działka inna na sprzedaż wałbrzyski, 13740 m2

Oferta sprzedaży od Homfi

WYJĄTKOWY TEREN BUDOWLANY PRZY LESIE | 1,37 HA

Nieruchomość składa się z 3 działek ewidencyjnych, tworzących razem obszar o powierzchni 13740 m2 (1,374 ha), położonych przy ul.Wiejskiej w Walimiu. Teren objęty jest MPZP, a jego przeznaczenie to :

- 9605 m2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczenie MN) ;

- 4135 m2 - tereny użytkowane rolniczo. Dopuszcza się lokalizację stawów rybnych (oznaczenie R).

Warto podkreślić, że tereny z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową usytuowane są od strony drogi dojazdowej, co w dużej mierze ułatwiać będzie dostęp do placu budowy oraz późniejszego miejsca zamieszkania. Zaś tereny niebudowlane stanowią zielony bufor dzielący nieruchomość od sąsiednich terenów leśnych.

Nieruchomość jest uzbrojona w energię elektryczną oraz posiada dojazd drogą publiczną asfaltową.

Brak obciążeń działu III. KW oraz hipoteki.

LOKALIZACJA I JEJ WALORY

Góry Sowie oferują wiele pieszych szlaków, szczytów i atrakcji dla amatorów pieszych wędrówek w różnym stopniu zaawansowania.

Wielka Sowa (1015 m n.p.m.) stanowi ich najwyższy szczyt, a panorama i krajobrazy dostępne po jej zdobyciu, zachwycą każdego. Równie malownicze będą widoki z kolejnych pod względem wysokości wzniesień pasma jak Mała Sowa ma 972 m n.p.m, Kalenica 964 m n.p.m., czy Słoneczna 949 m n.p.m.

Obowiązkowym punktem będzie również spacer trasą widokową wokół Jeziora Bystrzyckiego, które powstało w 1914 roku w wyniku budowy zapory wodnej w Lubachowie.

Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla inwestora chcącego zagospodarować cały teren pod turystykę / noclegi krótkoterminowe.

W samym Walimiu oraz sąsiednich miejscowościach jest wiele atrakcji do zwiedzania i praktykowania sportów letnich i zimowych, jak m.in :

Sztolnie Walimskie – jeden z siedmiu podziemnych kompleksów „Riese”.

Kompleks wyciągów narciarskich w Rzeczce

Przełęcz Sokola

Jezioro Bystrzyckie - Zagórze Śląskie

Pałac Jedlinka - Jedlina Zdrój

Zamek Grodno - Zagórze Śląskie (wzgórze Choina)

MOŻLIWOŚĆ ZABDUDOWANIA DZIAŁKI WEDŁUG MPZP :

(wybrane fragmenty treści uchwały) :

a) MN − tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

− podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

− uzupełniające przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa i nieuciążliwa działalność

gospodarcza realizowana jako wbudowana,

o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lub w budynkach wolno stojących,

− możliwa jest lokalizacja na działce obiektów

gospodarczych związanych funkcjonalnie

z podstawowym przeznaczeniem terenu (np.

garaż) oraz urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń towarzyszących w zakresie: komunikacji wewnętrznej, obiektów małej architektury, zieleni towarzyszącej, izolacyjnej i ogrodzeń,

c) intensywność zabudowy ustala się w granicach:

− od 0,2 do 0,8 dla zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej realizowanej w strefie istniejącej zabudowy na działkach o powierzchni

do 300 m2,

− od 0,2 do 0,6 dla zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej realizowanej na działkach

przeznaczonych pod projektowaną zabudowę o powierzchni od 300 m2

do 1200 m2

,

− od 0,2 do 0,4 dla zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej i mieszkaniowo-rekreacyjnej

realizowanej na działkach przeznaczonych

pod projektowaną zabudowę o powierzchni

powyżej 1200 m2

,

− od 0,4 do 1,5 dla zabudowy mieszkaniowej

(jednorodzinnej i wielorodzinnej) oraz usługowej nieuciążliwej,

− od 0,7 do 1,0 dla zabudowy zagrodowej,

− od 0,8 do 1,2 dla zabudowy usługowej,

Wskaźnik intensywności zabudowy dotyczy

sumy powierzchni ogólnej wszystkich działek.

d) intensywność zabudowy, na terenach zabudowy

mieszkaniowej wielorodzinnej, nie większą niż

1,0,

e) maksymalną wysokość projektowanej zabudowy:

− mieszkaniowej jednorodzinnej – do dwóch

kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym (w tym mieszkalnym),

− mieszkaniowej wielorodzinnej oraz na terenie

oznaczonym na rysunku planu symbolem

D27.UZ/UT – do trzech kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym,

− budynków gospodarczych i garaży – jedna

kondygnacja nadziemna,

f) możliwe jest częściowe lub całkowite podpiwniczenie budynków mieszkalnych,

g) poziom posadowienia parteru nowych budynków mieszkalnych 0,3 − 0,5 m ponad poziom

terenu mierzony przy głównym wejściu do budynku,

h) dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły

budynku z wyłączeniem części dodatkowych

lub drugorzędnych budynku), dwuspadowe lub

dwuspadowe naczółkowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość,

forma oraz układ lukarn powinny być harmonijnie wpasowane w połać dachową. Nachylenie połaci dachowej powyżej 38º. Zaleca się

pokrycie dachu ceramiczne − matowe, koloru

czerwonego lub brązowego. Dla budynków gospodarczych i inwentarskich nie określa się nachylenia i pokrycia połaci dachowych;

i) minimalny udział powierzchni przeznaczonej

pod zagospodarowanie biologicznie czynne

(zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy

ogrodnicze, itp.) dla:

− mieszkaniowej jednorodzinnej (realizowanej

w strefie istniejącej zabudowy na działkach

o powierzchni do 300 m2) – 20% powierzchni działki,

− mieszkaniowej jednorodzinnej (realizowanej

na działkach przeznaczonych pod projektowaną zabudowę o powierzchni do 800 m2) –

40% powierzchni działki,

− mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej na

działkach przeznaczonych pod projektowaną

zabudowę o powierzchni powyżej 800 m2) −

50% powierzchni działki,

− mieszkaniowej wielorodzinnej – 30% powierzchni działki,

− mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-rekreacyjnej – 60% powierzchni

działki,

− mieszkaniowej (jednorodzinnej i wielorodzinnej) oraz usługowej nieuciążliwej − do

20% powierzchni działki, ustalenie to nie

dotyczy zabudowy garażowej na wydzielonych działkach,

− usługowej – 20% powierzchni działki,

j) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej na

jednej działce możliwa jest lokalizacja jednego

budynku mieszkalnego, w którym dopuszcza

się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali

mieszkalnych; na terenie działki przeznaczonej

pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

możliwa jest lokalizacja obiektów gospodarczych związanych funkcjonalnie z przeznaczeniem terenu (np. garaż wolno stojący lub dobudowany do budynku mieszkalnego), a także

obiektów małej architektury,

1) w strefie istniejącej zabudowy nie określa się minimalnej wielkości działek w wyniku wtórnego

podziału, dopuszcza się również wydzielanie działek bez konieczności zapewnienia dostępu do drogi

z przeznaczeniem na poprawę zagospodarowania

działek sąsiednich. Niedopuszczalne jest wydzielenie działek wyłącznie po obrysie budynków

mieszkalnych wolno stojących z wyłączeniem budynków gospodarczych i garaży;

2) na terenach przeznaczonych pod projektowaną

zabudowę, w zależności od warunków terenowych,

minimalną powierzchnię działek ustala się na:

− 800 m2

– dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

− 1200 m2

– dla zabudowy mieszkaniowo-

-usługowej i mieszkaniowo-rekreacyjnej;

3) na nowych terenach, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN i MN/U, przeznaczonych pod

projektowaną zabudowę dla działek uzyskanych

w wyniku podziału terenu określa się:

a) szerokość frontu działek – 25,0 m z tolerancją

10%.

CENA DO NEGOCJACJI

790 000,-

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Kredyt hipoteczny z homfi

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.