Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Katowice Zespół Dzielnic Zachodnich, 62 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od Platforma Mieszkaniowa

61 m² powierzchni mieszkalnej w standardzie rekuperacji mechanicznej, połączone z potężnym tarasem o powierzchni 28 m² bezpośrednio przy Parku Zadole.

Nowy, 2-pokojowy apartament zlokalizowany na 2. piętrze butikowego, niskiego kompleksu w Katowicach (dzielnica Ligota). Budynek jest fizycznie ukończony, a jego specyfikacja techniczna (wysokość wnętrz 2,80 m, stolarka aluminiowa, brak klasycznych grzejników ściennych) została zaprojektowana z myślą o maksymalnej efektywności energetycznej i pełnej swobodzie aranżacyjnej.

Projekt charakteryzuje się kameralną, niską zabudową (tylko 3 czteropiętrowe budynki, łącznie zaledwie 100 apartamentów), reprezentacyjną strefą wejściową z całodobową recepcją oraz najwyższym standardem wykonania. Budynek jest fizycznie ukończony i gotowy do odbioru.

PARAMETRY TECHNICZNE UZASADNIAJĄCE WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI:

Wysoki koszt zakupu tego apartamentu wynika bezpośrednio z unikalnych walorów środowiskowych oraz zaawansowanych rozwiązań inżynieryjnych, które drastycznie obniżają koszty eksploatacji i są nieosiągalne w klasycznym budownictwie masowym:

• Stosunek metrażu do liczby pokoi: Powierzchnia 61 m² została przeznaczona na zaledwie 2 pokoje. Podczas gdy standard rynkowy na takim metrażu zazwyczaj to 3 lub 4 pomieszczenia, tutaj zyskują Państwo pełną swobodę przestrzenną i luksusowy oddech bardzo rzadko spotykany na rynku pierwotnym.
• Wysokość wnętrz 2,80 m: Pomieszczenia są o 25 cm wyższe niż w klasycznych blokach. Zwiększa to kubaturę powietrza, poprawia naturalne doświetlenie i daje pełną swobodę przy montażu wysokich mebli czy systemów oświetlenia.
• Autonomiczna rekuperacja w standardzie: Każdy lokal wyposażony jest w autonomiczną centralę wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (do 80% sprawności). System stale filtruje powietrze z kurzu, smogu i pyłków bez konieczności otwierania okien, co zapewnia wysoki komfort optyczny i zdrowotny, jednocześnie drastycznie obcinając rachunki za ogrzewanie zimą.
• Taras 28 m² z widokiem na starodrzew: Powierzchnia prywatnego tarasu wynosi blisko połowę metrażu samego mieszkania i stanowi bezpośrednie przedłużenie salonu. Położenie na 2. piętrze sprawia, że widok z okien wychodzi bezpośrednio na dojrzały, wysoki drzewostan parku. Gwarantuje to całkowitą prywatność, brak wglądu sąsiadów z naprzeciwka oraz kojący szum liści zamiast miejskiego gwaru.
• Ogrzewanie podłogowe i profile aluminiowe: W całym apartamencie zastosowano wodne ogrzewanie podłogowe zasilane z sieci miejskiej. Brak klasycznych grzejników ściennych ułatwia aranżację luksusowych 61 m². Wielkogabarytowe, 3-szybowe okna oparte na profilach aluminiowych zapewniają perfekcyjną izolację termiczną i wyciszenie akustyczne od strony parku.
• Klimatyzacja bez zajmowania przestrzeni tarasu: Instalacja pod klimatyzację jest fabrycznie przygotowana, a miejsca na agregaty zostały wyprowadzone bezpośrednio na dach budynku. Dzięki temu zewnętrzna jednostka nie zajmuje miejsca na Państwa tarasie i nie szpeci strefy wypoczynkowej.

STRUKTURA FUNKCJONALNA POMIESZCZEŃ (61 m²):

Układ wnętrza opiera się na prostokątnych proporcjach z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną:
• Salon z aneksem kuchennym - jasna, doskonale doświetlona strefa dzienna z szerokimi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na taras 28 m².
• Sypialnia główna - z wyraźnie wydzielonym miejscem na głęboką szafę lub garderobę i widokiem na parkową zieleń.
• Salon kąpielowy - przestronna łazienka przygotowana pod montaż armatury wolnostojącej lub luksusowej strefy walk-in.
• Przedpokój - reprezentacyjne wejście z wyraźnymi wnękami pod stałą zabudowę meblową.

LOGISTYKA, INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJA (Katowice Ligota):

Otoczenie inwestycji łączy absolutny spokój z pełną, miejską samowystarczalnością, sprawiając, że do codziennego życia samochód staje się zbędny:
• Park Zadole (60 sekund spacerem): Bezpośredni dostęp do tężni solankowej, ścieżek biegowych, kortów tenisowych, amfiteatru oraz krytego basenu miejskiego Zadole. W pobliżu rozciągają się również rozległe Lasy Panewnickie.
• Dojazd do centrum Katowic w 8 minut: Dostępna w zasięgu krótkiego spaceru stacja kolejowa Katowice Piotrowice pozwala pociągiem Kolei Śląskich dotrzeć do Dworca Głównego w zaledwie 8-10 minut, całkowicie omijając poranne korki drogowe.
• Zaplecze akademicko-medyczne: Ligota to samowystarczalne „miasto w mieście”. W najbliższym sąsiedztwie działa pełna infrastruktura - od lokalnych rzemieślniczych piekarni, przez Śląski Uniwersytet Medyczny, centralę szpitali klinicznych, aż po prestiżowe szkoły i przedszkola, co gwarantuje stabilny wzrost wartości nieruchomości w czasie.

STATUS FORMALNY, BEZPIECZEŃSTWO I GARAŻ:

• Osiedle jest terenem w pełni zamkniętym i monitorowanym. W budynku zaplanowano reprezentacyjną strefę wejściową z całodobową recepcją/portiernią oraz wewnętrzny automat paczkowy przeznaczony wyłącznie do użytku mieszkańców.
• Do mieszkania przynależy komfortowe miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej, które zostało wyposażone w infrastrukturę do montażu prywatnej ładowarki wallbox dla samochodów elektrycznych.
• Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą, brak obciążeń, lokal jest gotowy do natychmiastowego przejęcia kluczy i wejścia ekipy wykończeniowej.

ZAPROSZENIE DO KONTAKTU:

Nieruchomość została fizycznie wybudowana, co umożliwia zweryfikowanie widoku z okien, grubości murów oraz standardu systemów rekuperacji bezpośrednio na żywo. Zapraszam Panie i Panów do kontaktu telefonicznego w celu szczegółowych informacji a także umówienia spotkania i prezentacji. 

Zakup tego mieszkania odbywa się całkowicie bez prowizji.
Jako  doradca stale monitoruję rynek premium w aglomeracji śląskiej. Bezpłatnie porównuję dla moich klientów konkurencyjne oferty, sprawdzam plany budowlane, analizuję prospekty informacyjne oraz negocjuję ostateczne warunki zakupu, w pełni zabezpieczając Państwa budżet.
Zapraszam do współpracy. 

Wizualizacje, rzuty architektoniczne oraz aranżacje wnętrz zamieszczone w ofercie mają charakter wyłącznie poglądowy. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a standard techniczny lokalu określa specyfikacja techniczna.