działka inna na sprzedaż Stare Babice, 1900 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od RE CAPITAL Nieruchomości

Idealnie zlokalizowana, kształtna działka usługowa o optymalnej powierzchni 1900 m2, położona w samym centrum Starych Babic koło Warszawy, zaledwie 500m od rynku.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U2, których przeznaczeniem podstawowym są usługi.

Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze biurowym, biurowo - magazynowym, usługowo - handlowym czy nawet placówki edukacyjne.

Nieruchomość do wydzielenia z większej powierzchni, co oznacza, że istnieje możliwość utworzenia działki nieco mniejszej lub większej w zależności od potrzeb inwestora.

Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to tylko 20%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć ponad 1500m2, a wymiary 27mx68m dają możliwość optymalnego zagospodarowania powierzchni tej działki.

Wzdłuż południowej granicy działki przebiega linia energetyczna średniego napięcia. Teren objęty stanowiskiem archeologicznym - przed uzyskaniem pozwolenia na budowę konieczne jest przeprowadzenie badań archeologicznych pod zabudowywaną powierzchnią.

Działka posiada dojazd szutrową drogą gminną od północy oraz dodatkowo drogą wewnętrzną od zachodu. W drodze gminnej dostępne są wszystkie media - prąd, woda, gaz oraz kanalizacja.

W bezpośrednim sąsiedztwie również znajdują się tereny o przeznaczeniu usługowym i usługowo - przemysłowym, dzięki czemu prowadzona tam działalność nie będzie uciążliwa dla okolicznych mieszkańców.

Ogromnym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja niemalże w samym centrum Starych Babic, gwarantująca dobry dojazd do Warszawy oraz trasy S8 zarówno samochodem jak i komunikacją miejską - 4 linie autobusowe dojeżdżają do stacji metra Ratusz Bemowo

---------PARAMETRY----------

Działka w kształcie prostokąta.

Powierzchnia: 1900 m2

Wymiary - 29mx68m

Dojazd drogą gminną żwirową

Wjazd od północy oraz od zachodu

-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-----

W drodze prywatnej bezpośrednio przy działce:

-⁠ sieć elektroenergetyczna,

-⁠ sieć gazowa,

-⁠ sieć wodociągowa,

- sieć kanalizacyjna.

--------LOKALIZACJA---------

W odległości:

- 500 m przystanek autobusowy linii 712, 714, 719, 729 (bezpośredni dojazd do stacji Ratusz Bemowo),

- 500 m Urząd Gminy Stare Babice

- 1 km Centrum Handlowe w Nowych Babicach (dostępne sklepy takie jak Bricomarche, Biedronka, Neonet, punkty usługowe i restauracje)

- 5 km - trasa S8 i granica Warszawy Bemowo

- 7 km stacja metra Ratusz Bemowo

------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----------------

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U2 dla których ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: usługi,

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,

b) jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym,

c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,

d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

- 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG lub według rysunku planu,

- 5-20 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od

krawędzi jezdni) według rysunku planu,

- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW,

b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachówo nachyleniu połaci 20o

-60o, dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),

c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,

d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%,

g) parametry nowo wydzielanej działki:

- minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,

- dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej,

- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,

- szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów,

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §10;

§10; 6. Oznacza się na rysunku planu specjalnym symbolem i numerem strefy ochrony

konserwatorskiej stanowisk archeologicznych:

1) plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych) wpisanych

do rejestru zabytków pod numerami A-1177 (nr ew. AZP 56-64/3), A-1178 ( nr ew. AZP

56-64/2), A-1179 ( nr ew. AZP 56-64/1) w Starych Babicach w oraz A-1189 ( nr ew. AZP 56-

64/10) w Wojcieszynie,

2) plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych) ujętych

w wojewódzkiej ewidencji zabytków, w formie stref ochrony konserwatorskiej,

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala:

a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,

b) dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów

infrastruktury technicznej,

c) dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowowydzielanych działek

budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,

d) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów,

⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.

RE Capital Nieruchomości

Więcej ofert niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital

Zapraszamy

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM