Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Gliwice, 42 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od Homfi

Idealna inwestycja – mieszkanie w centrum Gliwic, ul. Barlickiego

LOKALIZACJA

Ścisłe centrum Gliwic – ulica Barlickiego przecina ul. Zwycięstwa, główną arterię miasta.

Bliskość Politechniki Śląskiej – potencjalni najemcy to zarówno studenci, jak i kadra uczelni.

300 metrów do Parku Chopina z Palmiarnią – zielone zaplecze rekreacyjne w sercu miasta.

400 metrów do Dworca PKP, szybki dojazd do DTŚ – znakomita komunikacja w każdym kierunku.

Lokalizacja doskonała zarówno do zamieszkania, jak i pod kątem najmu krótko- i długoterminowego.

BUDYNEK

Kamienica po remoncie – estetyczny wygląd i niższe koszty eksploatacyjne.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze – komfortowy dostęp bez windy.

Brak prywatnego parkingu – standardowa sytuacja w centrum miasta, obowiązuje strefa miejska.

UKŁAD

Salon z aneksem kuchennym – nowoczesne rozwiązanie, wyposażony w pełne AGD i RTV.

Oddzielna sypialnia z dużą szafą – ergonomiczna przestrzeń do pracy i odpoczynku.

Łazienka z prysznicem – kompaktowa, funkcjonalna.

Dodatkowy schowek na półpiętrze – bardzo praktyczne rozwiązanie, rzadko spotykane.

FINANSE

Cena: 399 000 zł (ok. 9500 zł/m²)

Czynsz administracyjny: 477 zł

Brak dodatkowych kosztów eksploatacyjnych wskazanych w ogłoszeniu

Potencjał inwestycyjny – ROI

Najem krótkoterminowy (np. Booking, Airbnb):

Stawka za dobę: 220 zł

Obłożenie: 70% (realistyczne dla lokalizacji w centrum)

Przychód miesięczny brutto: 220 zł × 0,7 × 30 = 4 620 zł

Szacunkowe miesięczne koszty stałe (czynsz, media, obsługa): 800 zł

Zysk netto miesięczny: ok. 3 820 zł

Zysk netto roczny: ok. 45 840 zł

ROI (zwrot roczny brutto): 45 840 zł / 439 000 zł ≈ 10,4%

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły

LOCATION

A very strong asset of the property:

The very center of Gliwice - Barlickiego Street intersects Zwycięstwa Street, the main artery of the city.

Proximity to the Silesian University of Technology - attractive for students, staff or for rent.

Chopin Park with the Palm House (300 m) - a valued recreational place.

Excellent communication: DTŚ (2 min), PKP Railway Station (400 m).

Ideal location for both living and investment (short- and long-term rental).

BUILDING AND SURROUNDINGS

Renovated tenement house - important from the point of view of aesthetics and maintenance costs.

1st floor - comfortable, does not require an elevator.

No parking - a potential disadvantage, although in the center it is quite common. Parking only in the city zone.

LAYOUT AND FUNCTIONALITY

(42 m²)

Living room with kitchenette – modern approach, full household appliances and RTV.

Separate bedroom with large wardrobe – practical and well-planned space.

Bathroom with shower – compact but functional.

Additional storage room on the mezzanine – rare in this type of property, big plus.

FINANCE

Price: PLN 419 ,000 → approx. PLN 9976,19 /m²

Administrative rent: PLN 477 → moderate for the city centre

No additional operating costs mentioned in the advertisement.

Market comparison (Gliwice city center)

Average prices of apartments in the very center of Gliwice (renovated, in tenement houses): PLN 10,000 - 11,500/m²

Investment apartments, well finished, often reach over PLN 11,000/m²

The price of PLN 399,000 for 42 m² seems to be market and adequate, especially considering the renovated tenement house and readiness to move in or rent.

Summary - ADVANTAGES:

Location in the top point of Gliwice

Proximity to the university and transport

Tenement house after renovation

Functional layout

Additional space (storage room)

Interested? Contact us at or write us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

————————————

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents who help you find and buy a property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers and resourceful specialists in lease management. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for lease management.

Interested? Ask the offer manager for details.