Mieszkanie na sprzedaż 4 pokoje Kraków Zwierzyniec, 89,94 m2, 1 piętro

Oferta sprzedaży od Nest Brokers Estate Agency

Na sprzedaż posiadamy wyjątkowe mieszkanie w jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w Krakowie jaką jest projekt KOŚCIUSZKI 22 realizowany przez dewelopera DASTA.

Inwestycja zlokalizowana w ścisłym centrum miasta nieopodal Wawelu i bezpośrednio przy Wiśle.

Oferowane mieszkanie posiada niesamowity i niepowtarzalny widok na Wisłę.

• mieszkanie sprzedawane jest w stanie deweloperskim, wraz z gotowym projektem wykończenia wnętrz którego efektem są przedstawione wizualizacje,
• metraż mieszkania to 90 m2,
• mieszkanie znajduję się na 1 piętrze z bezpośrednim widokiem na Wisłę,
• mieszkanie w obecnej aranżacji posiada 4 pokoje i 2 łazienki natomiast jego regularny kształt pozwala elastycznie dopasować je do własnych potrzeb,
• mieszkanie posiada niesamowity teras o powierzchni 28 m2 z widokiem na Wisłę i Wawel,
• mieszkanie posiada ekspozycję południowo - wschodnią,
• mieszkanie uzbrojone w instalację klimatyzacji;
• istnieje możliwość zakupu do mieszkania 1 miejsca postojowego w garażu podziemnym w cenie 250 000 zł.

W budynku znajduje się:

• całodobowa recepcja z ochroną,
• strefa fitness dostępna dla mieszkańców,
• ogólnodostępna stacja do szybkiego ładowania samochodów elektrycznych,
• ogólnodostępna stacja do sprzątania samochodu w garażu podziemnym,
• nawiewniki antysmogowe i antyalergiczne,
• stacja uzdatniania wody w budynku,
• zastosowanie rur niskoszumowych w pionach kanalizacyjnych,
• stacja meteorologiczna,
• panele fotowoltaiczne na dachu budynku.

Mieszkanie przy ulicy Kościuszki 22 to idealne miejsce dla osób, które szukają wyjątkowego i niepowtarzalnego mieszkania zlokalizowanego w ścisłym centrum starego miasta z niesamowitym widokiem.
Inwestycja w której zlokalizowane jest prezentowane mieszkanie oddalona jest zaledwie kilkaset metrów od Wzgórza Wawelskiego.
Warto podkreślić że kamienica (wybudowana od zera) położona jest tuż nad Wisłą w bardzo bliskim sąsiedztwie największych zielonych terenów Krakowa takich jak bulwary wiślane, błonia, las wolski.
Obecnie ulica Kościuszki jest w trakcie rewitalizacji, która zapewni jej mieszkańcom wygodniejszą komunikację, będzie cichsza, jeszcze bardziej zielona, z szerszymi chodnikami, nowymi ścieżkami rowerowymi i przystankami wiedeńskimi.

Wykończenie mieszkania:

• ściany działowe - pustak ceramiczny np. Porotherm lub Thermopor gr. 8 lub 11,5 cm,
• tynki ścian i sufitów w pokojach i przedpokojach - tynk gipsowy maszynowy,
• opcja wykonania gładzi gipsowych na ścianach,
• tynki ścian pomieszczeń „mokrych” (łazienki, WC, pralnie) - tynk cementowo-wapienny na ścianach, sufity gipsowe,
• posadzki - wylewki cementowe przygotowane do montażu podłóg,
• dodatkowa izolacja akustyczna stropów np. maty dźwiękochłonne Ethafoam,
• stolarka okienna - w części zabytkowej stolarka drewniana, w pozostałej części stolarka aluminiowa lub drewniana, ciepły montaż stolarki okiennej,
• parapety zewnętrzne - blacha powlekana lub kamienne, wewnętrzne - konglomerat,
• balkony - płyty tarasowe na dystansach, mrozoodporne, balustrady szklane,
• tarasy - płyty tarasowe na dystansach, mrozoodporne, balustrady szklane, dodatkowe podejście instalacji wodnej,
• drzwi wejściowe do mieszkań - antywłamaniowe kl. RC3 np. Dewro lub InterDoor,
• nawiewniki okienne: elewacja od strony ul. Kościuszki - nawiewnik Brevis Insolio ND (filtr akustyczny), montowane górą, nad ramą okienną, pozostałe elewacje - nawiewnik Brevis Insolio F (filtr antysmogowy i antyalergiczny), montowany bokiem w szpalecie okiennej.

Wykończenie klatek schodowych, komunikacji i garażu:

• balustrada klatki schodowej - stalowe, malowane proszkowo,
• drzwi wejściowe do klatek schodowych - aluminiowe,
• ślusarka okienna wejściowa klatek schodowych - stalowa,
• system cyfrowy wideo domofon przy drzwiach do klatki schodowej,
• oświetlenie energooszczędne sterowane czujnikami ruchu,
• ściany w garażach betonowe - wykończenie wg. projektu wykonawczego części wspólnych budynku,
• posadzka garażu - betonowa, żywiczna - kolor i oznaczenie miejsc postojowych oraz komunikacji wg. projektu wykonawczego części wspólnych budynku,
• wózkownia,
• rowerownia w garażu,
• wykończenie klatek schodowych - lobby/części korytarzy/wejścia do mieszkań - wg. projektu wykonawczego części wspólnych budynku.

Instalacje:

• centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa - MPEC wg projektu branżowego,
• dla każdego mieszkania indywidualne opomiarowanie: liczniki zimnej i ciepłej wody użytkowej, ciepłomierz dla centralnego ogrzewania,
• instalacja c.o. ogrzewanie podłogowe centralne w części pokoju dziennego i kuchni, pozostałe pomieszczenia grzejniki dekoracyjne pionowe, na ścianach zewnętrznych wg. projektu wykonawczego instalacji c.o., w łazience grzejnik drabinkowy, ogrzewanie podłogowe „na powrocie” sterowane RTL,
• ogrzewanie strefy wejściowej (lobby) - ogrzewanie podłogowe,
• instalacja wodno-kanalizacyjna wg. projektu branżowego (piony izolowane akustycznie),
• podejścia wodno-kanalizacyjne do urządzeń sanitarnych wg. projektu branżowego,
• bez armatury i urządzeń sanitarnych,
• instalacja wentylacji mechanicznej wywiewnej mieszkań /nawiew poprzez nawiewniki, wywiew powietrza zużytego następuje z pomieszczeń kuchni oraz łazienek do kanałów zbiorczych, w kuchni dodatkowy przyłącz do okapu kuchennego,
• tłumiki akustyczne w pionach,
• instalacje elektryczne wg. projektu wykonawczego z osprzętem, bez opraw oświetleniowych,
• instalacja elektryczna obejmuje m.in. zasilanie kuchni elektrycznej (płyty ceramicznej) z piekarnikiem,
• pomiar energii przez liczniki trójfazowe,
• instalacje niskoprądowe: telefoniczna, TV AZART i TV-SAT, telewizja kablowa, internetowa wg. projektów wykonawczych,
• instalacja wideo domofonowa cyfrowa,
• instalacja monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego.

Dodatkowe rozwiązania:

• instalacje wod-kan:

*stacja uzdatniania wody w budynku,
*zastosowanie rur niskoszumowych w pionach kanalizacyjnych,
*automatyczne nawadnianie terenów zielonych wspólnych, poprzez wykorzystanie wody deszczowej ze zbiornika retencyjnego.

• instalacje wentylacji:

*nawiewniki antysmogowe i antyalergiczne,
*tłumiki akustyczne między kondygnacyjne w pionach wentylacyjnych,
*niskoszumowe jednostki wentylacyjne na dachach,
*klimatyzacja.

• instalacja elektryczna:

*system inteligentnego domu,
*wideo domofon,
*oświetlenie balkonów i tarasów,
*monitoring części wspólnych i garażu,
*system rozpoznawania tablic rejestracyjnych,
*stacja meteorologiczna,
*panele fotowoltaiczne na dachu budynku,
*ogólnodostępna stacja do szybkiego ładowania samochodów elektrycznych.

• części wspólne:

*ogólnodostępna stacja do sprzątania samochodu w garażu podziemnym,
*wycieraczki systemowe,
*dach zielony wg. projektu wykonawczego zieleni,
*rolety zewnętrzne typu screen - przeciwsłoneczne.

Zagospodarowanie terenu:

• chodniki w obrębie działki - płyty betonowe lub kamienne wg. projektu zagospodarowania,
• mała architektura: ławki, kosze wg. projektu zagospodarowania,
• wjazd do garażu - kostka betonowa lub płyta żelbetowa (częściowo podgrzewany),
• zieleń wysoka i niska (trawnik, krzewy, drzewa) wg. projektu zagospodarowania,
• oświetlenie zewnętrzne terenu.

Wykończenie budynku

• ocieplenie ścian zewnętrznych - płyty z polistyrenu ekspandowanego EPS lub XPS lub wełna mineralna,
• ocieplenie ściany zewnętrznej „zabytkowej” 1,2 piętro- ocieplenie wewnętrzne płyta typu Multipor - elewacja budynku - fragmenty elewacji z tynku silikonowego dekoracyjnego, elementy okładzin np. spieki kwarcowe, płyty ze szkła wulkanicznego typu Verolith, płyty gresowe, płyty kamienne,
• stropodach płaski w układzie warstw klasycznym lub odwróconym, izolacją termiczną np. styropian EPS lub XPS lub PIR, izolacją przeciwwodną np. EPDM lub folia zgrzewana PVC lub papa termozgrzewalna - brama garażowa segmentowa - otwierana automatycznie np. firmy Hormann - windy cichobieżne, elektryczne, dylatowane od konstrukcji budynku - np. KONE Monospace - System Master Key (system jednego klucza).

Konstrukcja budynku:

• ściany zewnętrzne garażu podziemnego - ściany szczelinowe,
• główne elementy nośne - żelbetowe oraz murowane,
• ściany wewnętrzne wydzielające - betonowe lub żelbetowe gr. 19 cm,
• stropy między kondygnacyjne, klatki schodowe, trzony windowe - żelbetowe monolityczne.

Zapraszam do kontaktu!