działka inna na sprzedaż Paczkowo, 980 m2

Oferta sprzedaży od Astons Nieruchomości

Na sprzedaż rewelacyjna nieruchomość gruntowa w Paczkowie nieopodal Swarzędza!

Dlaczego warto?

Nieruchomość składa się z dwóch działek:

- działki budowlanej 815 m idealnej pod budowę domu jednorodzinnego,

- działki dojazdowej 165 m zapewniającej bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Sokolnickiej).

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 980 m.

Dzięki takiemu rozwiązaniu przyszły właściciel otrzymuje komfortową i w pełni funkcjonalną przestrzeń, gotową pod realizację wymarzonego projektu domu.

Lokalizacja

Paczkowo to prężnie rozwijająca się miejscowość położona w gminie Swarzędz.

Z jednej strony oferuje ciszę, spokój i sąsiedztwo domów jednorodzinnych, a z drugiej doskonałe połączenie z Poznaniem i Swarzędzem:

- szybki dojazd trasą S5 i drogą krajową nr 92,

- komunikacja autobusowa w kierunku Poznania i Swarzędza,

- w pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe,

- tereny rekreacyjne i zielone sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi.

Atuty działki

- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

możliwość budowy komfortowego domu jednorodzinnego,

- ustawny i regularny kształt,

- osobna działka dojazdowa,

- pełna wygoda w korzystaniu z nieruchomości,

- spokojna okolica z pełną infrastrukturą w zasięgu kilku minut,

- w najbliższej okolicy szkoła podstawowa i przedszkole,

- pełne uzbrojenie w drodze (wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, gaz),

- nieprzekraczalna (a nie: obowiązująca) linia zabudowy na działce, dająca wiele możliwości posadowienia domu oraz urządzenia ogrodu.

Orientacyjne wymiary działki budowlanej: szerokość: 31m i 30,9m długość: 25,2m i 27,4m

Orientacyjne wymiary działki przeznaczonej na dojazd do drogi publicznej: długość: 31,3m szerokość: 5m

To propozycja idealna dla osób marzących o własnym, komfortowym domu w cichej okolicy, ale jednocześnie ceniących sobie bardzo sprawny dostęp do infrastruktury społecznej.

Szczegółowe niektóre postanowienia planu miejscowego:

- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- lokalizacja jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego na każdej działce budowlanej,

- lokalizacja jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2, przy czym budynek może być wolnostojący lub przybudowany do innego budynku;

- dopuszczenie usług realizowanych w lokalu użytkowym wydzielonym w parterze budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;

- dopuszczenie 1 kondygnacji podziemnej,

- powierzchnia zabudowy działki do 35%, lecz nie więcej niż 300,0 m2,

- intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimalna 0,01, maksymalna 1,0,

- powierzchnia terenu biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% działki budowlanej;

- wysokość zabudowy budynku mieszkalnego do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9,5 m do kalenicy,

- wysokość zabudowy budynku gospodarczo-garażowego jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 5,5 m do kalenicy,

- ewentualna wiata do 4,0 m;

- poziom parteru nowych budynków nie wyższy niż 1,5 m nad poziomem terenu,

- dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30º do 45,

- minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych na okolicznym terenie: 800,0 m2,

- minimum 2 miejsca parkingowe na lokal,

- dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Polecamy i zapraszamy!

Kontakt:

Artur Mokracki

Biuro nieruchomości ASTONS

e-mail:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.