działka rolno-budowlana na sprzedaż płoński, 7000 m2 prostokąt

Działka z dostępem do wody linią brzegową Warszawa 1h drogi S7, las, południowa wystawa, sad, warzywniak, Pod dom, pensjonat, agroturystykę• 7000 m² powierzchni• około 50 m własnej linii brzegowej Raciążnicy• teren ABSOLUTNIE NIEZALEWOWY• południowa wystawa – dużo naturalnego światła• dojazd drogą asfaltową• działka ogrodzona• budynek gospodarczy na działce• podpisana umowa na przyłącze prądu• wodociąg około 50 m od działki• światłowód około 10 m od granicy• przeznaczenie w MPZP: zabudowa zagrodowa - PROFIL PLANISTYCZNY (MPZP – Uchwała RM w Sochocinie, Poz. 1058 Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego):Działka w całości leży w strefie RM (Zabudowa zagrodowa i agroturystyka).✅ MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU: Minimalna wielkość działki to 0,30 ha – nieruchomość można legalnie podzielić na dwie duże, niezależne parcele.GOTOWA, ZIELONA PRZESTRZEŃDziałka nie jest pustym kawałkiem ziemi. Przez lata powstawała tu naturalna, zielona przestrzeń z licznymi nasadzeniami. To unikalny, południowy stok schodzący łagodnie w kierunku rzeki, który generuje potężny potencjał solarny: Naturalne zyski ciepła: Ukształtowanie terenu z wystawą południową to idealne warunki pod budowę domu pasywnego. Duże przeszklenia od strony rzeki pozwolą na naturalne dogrzewanie budynku słońcem przez cały rok, drastycznie obniżając koszty eksploatacji.Wydajna fotowoltaika: Nachylenie gruntu działa jak naturalny stelaż. Górna część działki (bliżej drogi) jest całkowicie wolna od barier architektonicznych i cieni, co pozwala na montaż paneli o maksymalnej, całorocznej efektywności – idealnej do zasilenia pompy ciepła . Mikroklimat dla ogrodu: Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe nasłonecznienie, dzięki czemu obecny tu sad, warzywniak oraz młody las rozwijają się w wyjątkowo sprzyjających warunkach.Działka leży w granicach Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ochrona krajobrazowa prawnie blokuje możliwość powstania w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu, ferm czy instalacji degradujących środowisko. Masz pewność, że rzeka, las i cisza pozostaną nienaruszone.Na terenie znajdują się m.in.:🌳 około 20 ar młodego lasu/samosiewnego zadrzewienia – brzozy, dęby, sosny, grzyby i inne naturalne rośliny;🍒 drzewa owocowe: wiśnie, śliwy, jabłonie, morela;🌿 krzewy: rokitnik, berberys, dereń, czarna porzeczka, leszczyna;🥕 warzywniak;🌲 naturalna zieleń zapewniająca prywatność i wyjątkowy klimat.To miejsce ma już swój charakter — nie trzeba zaczynać od zupełnie pustej działki.RZEKA, NATURA I REKREACJAOkoło 50 m własnego brzegu Raciążnicy daje możliwość obcowania z wodą, przyrodą i spokojem, którego nie zapewni zwykła działka budowlana.Do rzeki Wkry około 1500 m – drogą lądową lub kajakiem, płynąc Raciążnicą.To okolica dla osób ceniących:kajaki i spływy,wędkowanie,obserwację ptaków i przyrody,ogród, sad i własną przestrzeń,ciszę, zieleń i życie poza miastem.WYGODNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻUDziałka łączy wiejski charakter z dobrym dostępem do infrastruktury:📍 około 3 km – Hotel Bonifacio, baseny i hodowla konika polskiego;📍 około 900 m – sanktuarium;📍 około 1500 m – szkoła podstawowa;📍 około 5 km – Sochocin – Dino, Biedronka, targ miejski, sklepy i podstawowe usługi;📍 około 70 km od Warszawy – 1 godzina jazdy trasą trójpasmową S7.Sąsiedztwo: Obok zabudowa całoroczna jednorodzinna, naprzeciwko po drugiej stronie rzeki miejscowa suszarnia ziół.W niedalekim Milewie, w gminie Sochocin, działa lądowisko i sekcja szybowcowa — można umówić odpłatny lot szybowcem. Dostępny jest również lot zapoznawczy z instruktorem: około 20–30 minut w powietrzu, realizowany od kwietnia do października, zależnie od pogody. To ciekawa atrakcja dla osób, które chcą połączyć pobyt nad rzeką z lotniczą przygodą.W pobliskim Sarbiewie działa także ośrodek jeździecki oferujący naukę jazdy konnej, wyjazdy w teren, przejażdżki bryczką, obozy oraz pensjonat dla koni. ()