Mieszkanie na sprzedaż 5 pokoi Kraków Dębniki, 113 m2, 2 piętro

Oferta sprzedaży od Neway Estate&Finance

113 m² | 2 poziomy | 5 pokoi | balkon | kameralna kamienica (tylko 3 lokale)

Wyjątkowa nieruchomość dla kogoś, kto ceni historyczny klimat Dębnik i lubi mieć Wawel, Bulwary Wiślane i ICE na spacer. Styl, wysokość (do 4,1 m), światło - a do tego rzadki dziś atut: dwa niezależne mieszkania w jednej księdze albo jedno duże, rodzinne 5-pokojowe. Decyzja należy do Ciebie.

⸻

Lokalizacja
• Stare Dębniki - zielone bulwary, kawiarnie, kameralne uliczki, szybkie przejście na Kazimierz i do Starego Miasta.
• 5 minut pieszo do Wawelu i ICE Kraków.
• W pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, szkoły, uczelnie.

⸻

Mieszkanie
• Powierzchnia: 113 m² (2. i 3. piętro odnowionej kamienicy).
• Obecny układ: 2 oddzielne mieszkania, każde z kuchnią i łazienką.
• Opcja połączenia: jedno przestronne 5-pokojowe (4 sypialnie) z 2 łazienkami i 2 toaletami - połączenie proste do realizacji.
• Wysokie sufity (do 4 m), duże przeszklenia, balkon.
• Klimatyzacja, centralne ogrzewanie z kotłowni budynku.
• Piwnica 13 m².
• Możliwość wynajęcia garażu tuż obok.
• Standard: oba lokale wykończone w 2021 r., w pełni wyposażone - gotowe do najmu lub zamieszkania.

⸻

Budynek
• Kamienica z ok. 1930 r.
• Kompleksowa renowacja całej kamienicy w 2000 r.
• Kameralny skład - tylko 3 mieszkania w budynku.

⸻

Dlaczego to adres z potencjałem?
• Elastyczność: live & rent (mieszkasz na jednym poziomie, drugi wynajmujesz), dwa niezależne lokale albo duże mieszkanie rodzinne.
• Produkt rzadki na rynku - wysoki sufit, balkon, mała wspólnota, świetny adres.
• Gotowe do najmu - obecnie przychód ok. 7 200 zł/mies. (najem długoterminowy).
• Ekonomia: czynsz adm. 1 046 zł (dla 4 os.), prąd średnio ok. 240 zł/mies.
• Bezpieczna lokata kapitału - stały popyt na Dębnikach, zarówno wśród najemców, jak i kupujących.

⸻

Umów prezentację na Pułaskiego. Tu łatwo poczuć, dlaczego Stare Dębniki trzymają wartość.