działka inna na sprzedaż Sosnowiec, 925 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Grupa Konsultingowa Defin

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 925 m², zlokalizowana w Sosnowcu przy ul. Mikołajczyka. Okazyjna cena: 635 000 zł !
To idealna propozycja dla przedsiębiorcy szukającego bazy produkcyjno-magazynowej lub inwestora szukającego gotowego projektu (zezwolenia) do szybkiej realizacji w sercu Aglomeracji Śląskiej.

NAJWIĘKSZY ATUT: GOTOWE POZWOLENIE NA BUDOWĘ (PnB)
Teren jest w pełni przygotowany pod budowę nowoczesnego budynku magazynowo-socjalnego.
W cenie 635 000 zł nowy nabywca otrzymuje pełną dokumentację:

• Aktualne pozwolenie na budowę wydane dnia 22.04.2026 r.
• Nowy projekt budowlany nowoczesnej hali.
• Parametry projektowanego budynku:
  • Powierzchnia użytkowa: 243,45 m²
  • Wysokość użytkowa: 5,40 m (idealna pod wysokie składowanie)
  • Standard budownictwa: Poziom 0 (wygodny wjazd z poziomu gruntu)

Dzięki gotowemu PnB oszczędzasz kilkanaście miesięcy formalności urzędowych i tysiące złotych na projektach architektonicznych. Budowę możesz zacząć od zaraz !
STAN OBECNY – PARAMETRY I INFRASTRUKTURA:
Na działce znajduje się istniejąca infrastruktura, która doskonale sprawdzi się jako zaplecze logistyczno-socjalne na czas budowy lub baza startowa dla Twojego biznesu:

• Istniejąca hala w trakcie rozbiórki.
• Część biurowa: 42 m² – w pełni wyposażona (biurko, fotel, kanapa, stolik, szafa, lodówka, WC). Ściany malowane, na podłodze płytki.
• Plac manewrowy/składowy: 633 m² (dojazdy i dojścia profesjonalnie wybrukowane kostką).

MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO:
Działka jest w pełni uzbrojona i przygotowana technicznie:

• Prąd oraz Siła (niezbędna do maszyn produkcyjnych i budowlanych)
• Miejskie sieci kanalizacyjne
• Ciepła woda (bojler elektryczny)
• Zabezpieczenia: Teren ogrodzony, plac objęty monitoringiem, brama wjazdowa sterowana zdalnie przez telefon.

PRZEZNACZENIE I STATUS PRAWNY:
Nieruchomość nie posiada obowiązującego MPZP. Zgodnie z Uchwałą nr 923/LVI/2022 Rady Miejskiej w Sosnowcu z dnia 31 marca 2022 roku (zmiana studium uwarunkowań), teren leży w obszarze oznaczonym symbolem:

• C3.1/1.TP – tereny przemysłowe (wszelka działalność produkcyjna, przemysłowa i usługowa).
• Księga Wieczysta: Stan prawny całkowicie uregulowany, czysta KW, brak obciążeń.
• Użytkowanie wieczyste: Grunt z uregulowaną opłatą roczną (8 000 zł), umowa ważna aż do 05.12.2089 r.

LOKALIZACJA I DOZJAZD DLA TIR:

• Dojazd bez ograniczeń tonażowych (TIR): Bezpośrednie i uregulowane połączenie z drogą publiczną. Świetny dojazd do głównych arterii komunikacyjnych Aglomeracji Śląskiej.
• Rynek pracy: Doskonale rozwinięta sieć komunikacji publicznej gwarantuje łatwy dojazd dla kadry pracowniczej z całego Śląska i Zagłębia.

PODSUMOWANIE FINANSOWE:

• Cena: 635 000 zł do rozmów
• Roczny podatek od nieruchomości oraz za użytkowanie wieczyste łącznie: 8 000 zł

Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz przedsiębiorców. Z przyjemnością udostępnię rzuty projektu oraz dokumentację PnB podczas spotkania.

Kontakt:

Osoba odpowiedzialna zawodowo za ofertę
Agnieszka Citak
Pośrednik w obrocie Nieruchomościami o nr licencji PFRN 21356

Grupa Konsultingowa DEFIN Spółka z o.o.
40-087 Katowice
ul. Sokolska 65
Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM