Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Katowice Zespół Dzielnic Południowych, 103,21 m2, 8 piętro

Przedmiotem oferty jest dwupoziomowy, narożny aparatem o łącznej powierzchni użytkowej 103,21 m2 (9 niezależnych pomieszczeń + komunikacja) usytuowany na 7 i 8 piętrzę ośmiopiętrowego budynku (8 i 9 kondygnacja). Do apartamentu dotrzesz windą - 7 piętro, natomiast na drugi poziom (8 p.) prowadzą już tylko samonośne schody bezpośrednio z parteru apartamentu, tym samym na ostatniej kondygnacji brak jest części wspólnych (korytarza i klatki schodowej).

Apartament można podzielić na dwie strefy – dzienną (parter), oraz cichą część nocną z biurem do home office (piętro). Każda z nich i każdy pokój posiadają bezpośrednie wejście na przestronne balkony.

Oferowany apartament jest w standardzie deweloperskim podwyższonym, dla którego architektka wnętrz Maria Miland przygotowała układ funkcji z projektami instalacji, a całość przeniosła na wizualizacje. Wszystko to po to, aby wykorzystać potencjał tej wyjątkowej nieruchomości, ale też dać przestrzeń na Twoją własną wizje, koncepcje i wykonanie. Oto miejsce, które zagwarantuje Tobie i Twojej rodzinie wygodną przestrzeń do życia, spędzania wolnego czasu, wychowania dzieci, a także do prowadzenia home office.

APARTAMENT nr. 151

Poznaj zalety nieruchomości, która składa się z przestronnych, jasnych oraz niezwykle ustawnych pomieszczeń w postaci:

Strefa dzienna - program użytkowy PARTER (7 piętro)

• Pomieszczenie gospodarcze (pralnia): 2,31 m2
• Garderoba: 3,08 m2
• WC: 1,65 m2
• Komunikacja: 12,27 m2
• Salon z otwartą kuchnią: 34,34 m2
• Balkon: 7,50 m2

Strefa nocna z home office – program użytkowy PIĘTRO (8 piętro)

• Łazienka: 5,02 m2
• WC: 2,98 m2
• Komunikacja: 7,15 m2
• Biuro: 3,60 m2
• Sypialnia: 15,54 m2
• Sypialnia: 15,27 m2
• Balkon: 7,50 m2

W ramach udziału w nieruchomości wspólnej otrzymujesz prawo do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca postojowego. Miejsce postojowe znajduje się przy budynku, gdzie wykonano prace wykończeniowe związane z modernizacją dróg wewnętrznych, chodników (kostka brukowa). Dodatkowo można wynająć kolejna miejsca postojowe przy budynku od Wspólnoty mieszkaniowej.

Do lokalu przynależy również komórka lokatorska oznaczona numerem 11 usytuowana w piwnicy budynku o powierzchni 4,59 m2.

INSTALACJE i MEDIA:

• Ogrzewanie miejskie
• Ciepła woda miejska
• Instalacja elektryczna
• Instalacja niskoprądowa
• Instalacja wodno-kanalizacyjna
• Instalacja teleinformatyczna (światłowód, kabel koncentryczny, kabel typu skrętka)
• Instalacja klimatyzacji (multisplit)

LOKALIZACJA:

Budynek znajduje przy ul. Ziołowej 43a w Katowicach w dzielnicy Piotrowice-Ochojec. Tuż obok mieści się Górnośląskie Centrum Medyczne im. prof. Leszka Gieca. Z jednej strony miejsce jest znakomicie skomunikowane z centrum dzięki zajezdni autobusowej Ochojec, która znajduje się zaledwie 300 m od budynku, z której odjeżdżają autobusy 7 linii, z czego 2 linie jadą bezpośrednio do centrum Katowic. Z drugiej dzięki Rezerwatowi Przyrody „Ochojec”, który znajduje się zaledwie 200 m od budynku, mieszkańcy mają dostęp do zieleni o powierzchni 25 hektarów. W dystansie ok. 3 km znajduje się też Las Murckowski, największy zielony obszar w Katowicach. W odległości 2,3 km znajduje się Galeria Libero, jedna z najnowszych w mieście. Na tyłach budynku Miasto Katowice zrealizowało pierwszą inwestycję pod nazwą „Lawendowy Ogród”, na którą przyszły właściciel apartamentu będzie miał bezpośredni widok z obu balkonów. Najbliższe otoczenie stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne, budynki mieszkalne jednorodzinne, punkty handlowo–usługowe, budynki użyteczności publicznej oraz drogi lokalne.

BUDYNEK:

Narożny apartament nr 151 posadowiony jest na 7 i 8 piętrzę (8 i 9 kondygnacja) ośmiopiętrowego budynku o 9 kondygnacjach nadziemnych i 1 podziemnej. Budynek mieszkalny wielorodzinny zaprojektowany został na planie prostokąta i oddany do użytkowania w 1988 roku - wybudowany w konstrukcji wielkiej płyty.

Po budowli z lat osiemdziesiątych można by powiedzieć została już tylko konstrukcja, której oględziny nie wykazały żadnych uszkodzeń i została uznana za bardzo dobrą. Kolejno w ostatnich dwóch latach budynek przeszedł całkowitą metamorfozę – generalny remont i adaptację powierzchni zewnętrznych oraz przestrzeni wewnętrznych, tj.:

• wymieniono wszystkie okna budynku wraz z parapetami zewnętrznymi
• przeprowadzono generalny remont dachu oraz wyznaczono miejsce pod przyszłą instalację fotowoltaiczną
• wykonano termomodernizację oraz położono nową elewacją budynku
• wprawiono nowe balustrady, zaadoptowano w jednym standardzie wszystkie balkony
• wstawiono dwa nowe dźwigi windowe
• wykonano generalny remont głównego wejścia do budynku oraz wejść bocznych wraz z montażem zadaszeń
• wymieniono piony wodno-kanalizacyjne
• wymieniono instalację elektrycznej wraz z oświetleniem zewnętrznym i wewnętrznym korytarzy, zamontowano nowe domofony
• zamontowano systemu monitoringu (25 kamer)
• przeprowadzono adaptację reprezentatywnej recepcji przy wejściu głównym do budynku
• dokonano generalnego remontu korytarzy (gładzie, malowanie, płytki gresowe na parterze budynku, panele LTV na kolejnych piętrach)
• zamontowano drzwi wejściowe na korytarze każdego piętra
• zamontowano nowe liczniki elektryczne wraz ze skrzynkami elektrycznymi
• powieszono nowy komplet skrzynek na listy

STANDARD APARTAMENTU

Oferowany apartament na sprzedaż jest w standardzie deweloperskim podwyższonym, zakres przeprowadzonych prac adaptacyjnych oraz ich datę przedstawiam poniżej:

• montaż nowych okien we wszystkich pomieszczeniach (2021 r.);
• prace wyburzeniowe w oparciu o przygotowany i zatwierdzony projekt konstrukcyjny (2022 r.)
• we wszystkich pomieszczeniach montaż nowych grzejników oraz prace instalacyjne zapewniające podłączenie grzejników przez „zasilenie dolne” wychodzące ze ściany, tym samym w całym apartamencie brak jest widocznych rur, odpowietrzników i podłączeń zasilających grzejniki - tak charakterystycznych dla mieszkań w wielkiej płycie (2023 r.)
• rozprowadzenie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej w apartamencie zgodnie z projektem architekta, co poprzedziła wymiana pionów w całym budynku (2023 r.)
• rozprowadzenie nowej instalacji elektrycznej w całym apartamencie zgodnie z projektem architekta, co poprzedziła wymiana instalacji elektrycznej całego budynku. Nowa rozdzielnia z zasileniem 3-fazowym z przewidzianym miejscem na zasilacze LED, oraz montaż wyłącznik centralnego przy drzwiach wyjściowych - gaszący wszystkie światła w apartamencie (2023 r.)
• rozprowadzenie nowej instalacji niskoprądowej - domofon (2023 r.)
• rozprowadzenie nowej instalacji teleinformatycznej w całym apartamencie, dostawca telewizji czy internetu będzie miał możliwość dystrybucji usług przez: światłowód, kabel koncentryczny, kabel typu skrętka (2023 r.)
• montaż instalacji klimatyzacji na parterze i piętrze, miejsce na jednostkę zewnętrzną w systemie multisplit, w którym jedna jednostka zewnętrzna obsługuje kilka jednostek wewnętrznych przewidziana na górnym balkonie. Odprowadzenie skroplin z jednostki zewnętrznej bezpośrednio do kanalizacji
• montaż nowych parapetów zewnętrzne – blacha oraz parapetów wewnętrznych - konglomerat (2023 r.)
• montaż stelaży podtynkowych w WC na parterze i piętrze
• prace remontowo-adaptacyjne tj. płyty karton-gips montowane na stelażach na każdej ścianie, w każdym pomieszczeniu apartamentu, a dodatkowo wykończone gładziami, pokryte białym gruntem przeznaczone od razu do malowania we wszystkich pomieszczeniach prócz łazienki i WC (2023 r.)
• montaż nowych antywłamaniowych drzwi wejściowych marki DELTA (2023 r.);
• nowe wylewki na parterze apartamentu wzmocnione siatką budowlaną (2023 r.)
• montaż konstrukcji schodów samonośnych, zabiegowych wykonanych z profili stalowych malowanych proszkowo na czarno (mat) wraz z montażem stopnic z litego drewna (2023 r.)

INNE

Możliwość nabycia miejsca postojowego na monitorowanym terenie przed budynkiem w cenie 30 000,00 zł.

Wszystkich chętnych zapraszam do kontaktu w celu prezentacji apartamentu