Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Katowice Kostuchna, 91,08 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od Cnf Nieruchomości

Przestrzeń, dwa tarasy i komfort — apartament w Katowicach Kostuchnie

KATOWICE, UL. MIGDAŁOWCÓW

4 POKOJE · PONAD 91 m² · DWA TARASY O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 32,92 m²

Przestronny salon, dwie sypialnie, osobny gabinet i dwa duże tarasy — to mieszkanie zapewnia miejsce zarówno na wspólny czas, jak i prywatność każdego z domowników. Przemyślane zabudowy, starannie dobrane wykończenie oraz ogrzewanie podłogowe z niezależną regulacją temperatury w każdym pomieszczeniu tworzą wnętrze wygodne na co dzień.

Na sprzedaż ponad 91-metrowe mieszkanie przy ul. Migdałowców, w południowej części Katowic, przy granicy z Podlesiem. Położone na drugim, ostatnim piętrze kameralnego, dwupiętrowego budynku bez windy, w otoczeniu niskiej zabudowy i zieleni. Budynek ma niespełna 10 lat, a mieszkanie przeszło istotną modernizację dwa lata temu.

DWA TARASY — WYBIERZ SŁOŃCE LUB CIEŃ

Dwa tarasy, każdy o powierzchni 16,46 m² , pozwalają urządzić dodatkowe strefy wypoczynku: miejsce na poranną kawę, spotkanie z bliskimi czy spokojny wieczór na świeżym powietrzu.

Taras południowy dostępny jest z części dziennej przez dwa wyjścia. Roztacza się z niego widok na luźno zabudowane otoczenie i zieleń, w tym drzewa iglaste. Taras północny wychodzi na wewnętrzny dziedziniec, niską zabudowę oraz zieleń w dalszej perspektywie.

Nawierzchnie obu tarasów wykonano dwa lata temu z wielkoformatowych płyt w kolorze antracytowym, ułożonych na wspornikach w systemie tarasu wentylowanego. Gniazda elektryczne na tarasach ułatwiają podłączenie dodatkowego oświetlenia lub urządzeń potrzebnych podczas wypoczynku.

UKŁAD DLA RODZINY, PRZESTRZEŃ DO PRACY

Centralnym miejscem mieszkania jest obszerny salon połączony z kuchnią i jadalnią. Otwarta przestrzeń pozwala wygodnie gotować, przyjmować gości i spędzać czas razem. Duże przeszklenia oraz wyjścia na południowy taras zapewniają dobre doświetlenie części dziennej.

Pozostałą część mieszkania tworzą:

sypialnia główna z wydzieloną garderobą walk-in ;

druga sypialnia , obecnie pokój dziecka;

osobny gabinet z miejscem na dwa stanowiska pracy i dużą szafą zajmującą całą ścianę;

łazienka z WC i prysznicem walk-in ;

przestronny przedpokój z szafą z lustrzanymi drzwiami przesuwnymi;

dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z miejscem na suszarkę bębnową do prania, przechowywanie lub kolejną garderobę.

To układ, który pozwala oddzielić pracę od odpoczynku, a dzięki licznym zabudowom ułatwia utrzymanie porządku bez zajmowania przestrzeni mieszkalnej dodatkowymi meblami.

STARANNIE DOBRANE WYKOŃCZENIE

Wnętrze łączy jasną zabudowę, ciepłe odcienie drewna, dekoracyjne lamele i czarne detale. Całość uzupełnia oświetlenie LED, podkreślające charakter poszczególnych stref.

W pokojach ułożono wysokiej jakości panele podłogowe z V-fugą . Przedpokój wykończono wielkoformatowymi płytkami 85 × 85 cm , które nadają przestrzeni spójny, nowoczesny wygląd. Zamontowano drzwi wewnętrzne Porta oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe Dierre .

Dwa lata temu odmalowano całe mieszkanie, zmodernizowano oświetlenie, wykonano dekoracyjne elementy z lameli oraz nowe nawierzchnie tarasów. W tym samym czasie powstała całkowicie nowa łazienka, urządzona według indywidualnego projektu .

Jej wyposażenie obejmuje przeszklony prysznic walk-in, umywalkę nablatową, podwieszaną szafkę, okrągłe lustro oraz czarną, podwieszaną miskę WC. Jasne i szare okładziny zestawiono z elementami drewnopodobnymi, a dekoracja z zielonego chrobotka wprowadza naturalny akcent.

KOMFORT W KAŻDYM POMIESZCZENIU

W całym mieszkaniu zastosowano niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe . Elektroniczne sterowniki w poszczególnych pomieszczeniach pozwalają niezależnie ustawić żądaną temperaturę — wygodnie, bez konieczności obsługi rozdzielaczy.

Dodatkowe udogodnienia to:

klimatyzacja o mocy 3,5 kW w salonie ;

rolety sterowane elektrycznie w całym mieszkaniu ;

oświetlenie LED;

wentylacja wywiewna.

ZABUDOWA KUCHENNA I AGD W CENIE

Kuchnia wykonana na wymiar jest otwarta na salon i jadalnię. Jasne fronty, powierzchnie w odcieniu drewna i ciemne akcenty tworzą spójną całość z wystrojem części dziennej.

W cenie pozostają zabudowa kuchenna, lodówko-zamrażarka, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, zlewozmywak oraz pralka , umieszczona w zabudowie obok zmywarki.

POŁUDNIOWE KATOWICE — ZIELEŃ I WYGODA NA CO DZIEŃ

Ul. Migdałowców to propozycja dla osób szukających spokojniejszego otoczenia, niskiej zabudowy i dostępu do miejskich udogodnień. W okolicy znajdują się sklepy, szkoła podstawowa, przedszkola oraz przystanki komunikacji miejskiej.

Atutem jest również bliskość Bażantowa z zapleczem handlowym, usługowym i sportowym. Bażantowo Sport oferuje m.in. basen, siłownię, zajęcia fitness, tenis, squash oraz sauny — możliwości aktywnego wypoczynku przez cały rok.

CENA MIESZKANIA: 895 000 ZŁ

Cena obejmuje zabudowę kuchenną wraz z wymienionym wyposażeniem AGD, w tym pralką. Nie obejmuje mebli ruchomych, sprzętu RTV oraz pozostałego drobnego i wolnostojącego AGD widocznego na zdjęciach.

Dodatkowo istnieje możliwość nabycia:

prawa do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego w hali podziemnej zamykanej bramą — 45 000 zł ;

prawa do wyłącznego korzystania z naziemnego miejsca postojowego — 17 000 zł .

Powyższe prawa są dodatkowo płatne i nie zostały uwzględnione w cenie mieszkania.

Termin wydania: do uzgodnienia, najwcześniej około 1 grudnia 2026 r.

Zapraszamy na prezentację — warto osobiście poznać układ mieszkania, standard wykończenia i przestrzeń obu tarasów.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ !

posiadamy licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami PFRN nr 5905

posiadamy licencję zarządcy nieruchomości PFRN nr 30457

profesjonalne porady dotyczące nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych

wiele ofert z całego rynku w jednym miejscu

współpracujemy z najlepszymi doradcami kredytowymi, bankami

notariusz, wyceny, ubezpieczenia, projekty wnętrz, remonty i budowa pod klucz, home staging - specjalne zniżki dla naszych klientów

26 LAT doświadczenia

ZAPRASZAMY : STARE TYCHY, UL. SIENKIEWICZA 106A (róg AL. BIELSKIEJ)

Inne ciekawe oferty znajdują się na naszej stronie internetowej:

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica