działka na sprzedaż Szeligi, 500 m2

Działka budowlana, z możliwością wybudowania domu jednorodzinnego.

Usytułowana przy ulicy Sosnowej w Szeligach, miejscowości na granicy z Warszawą, zaraz za dzielnicą Bemowo. W 2026 roku planowane jest otwarcie dwóch ostatnich stacji Metra II. Do stacji Chrzanów i Karolin będzie około 2 km, czyli około 4 min. samochodem lub 6 minut rowerem.

Zapisy planu miejscowego:

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M

§ 16. 1. Plan ustala przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym, 3 kondygnacje, dachy płaskie lub spadziste, preferowany budynek w stylu nowoczesnym.

---na każdej działce ustala się zachowanie, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej, maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz maksymalną powierzchnię utwardzoną do 50%,

---forma nowych budynków powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,

---zgodnie z definicją zapisaną w § 5 ust. 1 pkt 21 plan ustala wysokość zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji, a budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,

--- postuluje się stosowanie dachów spadzistych o symetrycznych połaciach;

---w odniesieniu do działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną gdy przy bocznej granicy działki znajduje się budynek mieszkalny, garaż lub budynek gospodarczy sąsiada, plan postuluje realizowanie budynku mieszkalnego, garażu i budynku gospodarczego w układzie bliźniaczym (tzn. przybudowanego do budynku sąsiada).

2. Na każdej działce z zabudową mieszkaniową jednorodzinną należy wyznaczyć minimum 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych.

Wystąpiliśmy do gestorów sieci o warunki i czekamy na ich wydanie. Dodatkowo na terenie znajduje się istniejąca studnia, którą można wykorzystać np. do podlewania terenu.

Obecnie opracowywany jest projekt budynku około 200 m2 powierzchni użytkowej, w stylu współczesnym. Budynek będzie posiadał na parterze: kuchnię ze schowkiem / spiżarnią pod schodami, duży salon, oddzielny pokój dla gości z łazienką, garaż na 1 stanowisko, wc, kotłownię oraz garderobę. Na piętrze przewiduje się 4 pokoje, dwie łazienki, w tym jedna dostępna z pokoju, do tego antresolę z widokiem na parter.

W najbliższym czasie ogłoszenie zostanie uzupełnione o rzuty i wizualizacje.

Działka usytułowana jest z wjazdem od północy, czyli cały dom będzie bardzo dobrze doświetlony, od wschodu i południa.

Zapewniamy ekipę budowlaną do wybudowania domu, nadzór autorski nad realizacją, kierownika budowy oraz dodatkowo jesteśmy wstanie wykonać dla kupującego projekt wnętrza dopasowany do własnych potrzeb oraz / lub projekt zamienny domu, jeżeli ten obecnie projektowany się nie spodoba.

Identyfikator działki 143206_5.0031.155