Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Kraków Zwierzyniec, 165,30 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od Nest Brokers Estate Agency

Na sprzedaż posiadamy wyjątkowe mieszkanie w jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w Krakowie jaką jest projekt KOŚCIUSZKI 22 realizowany przez dewelopera DASTA. Inwestycja zlokalizowana w ścisłym centrum miasta nieopodal Wawelu i bezpośrednio przy Wiśle. Oferowane mieszkanie posiada niesamowity i niepowtarzalny widok na Wisłę.

- BEZ PODATKU PCC (w wys. 2%);

Sprzedawane mieszkanie najważniejsze informację:
- mieszkanie wykończone sprzedawane w stanie deweloperskim;
- metraż mieszkania to 165 m2;
- mieszkanie znajduję się na 1 piętrze z bezpośrednim widokiem na Wisłę;
- mieszkanie w obecnej aranżacji posiada 3 pokoje i 2 łazienki natomiast jego regularny kształt pozwala elastycznie dopasować je do własnych potrzeb;
- mieszkanie posiada niesamowity teras o powierzchni 30 m2 z widokiem na Wisłę i Wawel
- mieszkanie posiada ekspozycję południowo-zachodnią;
- mieszkanie posiada dwa niezależne wejścia z klatki schodowej co umożliwia jego podział;
- mieszkanie uzbrojone w instalację klimatyzacji;
- więcej informacji dotyczących wykończenia mieszkania dostępne na dole ogłoszenia;
- istnieje możliwość zakupu do mieszkania 1 miejsca postojowego w garażu podziemnym w cenie 250 000 zł.

Najważniejsze informację dotyczące budynku i części wspólnych:
- całodobowa recepcja z ochroną;
- strefa fitnes dostępna dla mieszkańców;
- ogólnodostępna stacja do szybkiego ładowania samochodów elektrycznych;
- ogólnodostępna stacja do sprzątania samochodu w garażu podziemnym;
- nawiewniki antysmogowe i antyalergiczne;
- stacja uzdatniania wody w budynku;
- zastosowanie rur niskoszumowych w pionach kanalizacyjnych;
- stacja meteorologiczna;
- panele fotowoltaiczne na dachu budynku;
- pełny opis budynku dostępny w danej części ogłoszenia.

Krótki opis inwestycji:
Prezentowane mieszkanie przy ulicy Kościuszki 22 to idealne miejsce dla osób, które szukają wyjątkowego i niepowtarzalnego mieszkania zlokalizowanego w ścisłym centrum starego miasta z niesamowitym widokiem. Inwestycja w której zlokalizowane jest prezentowane mieszkanie oddalona jest zaledwie kilkaset metrów od Wzgórza Wawelskiego. Warto podkreślić że kamienica (wybudowana od zera) położona jest tuż nad Wisłą w bardzo bliskim sąsiedztwie największych zielonych terenów Krakowa takich jak bulwary wiślane, błonia, las wolski. Obecnie ulica Kościuszki jest w trakcie rewitalizacji, która zapewni jej mieszkańcom wygodniejszą komunikację, będzie cichsza, jeszcze bardziej zielona, z szerszymi chodnikami, nowymi ścieżkami rowerowymi i przystankami wiedeńskimi.


Wykończenie mieszkania:
- ściany działowe - pustak ceramiczny np. Porotherm lub Thermopor gr. 8 lub 11,5 cm
- tynki ścian i sufitów w pokojach i przedpokojach - tynk gipsowy maszynowy
- opcja wykonania gładzi gipsowych na ścianach
- tynki ścian pomieszczeń „mokrych” (łazienki, WC, pralnie) - tynk cementowo-wapienny na ścianach, sufity gipsowe
- posadzki - wylewki cementowe przygotowane do montażu podłóg
- dodatkowa izolacja akustyczna stropów np. maty dźwiękochłonne Ethafoam
- stolarka okienna - w części zabytkowej stolarka drewniana, w pozostałej części stolarka aluminiowa lub drewniana, ciepły montaż stolarki okiennej
- parapety zewnętrzne - blacha powlekana lub kamienne, wewnętrzne - konglomerat
- balkony - płyty tarasowe na dystansach, mrozoodporne, balustrady szklane
- tarasy - płyty tarasowe na dystansach, mrozoodporne, balustrady szklane, dodatkowe podejście instalacji wodnej
- drzwi wejściowe do mieszkań - antywłamaniowe kl. RC3 np. Dewro lub InterDoor
- nawiewniki okienne: elewacja od strony ul. Kościuszki - nawiewnik Brevis Insolio ND (filtr akustyczny), montowane górą, nad ramą okienną, pozostałe elewacje - nawiewnik Brevis Insolio F (filtr antysmogowy i antyalergiczny), montowany bokiem w szpalecie okiennej


Wykończenie klatek schodowych, komunikacji i garażu:
- balustrada klatki schodowej - stalowe, malowane proszkowo,
- drzwi wejściowe do klatek schodowych - aluminiowe,
- ślusarka okienna wejściowa klatek schodowych - stalowa
- system cyfrowy wideo domofon przy drzwiach do klatki schodowej,
- oświetlenie energooszczędne sterowane czujnikami ruchu,
- ściany w garażach betonowe - wykończenie wg. projektu wykonawczego części wspólnych budynku,
- posadzka garażu - betonowa, żywiczna - kolor i oznaczenie miejsc postojowych oraz komunikacji wg. projektu wykonawczego części wspólnych budynku,
- wózkownia,
- rowerownia w garażu,
- wykończenie klatek schodowych - lobby/części korytarzy/wejścia do mieszkań - wg. projektu wykonawczego części wspólnych budynku.


Instalacje:
-centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa - MPEC wg projektu branżowego,
- dla każdego mieszkania indywidualne opomiarowanie: liczniki zimnej i ciepłej wody użytkowej, ciepłomierz dla centralnego ogrzewania,
- instalacja c.o. ogrzewanie podłogowe centralne w części pokoju dziennego i kuchni, pozostałe pomieszczenia grzejniki dekoracyjne pionowe, na ścianach zewnętrznych wg. projektu wykonawczego instalacji c.o., w łazience grzejnik drabinkowy, ogrzewanie podłogowe „na powrocie” sterowane RTL
- ogrzewanie strefy wejściowej (lobby) - ogrzewanie podłogowe
- instalacja wodno-kanalizacyjna wg. projektu branżowego (piony izolowane akustycznie)
- podejścia wodno-kanalizacyjne do urządzeń sanitarnych wg. projektu branżowego
- bez armatury i urządzeń sanitarnych
- instalacja wentylacji mechanicznej wywiewnej mieszkań /nawiew poprzez nawiewniki, wywiew powietrza zużytego następuje z pomieszczeń kuchni oraz łazienek do kanałów zbiorczych, w kuchni dodatkowy przyłącz do okapu kuchennego
- tłumiki akustyczne w pionach
- instalacje elektryczne wg. projektu wykonawczego z osprzętem, bez opraw oświetleniowych
- instalacja elektryczna obejmuje m.in. zasilanie kuchni elektrycznej (płyty ceramicznej) z piekarnikiem
- pomiar energii przez liczniki trójfazowe
- instalacje niskoprądowe: telefoniczna, TV AZART i TV-SAT, telewizja kablowa, internetowa wg. projektów wykonawczych
- instalacja wideo domofonowa cyfrowa
- instalacja monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego


Dodatkowe rozwiązania:
- instalacje wod-kan:
*stacja uzdatniania wody w budynku
*zastosowanie rur niskoszumowych w pionach kanalizacyjnych
*automatyczne nawadnianie terenów zielonych wspólnych, poprzez wykorzystanie wody deszczowej ze zbiornika retencyjnego

- instalacje wentylacji:
*nawiewniki antysmogowe i antyalergiczne
*tłumiki akustyczne między kondygnacyjne w pionach wentylacyjnych
*niskoszumowe jednostki wentylacyjne na dachach
*klimatyzacja

- instalacja elektryczna:
*system inteligentnego domu
*wideo domofon
*oświetlenie balkonów i tarasów
*monitoring części wspólnych i garażu
*system rozpoznawania tablic rejestracyjnych
*stacja meteorologiczna
*panele fotowoltaiczne na dachu budynku
*ogólnodostępna stacja do szybkiego ładowania samochodów elektrycznych

- części wspólne:
*ogólnodostępna stacja do sprzątania samochodu w garażu podziemnym
*wycieraczki systemowe
*dach zielony wg. projektu wykonawczego zieleni
*rolety zewnętrzne typu screen - przeciwsłoneczne

Zagospodarowanie Terenu:
- chodniki w obrębie działki - płyty betonowe lub kamienne wg. projektu zagospodarowania
- mała architektura: ławki, kosze wg. projektu zagospodarowania
- wjazd do garażu - kostka betonowa lub płyta żelbetowa (częściowo podgrzewany)
- zieleń wysoka i niska (trawnik, krzewy, drzewa) wg. projektu zagospodarowania
- oświetlenie zewnętrzne terenu


Wykończenie budynku
- ocieplenie ścian zewnętrznych - płyty z polistyrenu ekspandowanego EPS lub XPS lub wełna mineralna
- ocieplenie ściany zewnętrznej „zabytkowej” 1,2 piętro- ocieplenie wewnętrzne płyta typu Multipor - elewacja budynku - fragmenty elewacji z tynku silikonowego dekoracyjnego, elementy okładzin np. spieki kwarcowe, płyty ze szkła wulkanicznego typu Verolith, płyty gresowe, płyty kamienne
- stropodach płaski w układzie warstw klasycznym lub odwróconym, izolacją termiczną np. styropian EPS lub XPS lub PIR, izolacją przeciwwodną np. EPDM lub folia zgrzewana PVC lub papa termozgrzewalna - brama garażowa segmentowa - otwierana automatycznie np. firmy Hormann - windy cichobieżne, elektryczne, dylatowane od konstrukcji budynku - np. KONE Monospace - System Master Key (system jednego klucza)


Konstrukcja budynku
- ściany zewnętrzne garażu podziemnego - ściany szczelinowe
- główne elementy nośne - żelbetowe oraz murowane
- ściany wewnętrzne wydzielające - betonowe lub żelbetowe gr. 19 cm
- stropy między kondygnacyjne, klatki schodowe, trzony windowe - żelbetowe monolityczne