działka inna na sprzedaż Wrocław Śródmieście, 628 m2

Oferta sprzedaży od WRE Nieruchomości

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na Sępolnie - jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części Wrocławia. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnego budynku wielorodzinnego.

PARAMETRY INWESTYCYJNE
Zgodnie z dostępnymi danymi planistycznymi nieruchomość znajduje się w strefie 909SW - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.

Podstawowe parametry:
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,8,
• maksymalna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: ok. 502,4 m²,
• szacowany PUM: ok. 380-425 m²,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 314 m²,
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

Potencjał Inwestycyjny
Wstępne założenia pozwalają rozważyć realizację kameralnego, trzykondygnacyjnego budynku obejmującego około 7-9 mieszkań.

Najbardziej racjonalny wariant zakłada:
• około 400 m² powierzchni użytkowej mieszkań,
• 8 lokali mieszkalnych,
• jedną klatkę schodową,
• mieszkania dwu- i trzypokojowe,
• miejsca postojowe realizowane na terenie działki,

Istnieje możliwość powiększenia obszaru pod zabudowę i osiągnięcie PUM w okolicach 550m2.

Lokalizacja
Sępolno to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i zielonych części Wrocławia. Nieruchomość położona jest w rejonie ul. Smętnej i Monte Cassino, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów zielonych.

W bliskiej odległości znajdują się m.in. Stadion Olimpijski, AWF Wrocław, Kanał Powodziowy, Most Szczytnicki oraz Plac Grunwaldzki. Lokalizacja zapewnia dobry dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i do pozostałych części miasta.

Cena ofertowa: 1 900 000 zł
Powierzchnia działki: 628 m²
Lokalizacja: ul. Smętna, Wrocław - Sępolno

Przedstawione parametry i szacowany PUM mają charakter orientacyjny. Ostateczne możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia na podstawie obowiązujących ustaleń planistycznych, analizy architektonicznej oraz warunków technicznych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Kontakt:
Rafał Ziarnik


WRE Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 49-51
51-152 Wrocław

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.