Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Gdańsk Wrzeszcz Dolny, 65,50 m2, 3 piętro

Oferta sprzedaży od Trevo Nieruchomości

ATUTY:
- Historyczne centrum Wrzeszcza (zaledwie ok. 150 m od dworca PKP/SKM/PKM)
- Bezpośredni i szybki dojazd SKM do głównych centrów biznesowych (Alchemia, Olivia Centre) oraz uczelni (UG, PG)
- Wysokie pomieszczenia (do 3,5 m) z podwieszanymi, ocieplonymi sufitami
- Doskonałe doświetlenie przez cały dzień dzięki licznym oknom dachowym
- Bardzo dobra izolacja akustyczna i duża prywatność (sąsiad tylko z dołu i z jednej strony)
- Wszystkie ściany wewnętrzne z płyt G-K z izolacją akustyczną (łatwość własnej aranżacji)
- Zamontowana klimatyzacja
- Nieruchomość bez obciążeń
- Oddzielny parking dla mieszkańców od wewnętrznej strony budynku
- Bogate zaplecze handlowo-usługowe i gastronomiczne w ścisłym sąsiedztwie

MIESZKANIE:
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w 3-piętrowej kamienicy położonej w sercu Wrzeszcza. Powierzchnia użytkowa wynosi 65,5 m², natomiast powierzchnia liczona po podłodze to około 70 m². Nieruchomość charakteryzuje się świetnym nasłonecznieniem przez cały dzień dzięki dwustronnej ekspozycji (wschód-zachód) oraz licznym oknom dachowym (wymienionym na nowe w 2026 roku), w tym wyjątkowo dużemu oknu dachowemu w jednym z mniejszych pokoi. Pomieszczenia są wysokie (do 3,5 m) i posiadają podwieszane sufity z odpowiednią izolacją termiczną, co zapobiega utracie ciepła. Wszystkie ściany wewnętrzne wykonane są z płyt kartonowo-gipsowych z izolacją akustyczną, co umożliwia swobodne dostosowanie układu pomieszczeń do własnych potrzeb. Mieszkanie zapewnia dużą prywatność - posiada sąsiadów wyłącznie od dołu oraz z jednej strony. Dzięki solidnej konstrukcji z cegły od strony sąsiadów panuje wkraczająca w standardy komfortu cisza. W lokalu zamontowana jest klimatyzacja. Lokal powstał w wyniku adaptacji poddasza po połączonym z wymianą instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej kapitalnym remoncie w 2007 roku. W kolejnych latach przeszło niezbędne prace modernizacyjne: w 2019 r. zamontowano nowy kocioł gazowy, około 2020 r. wykonano naprawę dachu, a w 2022 r. odświeżono łazienkę (wymiana podłogi, nowa wanna).
Dodatkowym atutem jest ogólnodostępne pomieszczenie o powierzchni około 7 m², znajdujące się na tym samym piętrze co mieszkanie.

W skład mieszkania wchodzą:
- przestronny salon z aneksem kuchennym (ok. 27,2 m²)
- 3 pokoje (5,5 m², 6,2 m², 7,6 m²)
- łazienka z WC (ok. 9,2 m²)
- garderoba (ok. 2,8 m²)
- przedpokój (ok. 7,0 m²)

OPŁATY:
Czynsz do zarządcy: około 550 zł miesięcznie przez cały rok. Ogrzewanie i ciepła woda: Mieszkanie jest wyposażone w nowoczesny (2019 r.) dwufunkcyjny kocioł gazowy zapewniający ciepłą wodę użytkową i ogrzewanie, z kosztem gazu około 290 zł / mies. (uśredniając całorocznie). Energia elektryczna: około 230 zł miesięcznie (koszt skalkulowany przy 2 osobach zamieszkujących lokal).

BUDYNEK:
Przedwojenna kamienica z cegły (wzniesiona ok. 1900 r.), usytuowana na urokliwym wzniesieniu. Budynek posiada dwa niezależne wejścia: wejście od strony piekarni prowadzi bezpośrednio na parter, natomiast wejście od strony ul. Grażyny znajduje się na poziomie półpiętra/piwnicy. Dla mieszkańców wyznaczono ogrodzony, wyodrębniony parking od wewnętrznej strony budynku. Pod budynkiem znajdują się piwnice.

LOKALIZACJA:
Mieszkanie usytuowane jest przy ulicy de Gaulle'a. Głównym atutem tej lokalizacji jest jej niezwykła bliskość do Dworca PKP/SKM/PKM Wrzeszcz - znajduje się on w odległości zaledwie ok. 150 metrów (ok. 2 minut spacerem), co pozwala dotrzeć na peron dosłownie „w kapciach”. Dostęp do SKM i PKM gwarantuje błyskawiczny dojazd do kluczowych punktów Trójmiasta, w tym zagłębia biurowego w Oliwie (Alchemia, Olivia Centre) czy kampusów Uniwersytetu Gdańskiego i Politechniki Gdańskiej. Samo otoczenie tętni miejskim życiem - w zasięgu krótkiego spaceru znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, ogródki piwne, centra handlowe (Galeria Metropolia, CH Manhattan, Galeria Bałtycka) oraz pełne zaplecze usługowe.

W POBLIŻU:
- Dworzec PKP / SKM / PKM Wrzeszcz - ok. 150 m (2 minuty pieszo)
- Galeria Metropolia - 3 minuty spacerem
- Przystanki tramwajowe i autobusowe - 5 minut pieszo
- CH Manhattan i Galeria Bałtycka - w bliskim sąsiedztwie
- Pełne zaplecze handlowo-usługowe i gastronomiczne - na miejscu

Zapraszam na prezentację.

ZADZWOŃ, UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ I KUP BEZPIECZNIE.

Każda nasza transakcja jest objęta ubezpieczeniem OC, dzięki czemu gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę.

Oddzwaniamy w ciągu kilku minut od złożenia zapytania o mieszkanie!

Pomagamy w wyborze notariusza i uzyskaniu atrakcyjnej stawki taksy notarialnej.

Towarzyszymy przy czynnościach notarialnych oraz przy wydaniu lokalu.

Pomagamy w uzyskaniu niezbędnej dokumentacji.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na najkorzystniejszych warunkach.

Proponujemy oferty niepublikowane na portalach ogłoszeniowych.