Mieszkanie na sprzedaż 11 pokoi Gdynia Kamienna Góra, 280 m2, parter

Oferta sprzedaży od Imperia Nieruchomości Paweł Bielawa

Gdynia, ul. Józefa Korzeniowskiego 27A — kamienica bliźniacza z potencjałem inwestycyjnym - Cena: 4 999 000 zł

Rzadka okazja na gdyńskim rynku — kamienica w zabudowie bliźniaczej w sercu Kamiennej Góry, jednej z najbardziej prestiżowych i pożądanych dzielnic Trójmiasta. Nieruchomość z czterema niezależnymi kondygnacjami, wszystkie aktualnie wynajęte, prowadzi do morza dosłownie w kilka minut spaceru.

NIERUCHOMOŚĆ

• Powierzchnia działki: 557 m²
• Powierzchnia użytkowa budynku: 279,30 m² (plus garaż 17,30 m²). Składa się na to przyziemie: 103,80 m² (5 pokoi, 2 łazienki, kuchnia), parter wysoki: 60,70 m² (2 pokoje, łazienka, kuchnia), I piętro: 58,20 m² (2 pokoje, łazienka, kuchnia), II piętro: 56,60 m² (2 pokoje, łazienka, kuchnia) 
• Budynek: 4 kondygnacje naziemne (przyziemie + wysoki parter + I piętro + II piętro), brak piwnicy
• Rok budowy: 1973/1974, konstrukcja murowana, dach płaski (papa), okna PCV, ogrzewanie gazowe
• Stan techniczny: zadowalający — budynek wymaga odświeżenia/remontu, co w pełni odzwierciedla cenę
• Układ funkcjonalny budynku umożliwia całkowicie niezależne korzystanie z każdej kondygnacji. Wszystkie cztery poziomy są aktualnie wynajmowane na cele mieszkalne, generując bieżący przychód z najmu od pierwszego dnia.
• Nieruchomość objęta jest jedną księgą wieczystą — lokale nie zostały wyodrębnione, co daje nabywcy pełną swobodę w decyzji o docelowym podziale lub pozostawieniu budynku jako całości pod zarządzanie.
• Stan prawny: czysta KW — brak ciężarów, ograniczeń i hipotek. 

LOKALIZACJA — NAJWIĘKSZY ATUT
Kamienna Góra to historyczna dzielnica willowa Gdyni, od lat uznawana za adres z najwyższej półki. Spokojne ulice, modernistyczna i przedwojenna architektura, zieleń — a jednocześnie natychmiastowy dostęp do morza i śródmieścia.

Odległości od nieruchomości:

• Bulwar Nadmorski im. Feliksa Nowowiejskiego — ok. 200 m w linii prostej, ok. 3-4 minuty spacerem schodami z Kamiennej Góry
• Plaża Miejska w Gdyni — ok. 5-6 min pieszo
• Skwer Kościuszki — ok. 8-9 min spacerkiem wzdłuż bulwaru
• Śródmieście Gdyni / ul. Świętojańska — ok. 10-12 minut pieszo

Handel i usługi w okolicy:
Przy ul. Świętojańskiej i Placu Grunwaldzkim znajduje się pełna infrastruktura handlowa — sklepy spożywcze, apteki, banki, restauracje i kawiarnie. Najbliższy supermarket (Biedronka, Lidl) dostępny jest w kilkuminutowym spacerze lub restauracje bezpośrednio na al. Piłsudskiego. Centrum Handlowe Riviera (Gdynia Wzgórze) oddalone jest o ok. 2 km.

Edukacja:
W dzielnicy i bezpośrednim sąsiedztwie działają dwa przedszkola komunalne oraz prywatne, dwie szkoły podstawowe. Renomowane III Liceum Ogólnokształcące z oddziałami dwujęzycznymi — w odległości ok. 800 m.

Komunikacja miejska:
Kamienna Góra dysponuje przystankami autobusowymi przy ul. Korzeniowskiego i Necla. Na Plac Grunwaldzki kursuje bezpłatna kolejka z Centrum Filmowego, a stacja SKM Gdynia Wzgórze Św. Maksymiliana jest oddalona ok. 10-15 minut pieszo. Z centrum Gdyni tramwajem lub autobusem można dotrzeć do pozostałych miast Trójmiasta w ciągu kilkunastu minut.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Kamienna Góra to niezmiennie prestiżowa i wyjątkowa dzielnica Gdyni pod względem cen mieszkań — średnia cena transakcyjna za m² wynosi ok. 16 500-24 700 zł/m². Ceny najmu długoterminowego mieszkań o powierzchni ok. 60m2 w okolicy kształtują się na poziomie: 3 500-5 000 zł/mies. Natomiast lokalizacja blisko Morza pozwala w pełni wykorzystywać najem krótkoterminowy (Airbnb, Booking) — dzielnica jest aktywnie poszukiwana przez turystów w całym sezonie, a bliskość morza uzasadnia stawki premium.

DODATKOWE INFORMACJE
Budynek posiada duży taras i balkony. Działka o regularnym kształcie, zagospodarowana zielenią, z utwardzonym parkingiem od frontu i podjazdem.

Imperia Nieruchomości zapewni Ci bezpieczną transakcję:

- Wszystkie nieruchomości sprawdzone pod kątem prawnym - Nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26954)
- Z Nami uzyskasz najkorzystniejszy kredyt hipoteczny na rynku oraz ubezpieczenie kupowanej nieruchomości
- Posiadamy Polisę OC Pośrednika
- Gwarantujemy rabat na Taksę Notarialną