Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Gdańsk Wrzeszcz Górny, 72,25 m2, 3 piętro

Oferta sprzedaży od Homfi

homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu mieszkanie w kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej 72 w Gdańsku - dzielnica Wrzeszcz

LOKALIZACJA I BUDYNEK:

Mieszkanie jest zlokalizowane na trzecim piętrze historycznej kamienicy położonej bezpośrednio przy ulicy Grunwaldzkiej. Kamienica jest w dobrym stanie, wyposażona w domofon, bramę elektryczną, wspólny parking, strych oraz indywidualne piwnice.

Wrzeszcz to jedna z centralnych części Gdańska, doskonale położona na mapie miasta. Dzięki temu od lat utrzymuje się w pierwszej trójce gdańskich dzielnic najchętniej poszukiwanych na portalach nieruchomości. To okolica, która łączy tradycję z nowoczesnością – dobrą infrastrukturę usługową i komunikacyjną z zielenią i historycznym klimatem. Pomiędzy zabudową starych willi i zielonych skwerów wyrastają nowoczesne inwestycje, a do zalet dzielnicy zaliczają się przede wszystkim: komunikacja i bogata oferta kulturalna i usługowa.

Ogromną zaletą Wrzeszcza jest dogodna komunikacja z centrum i innymi dzielnicami Gdańska, a także z Gdynią i Sopotem. Samochodem do Śródmieścia dojedziemy w niespełna 10 minut (tylko 4 km), tyle samo zajmie dojazd do biurowego centrum Gdańska – Oliwy. Dla korzystających z transportu publicznego – w odległości krótkiego spaceru od prezentowanej nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a nieco dalej dworzec PKP, SKM i PKM - Gdańsk Wrzeszcz, skąd można wyruszyć w podróż zarówno po Trójmieście, jak i po Polsce. Na infrastrukturę nie mogą narzekać również rowerzyści – dostępne są ścieżki rowerowe, prowadzące do centrum miasta, i w przeciwnym kierunku m.in. w stronę plaży czy trasy nadmorskiej, którą dojedziemy nawet do Sopotu czy Gdyni.

Mieszkanie będące przedmiotem oferty zlokalizowane jest przy ulicy Grunwaldzkiej, głównej arterii komunikacyjnej, znajdującej się w samym sercu dzielnicy, która szczyci się szerokim wachlarzem usług zaspokajających codzienne potrzeby mieszkańców. Działają tu najważniejsze w mieście galerie handlowe - znajdziemy tu m.in. Galerię Bałtycką, Manhattan czy Metropolię. Mieszkańcy mają też do dyspozycji bogatą ofertę kulturalną, którą zapewniają m.in. Teatr Miniatura i Garnizon Kultury. Do listy zalet należy dopisać też szeroki wybór restauracji i punktów usługowych.

Informacyjnie: kamienica mieście się w strefie płatnego parkowania. Dla mieszkańców jest możliwy do wykupienia za symboliczną kwotę abonament w GZDiZ, który wynosi 120 zł/rocznie.

MIESZKANIE:

Przestronne i klimatyczne mieszkanie o powierzchni 72,25 m² mieści się na III piętrze kamienicy. Nieruchomość dzieli się na:

- przedpokój (ok. 9 m²) ,

- łazienkę (ok. 4 m²),

- pokój (ok. 21 m²),

- pokój II (ok. 20 m²),

- pokój III/garderoba (ok. 6 m²),

- kuchnię (ok. 12 m²).

Mieszkanie posiada podstawowe wyposażenie meblowe, które jest widoczne na zdjęciach. Do września roku 2024 mieszkanie było wynajmowane.

Do nieruchomości przynależy spora piwnica, która obecnie ma funkcję składziku i mini warsztatu. Do tego mieszkańcy mają do dyspozycji wspólny strych, a także wspólny parking na podwórzu. Do parkingu wjeżdża się od ul. Grunwaldzkiej - wjazd ograniczony elektryczną bramą otwieraną na pilota.

Ogrzewanie jest miejskie. Okna zostały wymienione na nowego typu (PCV). Na podłodze w pokojach położony jest parkiet ułożony w jodełkę - wymaga lekkiego odnowienia (cyklinowanie).

Ostatnie remonty:

- rok 2021 - gruntowny remont razem z odmalowaniem mieszkania

- rok 2024 - odmalowanie ścian i sufitów

Nieruchomość stanowi doskonałą bazę do aranżacji według własnych potrzeb i pomysłów. Dzięki funkcjonalnemu układowi wnętrza, możliwości adaptacji są niemal nieograniczone — idealne zarówno dla osób poszukujących przestrzeni do zamieszkania, jak i inwestorów. Mieszkanie jest w stanie, który pozwala na dostosowanie układu pomieszczeń, wykończeń oraz detali według indywidualnych preferencji.

Istnieje możliwość podziału mieszkania na DWA mniejsze (kawalerka i lokal 2-pok.) z osobnymi łazienkami i aneksami kuchennymi (opracowano wstępny projekt, który jest dodany do galerii zdjęć w ofercie).

Dla zainteresowanych - oprócz finalizacji zakupu, można także skorzystać z naszego działu projektowego i kompleksowo zaprojektować mieszkanie oraz wykończyć całe jej wnętrze.

Zachęcam do obejrzenia wirtualnej wizyty (video spacer po mieszkaniu).

FINANSE:

Cena: 699 000 PLN

Czynsz administracyjny: 1038 PLN zimą (czyli razem z ogrzewaniem), 720 PLN latem

Do mieszkania przynależy piwnica.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

----------------------------------------------------

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.

Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem. Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

----------------------------------------------------

Świadectwo charakterystyki energetycznej:

Zapotrzebowanie na energię użytkową (EU) 91,32 kWh/(m² na rok)

Zapotrzebowanie na energię końcową (EK) 123,59 kWh/(m² na rok)

Zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP) 114,91 kWh/(m² na rok)

Wielkość emisji CO2 (ECO2) 0,04 tCO2/(m² na rok)

Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze) 0,00 %

----------------------------------------------------

homfi is pleased to present an apartment in a tenement building at 72 Grunwaldzka Street in Gdańsk - Wrzeszcz district

LOCATION AND BUILDING:

The apartment is located on the third floor of a historic tenement building situated directly on Grunwaldzka Street. The building is in good condition and features an intercom, an electric gate, shared parking, an attic, and individual storage cellars.

Wrzeszcz is one of the central districts of Gdańsk, ideally located within the city map. For years, it has remained one of the top three most sought-after areas on real estate websites. This neighborhood combines tradition with modernity, providing excellent service and transportation infrastructure along with green spaces and a historic atmosphere. Amongst old villas and green squares, modern developments are emerging, and the main benefits of this area include excellent public transport links and a rich offering of cultural and service facilities.

A significant advantage of Wrzeszcz is its convenient access to downtown Gdańsk and other districts, as well as Gdynia and Sopot. By car, the city center is less than a 10-minute drive (only 4 km away), and the same distance to the business district of Gdańsk-Oliwa. For public transport users, tram and bus stops are just a short walk away, and the Gdańsk Wrzeszcz train station (PKP, SKM, and PKM) is nearby, allowing easy travel across the Tricity and Poland. Cyclists will also appreciate the bike paths leading to the city center and, in the opposite direction, toward the beach and coastal route, which connects to Sopot and Gdynia.

The apartment listed here is located on Grunwaldzka Street, a major thoroughfare in the heart of the district, known for its extensive services meeting residents' daily needs. Key shopping centers are nearby, including Galeria Bałtycka, Manhattan, and Metropolia. Residents also enjoy a wide range of cultural activities offered by venues like the Miniatura Theater and the Garnizon Kultury. Additionally, the district boasts a large selection of restaurants and service points.

Please note that the building is in a paid parking zone. Residents can purchase a symbolic annual parking pass from GZDiZ for PLN 120.

THE APARTMENT:

This spacious and charming 72.25 m² apartment is located on the third floor of the building. The property includes:

- Hallway (approx. 9 m²),

- Bathroom (approx. 4 m²),

- Room 1 (approx. 21 m²),

- Room 2 (approx. 20 m²),

- Room 3/walk-in closet (approx. 6 m²),

- Kitchen (approx. 12 m²).

The apartment has basic furnishings as seen in the photos. It was rented until September 2024.

A large basement is included with the property, currently serving as a storage room and small workshop. Residents also have access to a shared attic and shared courtyard parking, accessible from Grunwaldzka Street through a remote-controlled electric gate.

This property is an excellent base for customization to suit personal preferences and ideas. Thanks to its functional layout, the space offers almost limitless adaptation possibilities — ideal for those seeking a home or for investors. The apartment is in a condition that allows for modifications in room arrangement, finishes, and details to meet individual preferences.

The heating is city-supplied, windows have been replaced (PVC), and parquet flooring with a herringbone pattern in the rooms needs light refinishing.

Recent renovations:

2021: Comprehensive renovation, including painting

2024: Walls and ceilings repainted

It is possible to divide the apartment into TWO smaller ones (a studio and a 2-room apartment) with separate bathrooms and kitchenettes (a preliminary design has been developed and is added to the photo gallery in the offer).

For those interested, besides finalizing the purchase, we offer the services of our design department to comprehensively plan and finish the entire interior.

We invite you to take a virtual tour (video walk-through of the apartment).

FINANCIAL INFORMATION:

Price: PLN 699,000

Administrative fee: PLN 1,038 in winter (including heating), PLN 720 in summer

A basement space is included with the apartment.

Interested? Contact us at or reach out via the contact form available in the listing.

----------------------------------------------------

Did you know that with Homfi, you can buy a property with a complete, all-in-one service? In addition to real estate agents who assist in finding and purchasing properties, we offer access to experienced credit experts, skilled interior designers, and competent rental management specialists. With us, you can find a property, finance its purchase, design, and finish the interior, and then either sell or rent it out, with an option to entrust it to us for rental management. Interested? Ask the listing representative for details.

----------------------------------------------------

Energy Performance Certificate:

Energy Demand (EU): 91.32 kWh/(m² per year)

Final Energy Demand (EK): 123.59 kWh/(m² per year)

Non-renewable Primary Energy Demand (EP): 114.91 kWh/(m² per year)

CO₂ Emissions (ECO2): 0.04 tCO₂/(m² per year)

Share of Renewable Energy in Final Energy Demand (Uoze): 0.00%

----------------------------------------------------