działka na sprzedaż Przemyśl, 12 m2

Charakterystyka możliwości wykorzystania terenu:

Powierzchnia 1,2 ha dla działek o nr ewid. Gr 916, 917, 918, 919, 920, 921, 922, 933, 934, 935, 936, 937, 938, 979, 980 w m. Przemyśl obr.208 daje swobodną możliwość zabudowy co najmniej dwoma lub trzema budynkami wielorodzinnymi o wymiarach 20x45 m (koncepcja w załączeniu) .

- Praktycznie cały obszar eksponowanych działek jest poza zasięgiem wód zalewowych Q- 0,1 co jest szczególnie istotne na terenie Przemyśla, przy planowaniu inwestycji (nie trzeba robić „trudnych” uzgodnień z Wodami Polskimi).

- zgodnie z zapisami MPZP Konopnickiej Miasta Przemyśla kontur o symbolu 4.01.MW pozwala na wybudowanie budynków wielorodzinnych do 5 kondygnacji nadziemnych + kondygnacja podziemna (np.Garaże podziemne co jest uzasadnione gdyż nie trzeba będzie robić wymiany gruntu – z uwagi na nasyp niekontrolowany około ±6m)

Z przeprowadzonej analizy wyliczono następujące parametry i przyjęto dla pojedynczego budynku :

przy założeniu, że budynek ma wymiar 20mx45m:1

- 12 lokali mieszkalnych na jednej kondygnacji x 5kondygnacji = 60 szt. lokali mieszkalnych o powierzchni P.U.M (powierzchnia do sprzedaży bez korytarzy i klatek schodowych) około 3857 m2 , do tego należy doliczyć jeszcze około 780-800 m2 powierzchni garażu podziemnego w którym można zlokalizować około 25 szt. miejsc postojowych.

Podsumowując :

Dwa budynki mieszkalne – 3857 m2 pum x 2 budynki = 7714m2 pum. i łącznie 120 szt. lokali mieszkalnych.

Trzy budynki mieszkalne – 3857 m2 pum x 3 budynki = 11571m2 pum. i łącznie 180 szt. lokali mieszkalnych.

Należy również przyjąć około 75 szt. miejsc parkingowych w garażach podziemnych.

MOŻLIWOŚĆ ROZLICZENIA W INNYCH DZIAŁKACH LUB MIESZKANIACH