działka rolna na sprzedaż myślenicki, 8200 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od RE/MAX Polska

Działka inwestycyjna 82 ary – Krzywaczka | usługi + BDI

( pierwsze zdjęcie to wizualizacja potencjału z uwzględnieniem MPZP 2026 i BDI)

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 8 200 m² (82 ary), położona w Krzywaczce, w bezpośrednim sąsiedztwie planowanej drogi BDI (realizacja ok. 2029–2030) oraz w rejonie drogi krajowej.

Przeznaczenie – NOWY MPZP 2026 (projekt)

Zgodnie z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 2026 r. :

✔ część działki w terenie U17 – usługi (11–28U)

✔ środkowy pas w strefie planowanej inwestycji drogowej BDI

Uwaga: są to założenia projektu planu (stan na 2026 r.), przed jego ostatecznym uchwaleniem.

Parametry zabudowy (MPZP 2026 – projekt)

Dla części usługowej przewidziano:

- max. powierzchnia zabudowy: 30%

- min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%

- intensywność zabudowy: 0,01 – 1,2

- wysokość zabudowy:

- do 12 m (budynki usługowe)

- do 7 m (pozostałe)

- dachy: dwu- lub wielospadowe

Możliwe zagospodarowanie zgodnie z projektem planu:

✔ biuro / siedziba firmy

✔ showroom / ekspozycja

✔ usługi komercyjne (B2B, handel detaliczny, gastronomia)

✔ zaplecze magazynowe i techniczne

✔ funkcja mieszkaniowa związana z działalnością

❌ wykluczone: handel wielkopowierzchniowy (>2000 m²)

STRUKTURA DZIAŁKI

całość: 8 200 m² (82 ary)

część usługowa: ok. 2 000 m²

pas pod BDI: ok. 40 m szerokości (planowane przejęcie)

pozostała część: grunt rolny

Strefa BDI

część działki znajduje się w strefie planowanych inwestycji drogowych (BDI) teren przewidziany pod przyszłą realizację drogi, przy zagospodarowaniu należy uwzględnić planowaną inwestycję

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

1️⃣ Część usługowa

możliwość zabudowy ok. 600 m²

bardzo dobra ekspozycja na ruch samochodowy

idealna pod działalność wymagającą widoczności

2️⃣ Potencjał infrastrukturalny

część działki przeznaczona pod inwestycję drogową

odszkodowanie ustalane zgodnie z obowiązującymi przepisami

możliwy dodatkowy element wartości inwestycji

⭐ Atuty nieruchomości

lokalizacja przy planowanej trasie BDI

wysoka widoczność i dostępność

przeznaczenie usługowe w nowym planie

potencjał wzrostu wartości wraz z realizacją inwestycji drogowej

Zainteresowała Cię ta oferta?

Zapraszam do kontaktu

Wynagrodzenie biura ponosi wyłącznie sprzedający.

Powyższy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM