działka przemysłowa na sprzedaż warszawski zachodni, 7055 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od RE CAPITAL Nieruchomości

W atrakcyjnej cenie i dobrej lokalizacji działka Przemysłowo - Usługowa o powierzchni 7055m2 zlokalizowana w miejscowości Konotopa gm Ożarów Mazowiecki.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U/P - 3118m2 oraz U/MN - 3879m2. Przeznaczeniem podstawowym terenu jest zabudowa usługowo - produkcyjna oraz usługowa, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na części działki.

Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze produkcyjnym, przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, a także usługi w szerokim zakresie np pralnicze.

Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to tylko 20%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć ponad 5500 m2.

Działka posiada dojazd asfaltową drogą gminną od północy. W drodze gminnej dostępne są - prąd, woda, oraz kanalizacja.

Do zjazdu na Autostradę A2 w Pruszkowie tylko 4,5 km

---------PARAMETRY----------

Działka w kształcie prostokąta.

Powierzchnia: 7055 m2

Wymiary - 34mx208m

Dojazd drogą gminną asfaltową

Wjazd od północy

-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-----

W drodze prywatnej bezpośrednio przy działce:

- sieć kanalizacyjna.

-⁠ sieć elektroenergetyczna,

-⁠ sieć wodociągowa,

--------LOKALIZACJA---------

W odległości:

- 4,5 km do zjazdu na Autostradę A2 węzeł w Pruszkowie

- 7,5 km do zjazdu na trasę S8 - węzeł przy Poznańskiej w Jawczycach

------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----------------

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U/P oraz U/MN dla których ustala się:

Rozdział 3

Tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów U/P

1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania

1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze,

budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa komunikacji hotele

i gastronomia, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw do pojazdów i olejów

opałowych

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

c) linie zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług (dotyczy ściany najbliższej tej granicy)

d) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki

e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych

2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa do 80%

3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa, co najmniej 20%

4) wysokość budynków

a) zabudowa usługowo-produkcyjna nie więcej niż 20m

b) budynki mieszkalne do 3 kondygnacji nie więcej niż 11m

d) budynki gospodarcze i garaże 1 kondygnacja nie więcej niż 4,5 m

5) kształt dachów dachy płaskie lub skośne 25-35°

7) powierzchnia usług usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 16

1) minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek

a) 3000m2

c) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowych działek o 5% lub 10% jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi

2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych nowe działki z zabudową usługową lub produkcyjną - 30m

4) Zasady i warunki podziału

a) każda wydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej i do infrastruktury technicznej

b) przy każdym podziale terenu przylegającego do istniejących dróg należy każdorazowo wydzielać działki pod poszerzenie tej drogi, a linie tego wydzielenia muszą się pokrywać z jej liniami rozgraniczającymi ustalonymi w planie

c) ustala się zasady wydzielania niepublicznych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjną

dla poszczególnych działek:

- należy tak dzielić teren, aby unikać wyznaczania niepublicznych dróg wewnętrznych po obu stronach jednego rzędu działek

- linie rozgraniczające niepublicznych dróg wewnętrznych ustala się na 8m

- niepubliczna droga wewnętrzna winna mieć dwustronne włączenie do układu komunikacyjnego, a gdyby to

było niemożliwe, droga o jednostronnym włączeniu dłuższy niż 60m, musi mieć stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 20m x 20m)

8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 4 Działu II

2) a) obsługa komunikacyjna dla działek przylegających do dróg KDA, KDS, KDG od strony jezdni serwisowych wskazanych na rysunku planu

b) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej terenów U/P bezpośrednio z w/w dróg z pominięciem jezdni serwisowych

Rozdział 2

Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej U/MN

Oznaczenie terenu 1U/MN-6U/MN

1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania

1) przeznaczenie podstawowe usługi w zakresie: rzemiosła, handlu detalicznego, handlu ekspozycyjnego, handlu hurtowego, budownictwa, hotelarskie i gastronomii, obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, działalności weterynaryjnej, usług pralniczych, transportu, logistyki, gospodarki magazynowej, administracji, pośrednictwa finansowego, obsługi technicznej i napraw pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów i olejów opałowych oraz rzemiosła produkcyjnego

3) przeznaczenie dopuszczalne

a) zabudowa mieszkaniowa w budynkach wolno stojących lub funkcja mieszkaniowa - wbudowana

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

e) linie zabudowy obiektów usług i rzemiosła produkcyjnego wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną

i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów, usług i rzemiosła(dotyczy

ściany najbliższej tej granicy)

f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje

niepublicznych dróg wewnętrznych

2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej do 80%

3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej co najmniej 20%

4) wysokość budynków

a) usługowych do 3 kondygnacji do 15m

b) zachowanego budynku mieszkalnego do 3 kondygnacji do 11m

c) gospodarczych w zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji do 6m

d) budynków gospodarczych i garaży 1 kondygnacja do 4,5m

5) kształt dachów dachy spadziste 25-45° lub płaskie

7) powierzchnia usług

a) wbudowane usługi towarzyszące do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego w tym usługi handlu do 50m2 powierzchni sprzedaży

b) usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 16

1) minimalne powierzchnie nowych działek budowlanych

a) 1000m2 dla zabudowy wolno stojącej

b) 1200m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej z usługami wbudowanymi

c) 3000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolno stojącej lub jako lokal mieszkalny i zabudowy usługowej w oddzielnych obiektach albo tylko dla zabudowy usługowej

2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych

a) działki o powierzchni do 1000m2 - 20m

b) działki o powierzchni 3000m2 i więcej - 30m

⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.

RE Capital Nieruchomości

Więcej ofert niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital

Zapraszamy

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM