działka rolno-budowlana na sprzedaż Wiślinka, 3900 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od OSSA NIERUCHOMOŚCI

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 3900 m² zlokalizowaną w malowniczej miejscowości Wiślinka, zaledwie 10 minut od Gdańska i w sąsiedztwie plaży w Sobieszewie.

To propozycja dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i realne możliwości aranżacyjne – idealna pod budowę siedliska, prowadzenie działalności agroturystycznej lub
stworzenie domu z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w świetnie skomunikowanej lokalizacji.

Oferta wyróżnia się nie tylko lokalizacją i potencjałem, ale także bardzo konkurencyjną ceną.

Nieruchomość:

Prezentowana nieruchomość to grunt o powierzchni 3900 m² oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 3.2RZM, co umożliwia realizację zabudowy zagrodowej z budynkiem mieszkalnym oraz zabudową gospodarczą, jak również prowadzenie działalności agroturystycznej oraz usług zgodnych z przepisami.

Na działce znajduje się ponad 90-letni budynek typu bliźniak o powierzchni ok. 80 m², wymagający kapitalnego remontu lub przebudowy. Budynek zachował swój pierwotny układ, był zamieszkały, a obecnie stanowi doskonałą bazę do adaptacji zgodnie z indywidualną wizją nabywcy.

Parametry techniczne i planistyczne:

• Powierzchnia działki: 3900 m².
• Zabudowa istniejąca: budynek bliźniaczy, murowany.
• Stan: do generalnego remontu / rozbiórki.

• Dojazd: drogą gminną.
• Ogrodzenie: brak.
• Otoczenie: sąsiadująca zabudowa tylko od strony bliźniaka, poza tym otwarte pola.
  

Uwarunkowania MPZP (3.2RZM):

• Zabudowa: zagrodowa (dom + zabudowa gospodarcza),
• Dopuszczenia: agroturystyka oraz usługi zgodne z przepisami,
• Maks. powierzchnia zabudowy: 30% działki,
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%,
• Wysokość zabudowy mieszkalnej: do 9 m (2 kondygnacje, w tym poddasze),
• Budynki gospodarcze / garażowe: do 1 kondygnacji,
• Brak możliwości budowy piwnic (teren zagrożony powodziowo),
• Posadzka parteru: min. 1 m nad poziomem gruntu,

Odległości od rowów melioracyjnych: min. 5 m

Dachy:

• dwuspadowe, symetryczne, 30–45° nachylenia,
• dla budynków gospodarczych dopuszczalne również dachy płaskie lub 12–45°,
• kolorystyka: grafit, szarość, brąz, naturalna dachówka,

Elewacja:

• tynk w kolorach: biały, beżowy, écru,
• dopuszczalne materiały naturalne: drewno, cegła, kamień, szkło.

Usytuowanie budynków:

• równolegle lub prostopadle do linii zabudowy lub granic działki

Dodatkowe informacje:

Nieruchomość znajduję się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 111 Subniecka Gdańska, dla którego obowiązują przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego.

Dzięki dużemu metrażowi oraz korzystnym zapisom planu miejscowego daje szerokie możliwości inwestycyjne – zarówno w kierunku budowy siedliska, prowadzenia usług lokalnych, jak i stworzenia klimatycznej przestrzeni pod agroturystykę.

Możliwość uzyskania dofinansowania na działalność agroturystyczną (dla rolników / inwestorów).
Biorąc pod uwagę cenę, jest to jedna z ciekawszych ofert w tej części gminy.

Media:

• Prąd – w granicy działki (do podłączenia),
• Woda – zalecane wykonanie studni głębinowej lub podłączenie do sąsiada,
• Szambo – na działce,

Identyfikator działki:

• 220404_2.0018.411/2

Lokalizacja:

Działka znajduje się w Wiślince, gmina Pruszcz Gdański – zaledwie kilkanaście minut od centrum Gdańska i obwodnicy Trójmiasta.

- Martwa Wisła ok. 3 km
- Centrum Gdańska ok. 14 km
- trasa S7 ok. 6 km
- Wyspa Sobieszewska ok. 7 km

Okolica oferuje pełną infrastrukturę – sklepy, szkołę, przedszkole oraz tereny rekreacyjne nad Martwą Wisłą i w sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej.
To miejsce łączy spokój i bliskość natury z wygodnym dostępem do miasta.

Sztab wykwalifikowanych osób współpracujących z OSSA Nieruchomości:

• notariusze, dzięki którym mają Państwo zniżki na umowy notarialne;
• doradca kredytowy, który bezpłatnie wyliczy Państwu zdolność kredytową oraz poprowadzi przez cały proces;
• sprawdzona firma budowlana, jeśli chcieliby Państwo wyremontować mieszkanie po zakupie;
• firma zajmująca się najmem krótkoterminowym, gdy szukają Państwo rentownej nieruchomości i pasywnego dochodu.

W przypadku dodatkowych pytań, pozostaje do Państwa dyspozycji.

Zapraszamy na indywidualną prezentację nieruchomości.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Opis nieruchomości przygotowaliśmy na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz dostępnej dokumentacji.

W OSSA Nieruchomości dbamy o rzetelność i aktualność prezentowanych informacji oraz ich zgodność ze stanem faktycznym. Dokładamy należytej staranności, aby zapewnić bezpieczny przebieg transakcji. Nasza działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest objęta aktualnym ubezpieczeniem OC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM