działka na sprzedaż Wiślinka, 19000 m2

Działka inwestycyjno-budowlana o powierzchni 19 000m2 z MPZP pod budownictwo jednorodzinne usługowe.

Atrakcyjny teren tylko 4 km od plaży i 13 km od centrum miasta Gdańsk.

Możliwość budowy obiektów usługowych w tym pensjonatów i hoteli do 3 kondygnacji (maksymalnie 13m wysokości) z dachem płaskim.

WARUNKI ZABUDOWY DLA MU3

Funkcją podstawową jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i zabudowa usługowa wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na terenach niezainwestowanych.

Dopuszcza się w budynku jednorodzinnym usługi turystyczne w formie pokoi gościnnych, w ilości maksymalnie 4 pokoje o powierzchni całkowitej do 100 m2, pensjonaty oraz inne usługi turystyczne.

Dopuszcza się usługi z zakresu administracji, handlu, gastronomii, rzemiosła i inne usługi nieuciążliwe o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 400 m2.

Dopuszcza się budowę budynków pomocniczych.

Wielkość powierzchni zabudowy działki: maksimum 40%,

Minimum powierzchni biologicznie czynnej: 30%,

Wysokość budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, maksimum 11,0 m do

kalenicy,

Wysokość budynków usługowych: 1 - 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, maksimum 13,0 m do kalenicy lub do górnej krawędzi attyki,

Wysokość budynków pomocniczych: maksimum 6 m,

Dachy budynków głównych: symetryczne, dwuspadowe, nachylenie połaci 30º - 45º, kalenice główne

budynków mieszkalnych równolegle do frontu działki,

Dla budynków usługowych dopuszcza się dachy płaskie,

Dachy budynków pomocniczych: dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 12º - 45º,

ATUTY TERENU:

· Atrakcyjna powierzchnia terenu, płaska działka bez wzniesień i stawów, bez zabudowań, nie objęta terenem leśnym, w kształcie prostokąta.

· Możliwość budowy obiektów usługowych w tym pensjonatów i hoteli do 3 kondygnacji (maksymalnie 13m wysokości) z dachem płaskim.

· Bliski dostęp do wody (niecałe 4 km do plaży na wyspie Sobieszewskiej, oraz ok. 2 km do Martwej Wisły i Sol Mariny).

· Możliwość meldunku na działkach.

· Dojazd do działki drogą gminną KDD możliwość dowolnego ustalania układu dróg wewnętrznych.

· Doprowadzone przyłącza w drodze gminnej oznaczonej jako KDD o nr 327/3:

- Wody

- Prądu

- Gazu

- Kanalizacji

· Dojazd do centrum Gdańska w około 15 minut, wyremontowanymi drogami bez korków

· W pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe, hotele, Mariny, kościół.

· Na działce 330/1 o powierzchni 19 000m2 przy założeniu domów jednorodzinnych dwu lokalowych (pow. ok. 140m2/ lokal z poddaszem użytkowym) ustalono 5 600PUMów. Dla hoteli i pensjonatów przy dachach płaskich i 3 kondygnacjach ilość PUMu może być wyższa.

· Klasy gruntu RIVa i RIVb.

LOKALIZACJA:

· 2,4 km od inwestycji Sol Mariny i Wind Yacht Resort.

· 4 km do Plaży na wyspie Sobieszewkiej.

· 700 m do szkoły.

· 600 m do przystanku autobusowego, z bezpośrednim dojazdem do Gdańska Głównego.

· Dojście do szkoły i przystanku drogą z chodnikiem i sygnalizacją świetlną.

· 1 km do sklepów osiedlowych.

· 4,3 km do Lidla i Biedronki.

· 7 km do stacji benzynowej.

· 13,1 km (15 minut) do Centrum Gdańska.

· 17,7 km (17 minut) do centrum Pruszcza Gdańskiego.

· 5,4 km do S7 (zjazd Gdańsk Wschód)

· Planowana rozbudowa drogi z Gdańska do wyspy Sobieszewskiej do dwóch pasów (od ul. Elbląskiej, przez ul. Główną do ul. Sobieszewskiej – do Mostu)

POBLISKIE INWESTYCJE

„Sol Marina” – inwestycja Grupy Dekpol S.A. to wieloetapowy projekt, w którym zostały wykonane już
2 z 3 etapów. W ramach projektu wykonano wewnętrzne kanały do cumowania jachtów, budynki
z apartamentami w zabudowie do 3 kondygnacji (13m wysokości), z dachami płaskimi i hotel z punktem widokowym i restauracją o wysokości 32m. Z racji dużego zainteresowania inwestycja został powiększona
o kolejne 10ha z dostępem do wody.

„Wind Yacht Resort” - inwestycja będzie kompleksem czterech budynków w klasie apartamentów. Ma tu powstać także pięciogwiazdkowy, dziesięciopiętrowy hotel oraz infrastruktura portowa z kapitanatem i mariną na 200 miejsc cumowniczych, restauracją na wodzie, zewnętrznym basenem, strefą saun oraz bawialnią dla dzieci.

Dodatkowo wiele inwestycji realizowanych jest na wyspie w Sobieszewie, oraz planowanych
w Wiślince, z osiedlami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi.

Oferta od właściciela, nie pośredników.
Cena z ogłoszenia do negocjacji.

*Zastrzegamy sobie prawo do zmiany informacji i ceny w ofercie.

Istnieje możliwość dokupienia sąsiadujących działek.