działka inna na sprzedaż Wrocław Fabryczna, 18336 m2

Oferta sprzedaży od MAXON

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży udziału w atrakcyjnie zlokalizowanym gruncie inwestycyjnym we Wrocławiu, przy ulicy Awicenny, w specjalnej strefie aktywności gospodarczej.

Przedmiotem sprzedaży jest udział w wysokości 11/18 w działce ewidencyjnej o powierzchni całkowitej 18 336 mkw. Istnieje także możliwość powiększenia inwestycji o dodatkowe tereny o powierzchni 107 145 mkw., co otwiera szerokie możliwości realizacji dużych projektów komercyjnych.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje szeroki wachlarz możliwych form zagospodarowania. Zgodnie z MPZP, teren przeznaczony jest pod aktywność gospodarczą z dopuszczeniem funkcji usługowych (usługi I), a także obiektów naukowych i badawczych, stacji i przystanków kolejowych, pracowni artystycznych i medycznych, krytych urządzeń sportowych oraz terenów zieleni parkowej i rekreacyjnej. Plan dopuszcza również lokalizację infrastruktury technicznej, placów, dróg, obiektów związanych z wytwarzaniem energii cieplnej, a także terenów wód powierzchniowych.

Lokalizacja gruntu stanowi jego ogromny atut. Działka znajduje się zaledwie 3,5 km od wjazdu na Autostradową Obwodnicę Wrocławia (A8), co zapewnia doskonałą komunikację z całą aglomeracją oraz szybki dostęp do tras krajowych i międzynarodowych. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji kolejowej Wrocław Zachodni oraz dostęp do rampy kolejowej dodatkowo zwiększają potencjał logistyczny nieruchomości.

Okolica intensywnie się rozwija – w pobliżu zlokalizowane są prestiżowe inwestycje magazynowo-logistyczne i centra dystrybucyjne, takie jak: Centrum Logistyczne Żabka, Panattoni, P3 Wrocław City, Prologis, Poczta Polska, a także operatorzy usług logistycznych, m.in. DSV. Takie otoczenie czyni oferowany grunt idealną propozycją dla dewelopera planującego budowę nowoczesnych obiektów magazynowych, centrów badawczo-rozwojowych lub innych obiektów komercyjnych.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Dolnośląskie, miasto Wrocław,
• Identyfikator działki (Teryt): 026401_1.0038,
• Klasy gleby: II, IIIb, RIVa,
• Media: prąd na działce, Internet, woda, gaz i kanalizacja możliwość przyłączenia,
• KW: jest, brak obciążenia,
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
• Dojazd: w MPZP dojazd z Awicenny drogą 3KDD/3,
• Rodzaj drogi: gminna, polna.

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr NR X/219/11 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 16 czerwca 2011 r.,
• Oznaczenie w planie "13AG/1",
• Przeznaczenie terenu: aktywność gospodarcza; usługi I; obiekty naukowe i badawcze; stacje i przystanki kolejowe; pracownie artystyczne; pracownie medyczne; kryte urządzenia sportowe; zieleń parkowa; skwery; wody powierzchniowe; wytwarzanie energii cieplnej; place; infrastruktura drogowa; obiekty infrastruktury technicznej,
• Aktywność gospodarcza - grupa obejmuje kategorie: handel detaliczny mało powierzchniowy B; policja i służba ochrony; straż pożarna; produkcja, w tym drobna; wytwarzanie energii cieplnej; pobór i uzdatnianie wody; bazy budowlane i sprzętowe; magazyny i handel hurtowy; obsługa i naprawa pojazdów; naprawa jednostek pływających; bazy kurierskie i wysyłkowe; bazy transportowe, stacje paliw,
• Wysokość zabudowy: 12 m,
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: nie większa niż 70%,
• brak w MPZP informacji o intensywności zabudowy oraz liczbie kondygnacji.
• Udział powierzchni biologicznie czynnej: co najmniej 15%.

W dniu 27 lutego 2025 r. podjęto UCHWAŁĘ NR XIV/269/25 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Ibn Siny Awicenny i linii kolejowej nr 274 we Wrocławiu.

Zapraszam na prezentację.

Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.

Pracuję 7 dni w tygodniu.

English description:

I present to you an offer to sell a share in an attractively located investment land in Wroclaw, at Avicenna Street, in a special economic activity zone.

The subject of the sale is a share of 11/18 in a registered plot of land with a total area of 18,336 sq.m. There is also a possibility to enlarge the investment with additional land with an area of 107,145 sq.m., which opens up a wide range of possibilities for large commercial projects.

The property is included in the local zoning plan, which provides for a wide range of possible forms of development. According to the local zoning plan, the area is intended for economic activity with admission of service functions (services I), as well as scientific and research facilities, stations and train stops, artistic and medical studios, indoor sports facilities and park and recreational green areas. The plan also allows for the location of technical infrastructure, squares, roads, facilities associated with the generation of thermal energy, as well as surface water areas.

The location of the land is its great asset. The plot is located just 3.5 km from the entrance to the Wroclaw Motorway Bypass (A8), which provides excellent communication with the entire agglomeration and quick access to national and international routes. The immediate vicinity of the Wrocław Zachodni railroad station and access to the railroad ramp further increase the property's logistic potential.

The surrounding area is developing intensively - prestigious warehouse and logistics investments and distribution centers are located nearby, such as Żabka Logistics Center, Panattoni, P3 Wrocław City, Prologis, Poczta Polska, as well as logistics service providers, including DSV. Such surroundings make the offered land an ideal proposition for a developer planning to build modern warehouse facilities, research and development centers or other commercial facilities.

Basic data about the investment land:

• Location: Lower Silesia Province, city of Wroclaw,
• Plot ID (Territory): 026401_1.0038,
• Soil classes: II, IIIb, RIVa,
• Media: electricity on the plot, Internet, water, gas and sewerage possibility of connection,
• KWR: there is, no encumbrance,
• Pending administrative proceedings: none,
• Access: in MPZP access from Avicenna by road 3KDD/3,
• Type of road: communal, dirt.

Planning status:

• MPZP Resolution No. NR X/219/11 OF THE MUNICIPAL COUNCIL OF WROCŁAW dated June 16, 2011,
• Plan designation "13AG/1",
• Purpose of area: economic activity; services I; scientific and research facilities; railroad stations and stops; art studios; medical studios; indoor sports facilities; park greenery; squares; surface water; heat generation; squares; road infrastructure; technical infrastructure facilities,
• Economic activity - group includes categories: B small area retail; police and security service; fire department; manufacturing, including small-scale; thermal power generation; water intake and treatment; construction and equipment bases; warehouses and wholesale trade; vehicle maintenance and repair; repair of vessels; courier and shipping bases; transport bases, fuel stations,
• Building height: 12 m,
• Maximum development area: not more than 70%,
• Participation of biologically active area: at least 15%.

On February 27, 2025, RESOLUTION NO. XIV/269/25 OF THE MUNICIPAL COUNCIL OF WROCŁAW was adopted on accession to the preparation of a local land use plan in the area of Ibn Sina Avicenna Street and railroad line no. 274 in Wrocław.

Podstawowe

• Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Inne,
• Szerokość działki : 77,00 m
• Długość działki : 380,00 m
• Kształt działki : Prostokąt
• Ukształtowanie działki : Płaska
• Ogrodzenie : Brak
• Działka narożna : Nie
• Klasa gleby : II, IIIb, IVa,

Możliwa zabudowa

• Wysokość zabudowy możliwa : 12,00
• Maks. powierzchnia zabudowy : 70 %
• Pow. biologicznie czynna : 15 %

Prąd

• Dostępność : Na działce

Woda

• Dostępność : Możliwość przyłączenia

Kanalizacja sanitarna

• Dostępność : Możliwość przyłączenia

Kanalizacja deszczowa

• Dostępność : Możliwość przyłączenia

Gaz

• Dostępność : Możliwość przyłączenia

Internet

• Dostępność : Możliwość przyłączenia

Stan prawny

• Miejscowy plan zagosp. : Tak
• Studium : Nie
• Decyzja środowiskowa : Nie
• Wydane warunki zabudowy : Nie
• Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd

• Kategoria drogi : Gminna
• Szerokość drogi : 15,00 m
• Zjazd : Brak
• Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność