeden z najbardziej popularnych na Mazurach
- Rezerwat Piłackie Wzgórza
- Ośrodek Hodowli Żubrów w Borki
- Puszcza Borecka
- Wioska Indiańska w Spytkowo
- Nowoczesna Ekomarina w Giżycku,
- Twierdza ‚Boyen”
- Skansen i Muzeum Kultury Ludowej
- Muzeum Tradycji Kolejowej
- Zamek Krzyżacki


Opis poszczególnych części inwestycji:

1. Budynek konferencyjno-gastronomiczny
Projektuje się budynek jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym na rzucie prostokąta wygiętego sinusoidalnie. Budynek funkcjonalnie podzielono na kilka części, od strony:
•Wschodniej- zaplecze gastronomiczne z pomieszczeniami technicznymi oraz salą konsumpcyjną.
•Centralną część obiektu stanowi recepcja/hall główny oraz lobby. Lobby oraz salę konsumpcyjną zaprojektowano z antresolą w przestrzeni poddasza użytkowego. Z antresoli prowadzić będą wyjścia na tarasy zielone.
•Zachodnie skrzydło budynku podzielono na dwie części- pierwsza będzie pełnić funkcję sal konferencyjnych. Pozostałą część zaprojektowano jako funkcję mieszkalną- turystyczną.
Część mieszkalna została zaplanowana na 3-ch kondygnacjach. Część na poziomie Parteru- (10 pokoi na wynajem) oraz Poddasze użytkowe (8 pokoi na wynajem) połączone komunikacyjnie. Poddasze użytkowe posiadać będzie wyjścia na tarasy zielone budynku. Projekt zakłada drogę ewakuacyjną z tarasów zielonych, bezpośrednio na zewnątrz budynku. Ze względu na istniejące ukształtowanie terenu, w części zachodniej budynku projektuje się również 10 pokoi mieszkalnych w "suterenie". Projekt uwzględnia spełnienie wymagań warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

2. Budynki pod wynajem [27m2] typu "Bungalow"- 23szt.
W części zachodniej terenu inwestycji ze względu na sąsiedztwo terenów [ZP1]- zieleń parkowa z możliwością realizacji obiektów turystycznych, kubaturowych, projekt zakłada uzupełnienie tej funkcji budową niewielkich obiektów obsługi turystyki wędrownej. Projekt zakłada nasadzenia drzew między projektowanymi budynkami, co spowoduje uzupełnienie funkcji parkowej i turystycznej terenów [ZP1].

3. Budynki pod wynajem [35m2] typu "Family"- 12szt.
W części centralno-wschodniej terenu inwestora, projektuje się zespół budynków o powierzchni zabudowy do 35m2, z antresolą lub poddaszem użytkowym. Funkcja obiektów- obsługa turystyki wędrownej. Budynki na rzucie prostokąta z dachem dwuspadowym. Wykończenie budynków- drewno.

4. Budynki pod wynajem [45m2] typu "Family plus"- 7szt.
W części centralnej od strony północno-wschodniej terenu inwestora, projektuje się zespół budynków o powierzchni zabudowy do 45m2 z antresolą lub poddaszem użytkowym. Funkcja obiektów- obsługa turystyki wędrownej. Budynki na rzucie prostokąta z dachem dwuspadowym. Wykończenie budynków- drewno.

5. Budynki pod wynajem [150m2] typu "Comfort"- 7szt.
W części północnej terenu inwestora, projektuje się zespół budynków o powierzchni zabudowy do 150m2. Funkcja obiektów- obsługa turystyki wędrownej. Budynki na rzucie prostokąta z dachem dwuspadowym oraz tarasem zielonym. Poddasze użytkowe z funkcją mieszkalną. Wykończenie budynków- drewno.

6. Zespół Obiektów "SPA"- 6szt spa 13m2, 3szt. Masaż 35m2.
W północnej części dz. nr 43/2 projektuje się zespół budynków wypoczynku do obsługi turystyki wędrownej. Budynki wyposażone w saunę, jacuzzi oraz miejsca przeznaczone do wykonywania usług masażu/relaksu.

7. Budynki administracyjne
Projekt zakłada budowę budynków administracyjnych 35m2 z funkcją techniczną do obsługi pozostałych projektowanych obiektów. Lokalizacja obiektów w północno-zachodniej części dz. nr 43/2.

8. Wieża widokowa / informacja turystyczna
Projekt przewiduje budowę wieży widokowej w centralnej części zespołu urbanistycznego. Wieża o wysokości 40m w kształcie żagla, wykonana ze stali z wykorzystaniem płyt drewnianych oraz perforowanej blachy rdzewionej. W części parterowej projektuje się funkcję informacji turystycznej dla obsługi turystyki wędrownej. Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo terenu inwestycji z drogą prowadzącą na plażę miejską, ciąg pieszy oraz plac przy informacji turystycznej przewiduje się włączyć do przestrzeni publicznej.


LOKALIZACJA INWESTYCJI
Teren inwestycji położony jest w gminie Pozezdrze, w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie węgorzewskim .
Teren położony ok. 2km od centrum wsi, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Pozezdrze. Miejscowość znajduje się ok 20km od Giżycka oraz 15km od Węgorzewa. Najbliżej zlokalizowane porty Jeziora Święcajty oraz jeziora Dargin znajdują się w odległości ok 10 km od terenu inwestycji.