Mieszkanie na sprzedaż 2 pokoje Kraków Łagiewniki-Borek Fałęcki, 41,31 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od Nest Brokers Estate Agency

Przestronne mieszkanie z południową ekspozycją z balkonem, ul. Do Wilgi, Łagiewniki, Kraków.

Na sprzedaż oferuję jasne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 41,31 m², zlokalizowane na 1. piętrze nowoczesnego budynku z windą (rok budowy: 2007), na kameralnym, ogrodzonym i zielonym osiedlu w dzielnicy Łagiewniki.

Lokalizacja

• Mieszkanie znajduje się w spokojnej, rodzinnej okolicy na monitorowanym osiedlu z ograniczonym ruchem samochodowym.
• Tuż za bramą osiedla znajduje się miejski plac zabaw (Ogródek Jordanowski) oraz liczne tereny spacerowe np. trasy pieszo-rowerowe przy rzece Wilga.
• Dzielnica jest dobrze skomunikowana z resztą Krakowa, w tym z centrum oraz z południowymi dzielnicami i trasami wylotowymi np. autostrada A4.
• Najbliższy przystanek tramwajowy (Łagiewniki SKA) oddalony jest o ok. 550m - dostępne linie to: 8, 9, 10, 22, 24, 50.

Układ mieszkania

Mieszkanie zostało zaprojektowane funkcjonalnie, z dbałością o komfort codziennego życia:

• Salon z aneksem kuchennym - jasny, z południową ekspozycją i wyjściem na balkon z widokiem na zieleń. Kuchnia wyposażona w praktyczną zabudowę.
• Sypialnia - z dużym łóżkiem i szafą.
• Łazienka - z wanną.
• Przedpokój - z dużą szafą w zabudowie.
• Komórka lokatorska w cenie.

Dodatkowe atuty

• Pełne umeblowanie w cenie (istnieje możliwość opróżnienia mieszkania na życzenie kupującego).
• Nowoczesny budynek z windą i szeroką klatką schodową.
• Miejsca postojowe - ogólnodostępne miejsca dla mieszkańców na terenie osiedla, istnieje możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym we własnym zakresie.
• Ekspozycja południowa - mieszkanie bardzo jasne i ciepłe.
• Światłowód jest dostępny w budynku.
• Brak gazu na mieszkaniu.
• Przyjazna atmosfera na osiedlu - mało najemców krótkoterminowych, głównie rodziny i właściciele mieszkań.
• W najbliższym czasie planowany jest remont balkonu który obejmie pracę związane z wymianą płytek oraz wykonaniem odwodnienia.

Cena i koszty

• Koszt zakupu - 710 000 zł
• Czynsz administracyjny- ok. 730zł przy 2x osobach (w tym zaliczki na ciepłą i zimną wodę, ogrzewanie, ścieki, wywóz śmieci)
• Prąd - według zużycia ok 150zł przy 2x osobach na mieszkaniu

Mieszkanie jest idealne zarówno na start, jak i również jako bezpieczna lokata kapitału na wynajem.

Współpracujemy bezpośrednio z doradcami kredytowymi z Lendi, którzy kompleksowo zajmą się pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup wymarzonego lokalu mieszkalnego.

W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu oraz do umówienia się na prezentację!

English version

Spacious apartment with southern exposure with a balcony - Do Wilgi street, Łagiewniki district, Cracow.

I am offering for sale a bright, two-room apartment with a total area of 41.31 m², located on the 1st floor in a modern building (built in 2007) with an elevator, within a quiet, green and gated residential community in the Łagiewniki district.

Location

• The apartment is situated in a peaceful, family-friendly area on a monitored estate with limited car traffic.
• Just outside the gate, you’ll find a municipal playground (Ogródek Jordanowski) and numerous walking areas, including pedestrian and cycling paths along the Wilga River.
• The neighborhood is well connected to the rest of Kraków, including the city center, southern districts and easy availibility to major routes such as the A4 motorway.
• The nearest tram stop - Łagiewniki SKA - is just 550 meters away with access to tram lines: 8, 9, 10, 22, 24, 50.

Apartment Layout

The apartment was designed with functionality and for everyday comfort in mind:

• Living room with a kitchenette - bright, with southern exposure and access to a balcony with a green view. The kitchen includes practical built-in cabinetry.
• Bedroom - equipped with a large bed and a wardrobe.
• Bathroom - with a bathtub.
• Hallway - features a large built-in wardrobe.
• Storage unit in the basement - included in the price.

Additional Highlights

• Fully furnished - included in the price (possibility to remove furniture at the buyer’s request),
• Modern building with elevator and wide stairwell,
• Resident parking available on the estate; an underground garage space can be rented independently,
• South-facing exposure - making the apartment bright and warm,
• Fiber optic Internet is available in the building,
• No gas installation in the apartment,
• Upcoming renovation of the balcony, including tiles replacement and drainage installation.

Price and Costs

• Asking price: 710,000 PLN 
• Monthly administrative fee: approx. 730 PLN for 2 people (includes hot and cold water, heating, sewage, garbage disposal)
• Electricity: approx.150 PLN /month (for 2 people - based on usage)

This apartment is perfect both as a first home and as a secure capital investment for long-term rental.

We work directly with Lendi financial advisors, who offer comprehensive assistance in obtaining a mortgage loan to finance the purchase of your dream property.

If you have any questions or would like to arrange a viewing - feel free to contact me!